كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة: أول مشروع مشطّب بالكامل من مدينة مصر على 491 فداناً وتقسيط 15 سنة
أطلقته مدينة مصر في أغسطس 2025 على مساحة 491.41 فداناً في قلب هليوبوليس الجديدة: 4,174 وحدة مشطّبة جاهزة للسكن، مفهوم حياة 5 دقائق، وتقسيط يمتد حتى 15 سنة.
لماذا تُعد تلالا نقلة مختلفة في سجل مدينة مصر؟
عندما أطلقت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة في أغسطس 2025، لم تكن تُضيف مجرد مشروع جديد إلى محفظتها، بل كانت تدشن أولى تجاربها الكاملة في عالم التشطيب الكامل. فالوحدات في المرحلة الأولى تُسلم جاهزة للسكن من الباب، مكتملة بالأرضيات والمطابخ والتكييفات، وهو تحول واضح في استراتيجية مطور اعتاد لعقود تسليم وحدات بنظام الطوب والمحارة ثم يترك للمشتري مهمة التشطيب النهائي.
الأرقام تؤكد حجم الرهان: مساحة رسمية قدرها 491.41 فداناً، موزعة بدقة بين المرحلة الأولى البالغة 246.31 فداناً والمرحلة الثانية المستقبلية البالغة 245.12 فداناً، أي ما يُقارب 2.06 مليون متر مربع. الاستثمارات المخطط لها تصل إلى 90 مليار جنيه، بينما تستهدف المبيعات 202 مليار جنيه بحسب البيان الرسمي للإطلاق. المرحلة الأولى وحدها تضم 4,174 وحدة سكنية، كلها مشطّبة بالكامل، تبدأ من الاستوديوهات الصغيرة وتصعد إلى الفلل المستقلة.
الفكرة التصميمية تدور حول ما يُعرف بـ«حياة 5 دقائق»: أي أن السكن والعمل والرياضة والترفيه والتسوق اليومي يجب ألا يبعد أكثر من خمس دقائق مشياً عن الوحدة. لتحقيق ذلك، رُسمت الشريط الأخضر Green Spine بطول 300 متر كعمود فقري منسق يربط بين أحياء المرحلة الأولى ويحمل مساحات عامة ومسارات للمشي والدراجات. إلى جانبه يقوم مركز العافية wellness hub، وسينما في الهواء الطلق، وحضانة تجريبية Experiential Nursery، وجامعة داخل حدود المخطط، فضلاً عن clubhouses منفصلة لكل منطقة سكنية.
موقع المشروع يجلس بين طريق القاهرة–الإسماعيلية وطريق القاهرة–السويس في هليوبوليس الجديدة، بالقرب من SODIC East وجامعة بدر في القاهرة، ويخدمه محور الأمل والطريق الدائري الإقليمي وطريق الجامعات. أما التسليم فيتراوح وفق المصادر: الشركة تتحدث عن 4.5 سنوات من الإطلاق أي حوالي 2030، بينما تظهر بعض البوابات تواريخ أقرب مثل 2029 قد تعكس تسليم قطاعات فرعية من المرحلة الأولى.
موقع تلالا: بين طريقي الإسماعيلية والسويس في قلب هليوبوليس الجديدة
يجلس كمبوند تلالا في المنطقة الأكثر حيوية من هليوبوليس الجديدة، بين طريق القاهرة–الإسماعيلية شمالاً وطريق القاهرة–السويس جنوباً. هذا الموقع يمنح المشروع واجهتين رئيسيتين على شريانين من أهم شرايين شرق القاهرة، مع قربه المباشر من SODIC East ومشروعات هليوبوليس الجديدة الأخرى. المدخل الرئيسي يرتبط بـمحور الأمل والطريق الدائري الإقليمي، مما يجعل الانتقال من وإلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية أكثر سلاسة.
المعالم المحيطة تخدم الحياة اليومية والاستثمار على حد سواء: جامعة بدر في القاهرة، ومركز الطب والتعليم العالمي NHMC، ومول Open Air Mall، وMary Land House بالشروق. هذه البنية تجعل الموقع جاذباً لمن يريد سكناً خارج حلقة الزحام مع الحفاظ على قرب المدارس والجامعات والخدمات الصحية.
| الوجهة | الزمن / المسافة التقريبي |
|---|---|
| مدينة نصر | ~25 دقيقة |
| الرحاب | ~32 كم |
| القاهرة الجديدة / التجمع الخامس | ~42 كم |
| الشروق | ~9 كم |
| SODIC East | مجاور مباشرة |
| جامعة بدر في القاهرة | بالقرب من المشروع |
| الطريق الدائري الإقليمي | مدخل سريع |
ماستر بلان تلالا: قراءة المخطط العمودي للمرحلة الأولى
الصورة الأصلية باتجاه عمودي توضح توزيع المرحلة الأولى وكيف يمتد الشريط الأخضر وسط الكتل السكنية، مع تدني الكثافة والمساحات المفتوحة.
ملاحظة: اللوحة المعروضة تركز على المرحلة الأولى؛ تفاصيل المرحلة الثانية لم تُعلن رسمياً بعد.
مراحل كمبوند تلالا: المرحلة الأولى المعلنة والثانية المستقبلية
ملاحظة تحريرية: جميع الأرقام المعلنة حالياً تخص المرحلة الأولى فقط؛ المرحلة الثانية لا تزال في طور الإعداد ولم يُطرح منها مخطط أو موعد تسليم رسمي.
أسعار تلالا يوليو 2026 — بالمساحات وأنواع الوