كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة Talala New Heliopolis

تطور شركة مدينة مصر مشروع Talala New Heliopolis في قلب هليوبوليس الجديدة على مساحة دقيقة تبلغ 491.41 فدانًا، موزعة على قطعتين متجاورتين. ويقدم المشروع وحداته بنظام التشطيب الكامل، مع مجتمع يضم مناطق تجارية وإدارية وجامعة وكلوب هاوس ومرافق للرياضة والترفيه.

وتتعدد اختيارات السكن في كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة من استوديوهات وشقق صغيرة بمساحة 35 مترًا مربعًا، وتمتد حتى فلل مستقلة تصل مساحتها إلى 287 مترًا مربعًا. هذا التدرج الواسع يجعل المشروع مناسبًا لأكثر من نمط للشراء؛ بداية من وحدة عملية لفرد أو زوجين، وصولًا إلى منزل عائلي مستقل يمنح أصحابه مساحة وخصوصية أكبر.

وتبدأ أسعار الوحدات المعروضة في مشروع طلالة مدينة مصر من 3,112,354 جنيه مصري للشقق، بينما تصل بعض أسعار الفلل المستقلة إلى 36,952,784 جنيه مصري. أما نظام الشراء المتاح فيعتمد على مقدم يبدأ من 5% وإمكانية توزيع باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 15 عامًا.

كيف تخطط مدينة مصر لمشروع Talala New Heliopolis؟

لا تعتمد فكرة Talala New Heliopolis على إنشاء منطقة سكنية منفصلة عن احتياجات سكانها، وإنما تقوم على تطوير مجتمع يجمع السكن والخدمات والتعليم والعمل والأنشطة الاجتماعية في نطاق واحد. ولهذا يتضمن الماستر بلان وحدات سكنية مختلفة إلى جانب مكاتب إدارية ومحال تجزئة وجامعة ومناطق للأنشطة الرياضية والاجتماعية.

يمتد المشروع على قطعتين متجاورتين بإجمالي مساحة 2,064,065.16 متر مربع، بما يعادل 491.41 فدانًا. وتنقسم هذه المساحة إلى مرحلتين؛ تشغل المرحلة الأولى 246.31 فدانًا، بينما تمتد المرحلة الثانية على 245.12 فدانًا.

وتضم المرحلة الأولى من كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة نحو 4,174 وحدة كاملة التشطيب، تتنوع بين الشقق والفلل المستقلة والتاون هاوس والتاون هاوس المزدوج ووحدات S-Villa. ويتيح هذا التنوع تكوين مجتمع لا يخاطب شريحة واحدة أو احتياجًا سكنيًا محددًا.

موقع كمبوند طلالة في قلب هليوبوليس الجديدة

يوجد كمبوند طلالة في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، داخل منطقة تتوسط عددًا من الامتدادات العمرانية المهمة مثل الشروق ومدينتي والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. ويمنح هذا النطاق المشروع طابعًا أكثر هدوءًا من المناطق المركزية، مع بقائه متصلًا بمراكز العمل والخدمات في شرق القاهرة.

ويقع مشروع Talala Madinet Masr بالقرب من طريق القاهرة–السويس، كما يمكن الوصول إليه عبر شبكة من الطرق والمحاور التي تخدم هليوبوليس الجديدة. وتظهر أهمية الموقع بصورة خاصة لمن يتحرك يوميًا بين مصر الجديدة ومدينة نصر والقاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية.

ولا تعتمد قيمة الموقع على القرب من منطقة واحدة، بل على وجود طلالة داخل نطاق عمراني يشهد نموًا في المشروعات السكنية والخدمية. ويجاور المشروع عددًا من المجتمعات المعروفة، من بينها سوديك إيست، كما يقع بالقرب من مدينتي ومشروعات هليوبوليس الجديدة.

الطرق والأماكن القريبة من Talala Madinet Masr

• يرتبط Talala Madinet Masr بطريق القاهرة–السويس، وهو أحد المسارات الرئيسية التي تخدم شرق القاهرة وتساعد على الانتقال في اتجاه القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
• يتيح الطريق الدائري الأوسطي الوصول إلى كمبوند طلالة مدينة مصر من مناطق مختلفة دون الاعتماد بصورة كاملة على الطرق الداخلية لمدينة هليوبوليس الجديدة.
• يمثل طريق الإسماعيلية الصحراوي أحد الطرق القريبة من مشروع طلاله نيو هليوبوليس، ويساعد على ربط موقعه بمصر الجديدة ومطار القاهرة ومداخل شرق العاصمة.
• يمكن استخدام محور الأمل في الحركة بين كمبوند Talala New Heliopolis والمناطق العمرانية الجديدة الممتدة نحو مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية.
• يقع مشروع طلالة بالقرب من مدينتي ومدينة الشروق، كما يسهل الانتقال منه إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والقاهرة الجديدة.
• يقترب كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة من مطار القاهرة الدولي وكايرو فيستيفال سيتي والجامعة الأمريكية، مع اختلاف زمن الوصول الفعلي وفق الطريق وحالة المرور.

مساحة كمبوند طلالة وتقسيم المرحلتين

تبلغ المساحة الرسمية لمشروع طلالة هليوبوليس الجديدة نحو 491.41 فدانًا، وليس 550 فدانًا كما تذكر بعض البيانات التسويقية المتداولة. وتسمح هذه المساحة بتوزيع الوحدات والخدمات على نطاق كبير بدلًا من حصر جميع المكونات داخل تجمع عمراني كثيف.

وتنقسم أرض المشروع إلى:

• المرحلة الأولى: تقام على مساحة 246.31 فدانًا وتضم 4,174 وحدة سكنية كاملة التشطيب، مع تنوع بين الشقق والفلل والمنازل العائلية.
• المرحلة الثانية: تشغل مساحة 245.12 فدانًا، وتكمل المخطط العمراني العام للمشروع على القطعة الثانية من الأرض.

كما تصل الاستثمارات المخصصة لتطوير Talala Compound إلى نحو 90 مليار جنيه مصري، بينما تستهدف مدينة مصر تحقيق مبيعات متوقعة تبلغ حوالي 202 مليار جنيه من المشروع.

تصميم مشروع طلالة مدينة مصر

استوحت الرؤية البصرية لمشروع طلالة مدينة مصر من المجرات والنجوم المنتشرة في السماء؛ وهي فكرة تظهر في اسم المشروع وفي السعي إلى تكوين مجتمع تتوزع مكوناته حول مساحات مفتوحة ومحاور حركة واضحة.

ولا تقتصر وظيفة التصميم على الشكل الخارجي، إذ يهتم المخطط بالفصل المناسب بين الوحدات والمناطق الخدمية، مع توفير ممرات للحركة ومناطق طبيعية وعناصر مائية. ويقلل هذا التنظيم من احتكاك الأنشطة التجارية بالحياة الخاصة داخل المناطق السكنية.

وتأتي الوحدات بنماذج معمارية ومساحات متعددة حتى لا يفرض Talala New Heliopolis Compound تصميمًا واحدًا على جميع الأسر. كما تُسلم وحدات المرحلة الأولى كاملة التشطيب، وهو ما يختصر على المشتري مرحلة تنفيذ التشطيبات الأساسية بعد الاستلام.

أنواع ومساحات وحدات Talala New Heliopolis

تبدأ المساحات داخل المشروع من 35 مترًا مربعًا، لتشمل وحدات مدمجة وأخرى عائلية كبيرة. وتتنوع وحدات المرحلة الأولى على النحو التالي:

• استوديوهات وشقق للبيع في طلالة: تتراوح مساحات الشقق السكنية بين 35 و170 مترًا مربعًا، ما يتيح الاختيار بين وحدة محدودة المساحة أو شقة تضم عددًا أكبر من غرف النوم.
• تاون هاوس للبيع في Talala New Heliopolis: تبلغ مساحة نموذج التاون هاوس نحو 175 مترًا مربعًا، ليقدم منزلًا عائليًا ضمن صف متصل مع استقلال واضح للوحدة.
• تاون هاوس مزدوج للبيع في مشروع طلالة: تأتي مساحات هذا النموذج عند نحو 170 مترًا مربعًا، ويقدم معالجة مختلفة لتوزيع المنازل داخل التجمعات السكنية.
• S-Villa للبيع في كمبوند طلالة: تتراوح مساحات وحدات S-Villa بين 215 و245 مترًا مربعًا، وهي من المنتجات السكنية التي تعتمد عليها مدينة مصر لتقديم بديل بين الشقة التقليدية والفيلا المستقلة.
• فلل مستقلة للبيع في طلالة هليوبوليس الجديدة: تبدأ مساحات الفلل من 180 مترًا مربعًا وتصل إلى 287 مترًا مربعًا، لتناسب العائلات التي تفضل منزلًا مستقلًا ومساحة داخلية أكبر.

ويُتوقع تسليم وحدات المرحلة الأولى خلال 4 سنوات ونصف من موعد الطرح، مع الالتزام بالتشطيب الكامل وفق البيانات المعلنة للمشروع.

أسعار كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة 2026

ترتبط أسعار كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة بنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المخطط، لذلك تظهر فروق واضحة بين سعر الاستوديو أو الشقة وسعر المنزل العائلي المستقل.

وتتمثل الأسعار المعروضة في الفئات التالية:

• تتراوح أسعار الشقق الأرضية للبيع في طلالة بين 3,112,354 و20,534,312 جنيه مصري.
• تتراوح أسعار الشقق السكنية للبيع في Talala New Heliopolis بين 3,275,047 و18,857,427 جنيه مصري.
• يتراوح سعر دوبلكس للبيع في مشروع طلالة بين 12,866,582 و14,748,004 جنيه مصري.
• تتراوح أسعار تاون هاوس ميدل للبيع في كمبوند طلالة بين 13,266,960 و21,280,284 جنيه مصري.
• تتراوح أسعار تاون هاوس كورنر للبيع في طلاله مدينة مصر بين 14,873,670 و24,623,685 جنيه مصري.
• يبدأ سعر فيلا مستقلة للبيع في طلالة هليوبوليس الجديدة من 19,126,512 جنيهًا، ويصل إلى 36,952,784 جنيهًا مصريًا.

وتعبر هذه الأرقام عن نطاقات الوحدات المطروحة، بينما يتحدد السعر النهائي بعد اختيار المساحة والنموذج والموقع وخطة السداد.

أنظمة سداد مشروع Talala Compound

يعتمد نظام السداد المعروض في Talala Compound على دفع مقدم يبدأ من 5% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 15 عامًا.

وتُعد فترة السداد الطويلة عنصرًا مهمًا عند تقييم السعر؛ لأن مقارنة وحدتين لا ينبغي أن تقوم على القيمة الإجمالية وحدها، وإنما تشمل المقدم وعدد الأقساط وقيمتها وتاريخ الاستلام وأي دفعات إضافية موضحة بجدول الوحدة.

وقد تظهر خطط أخرى بمدد أقصر أو خصومات مختلفة وفق توقيت الحجز ونوع الوحدة. لذلك يجب مراجعة جدول السداد الخاص بالوحدة المختارة وعدم تطبيق تفاصيل إعلان معين على جميع وحدات كمبوند طلالة مدينة مصر.

مرافق وخدمات كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة

• الكلوب هاوس والأنشطة الاجتماعية: يضم كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة كلوب هاوس مخصصًا للأنشطة الرياضية والاجتماعية، حتى يجد السكان مساحة للقاء وممارسة الأنشطة بعيدًا عن حدود المنزل.
• الجامعة والخدمات التعليمية: يتضمن مخطط Talala New Heliopolis جامعة داخل المشروع، وهو مكون يضيف بعدًا تعليميًا للمجتمع ويربط السكن بخدمات لا تتكرر في جميع المشروعات السكنية.
• المكاتب الإدارية: خصص مشروع طلالة مدينة مصر مساحات للمكاتب الإدارية، ما يدعم وجود أنشطة عمل وأعمال مهنية داخل المجتمع بدلًا من اقتصار استخداماته على السكن فقط.
• المحال والمنطقة التجارية: تضم طلاله نيو هليوبوليس محال تجزئة ومنطقة تجارية لخدمة المشتريات والاحتياجات اليومية، وبذلك يستطيع السكان الوصول إلى جانب من الخدمات دون الخروج المتكرر من المشروع.
• المساحات الخضراء والعناصر المائية: تدخل المناطق الطبيعية والمسطحات المائية ضمن تخطيط Talala Compound لتكوين فواصل مريحة بين الكتل السكنية وإضافة مناطق مفتوحة إلى المشهد اليومي.
• مسارات الجري وركوب الدراجات: يحتوي كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة على مسارات مخصصة للجري والدراجات، ما يشجع السكان على الحركة وممارسة الأنشطة الخارجية داخل نطاق منظم.
• المناطق المخصصة للأطفال: تتضمن خدمات كمبوند طلالة مناطق لعب تمنح الأطفال مساحات للترفيه بالقرب من منازلهم، وتضيف للعائلات بديلًا عمليًا عن البحث عن أماكن خارج المشروع.
• المناطق الاجتماعية والشواء: تشمل مرافق Talala Madinet Masr مناطق للجلوس والتجمعات والشواء، لتصبح المساحات الخارجية جزءًا قابلًا للاستخدام من الحياة اليومية وليست مجرد تنسيق جمالي.
• حمامات السباحة: تأتي حمامات السباحة ضمن المكونات الترفيهية في مشروع طلالة، وتضيف أنشطة مائية تناسب أوقات الراحة والعطلات داخل المجتمع.

ماذا تضيف الإقامة في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة؟

• اختيارات سكنية تبدأ من مساحة صغيرة: يسمح كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة بالاختيار من مساحة تبدأ عند 35 مترًا مربعًا، ولذلك لا يقتصر الشراء فيه على العائلات الباحثة عن فيلا كبيرة.
• منازل مناسبة للمراحل العائلية المختلفة: يجمع Talala New Heliopolis بين الشقق والتاون هاوس وS-Villa والفلل المستقلة، ما يسمح للعميل باختيار وحدة تتفق مع عدد أفراد الأسرة ومستوى الخصوصية المطلوب.
• وحدات كاملة التشطيب: تسلم المرحلة الأولى من مشروع طلالة مدينة مصر بنظام التشطيب الكامل، وهو ما يوضح مستوى التسليم منذ التعاقد ويقلل الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها قبل السكن.
• مجتمع متعدد الاستخدامات: لا تنفصل الحياة في كمبوند طلاله عن احتياجات التعليم والعمل والتسوق، نتيجة وجود جامعة ومكاتب إدارية ومحال تجزئة ومناطق اجتماعية داخل المخطط.
• اتصال بعدة مناطق في شرق القاهرة: يقع Talala Compound بين نطاقات عمرانية مهمة تشمل الشروق ومدينتي والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، مع قربه من طريقي السويس والإسماعيلية والدائري الأوسطي.
• فترة تقسيط ممتدة: يتيح كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة مقدمًا يبدأ من 5% وتقسيطًا يصل إلى 15 عامًا، وهو ما يسمح بتوزيع قيمة الشراء على مدة طويلة بدلًا من سداد نسبة كبيرة في البداية.
• مشروع واسع مقسم إلى مرحلتين: تقلل مساحة طلالة البالغة 491.41 فدانًا من فكرة المجتمع السكني المحدود، وتسمح بتوزيع المناطق السكنية والخدمية على مرحلتين متقاربتين في المساحة.

شركة مدينة مصر مطور Talala New Heliopolis

تتولى شركة مدينة مصر للتطوير العقاري تنفيذ Talala New Heliopolis، وهي شركة مصرية بدأت عملها عام 1959 وأسهمت خلال مسيرتها في تطوير مجتمعات سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات داخل القاهرة وخارجها.

وتعتمد الشركة في توسعها على محفظة أراضٍ تبلغ نحو 12.8 مليون متر مربع، ما يمنحها نطاقًا واسعًا لإطلاق مشروعات جديدة وتنفيذ مراحل متعددة داخل المجتمعات التي تطورها.

وتضم أعمال مدينة مصر عددًا من المشروعات المعروفة، من بينها تاج سيتي على طريق السويس، وسراي بالقرب من مدينة المستقبل، وذا بترفلاي في المستقبل سيتي، وزهو في أسيوط الجديدة. وتتنوع هذه المحفظة بين المجتمعات الكبيرة والمراحل السكنية والمناطق التجارية والمشروعات متعددة الاستخدامات.

يمثل مشروع طلالة مدينة مصر توسعًا جديدًا للشركة داخل هليوبوليس الجديدة؛ إذ تخصص له استثمارات تصل إلى 90 مليار جنيه، وتنفذه على مرحلتين تضمان منتجات تبدأ من الشقق الصغيرة وتصل إلى الفلل المستقلة.

هل يناسب مشروع طلالة السكن أم الاستثمار؟

يناسب مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة السكن العائلي بسبب تنوع مساحات الوحدات، وتسليم المرحلة الأولى كاملة التشطيب، ووجود خدمات تعليمية وتجارية واجتماعية داخل المخطط. كما يمنح الموقع في شرق القاهرة إمكانية الحركة بين الشروق ومدينتي والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

أما من الناحية الاستثمارية، فتتمثل عناصر الجذب في دخول المشروع إلى منطقة ما زالت تشهد توسعًا عمرانيًا، وتنوع الوحدات من 35 إلى 287 مترًا مربعًا، وإمكانية التقسيط لمدة تصل إلى 15 عامًا. لكن قرار الاستثمار يجب أن يعتمد على الوحدة المحددة وسعرها وجدول سدادها وموعد استلامها، دون افتراض أن جميع النماذج تحقق النتيجة نفسها.

أسئلة شائعة عن كمبوند طلالة مدينة مصر

أين يقع كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة؟

يقع المشروع في قلب مدينة هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، بالقرب من طريق السويس وطريق الإسماعيلية والدائري الأوسطي، وعلى مسافة قريبة من الشروق ومدينتي.

ما المساحة الرسمية لمشروع Talala Compound؟

تبلغ مساحة Talala Compound نحو 491.41 فدانًا، بما يعادل 2,064,065.16 متر مربع، وتنقسم الأرض إلى مرحلتين.

كم عدد وحدات المرحلة الأولى من طلالة؟

تضم المرحلة الأولى من مشروع طلالة نحو 4,174 وحدة سكنية كاملة التشطيب.

ما أنواع الوحدات في Talala New Heliopolis؟

يضم المشروع استوديوهات وشققًا وتاون هاوس وتاون هاوس مزدوجًا ووحدات S-Villa وفللًا مستقلة.

ما أصغر مساحة في كمبوند طلالة؟

تبدأ مساحات الشقق في كمبوند طلالة من 35 مترًا مربعًا.

ما مساحة فلل طلالة هليوبوليس الجديدة؟

تتراوح مساحات الفلل المستقلة في المرحلة الأولى بين 180 و287 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار مشروع طلالة مدينة مصر؟

تبدأ الأسعار المعروضة من 3,112,354 جنيه مصري للشقق، بينما تختلف القيمة وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها.

ما نظام تقسيط Talala Madinet Masr؟

يتوفر نظام بمقدم يبدأ من 5%، مع إمكانية تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 15 عامًا.

هل وحدات كمبوند طلالة كاملة التشطيب؟

تُطرح وحدات المرحلة الأولى من كمبوند طلالة بنظام التشطيب الكامل.

متى يتم تسليم وحدات طلالة؟

حددت بيانات إطلاق المشروع مدة تسليم تبلغ 4 سنوات ونصف لوحدات المرحلة الأولى.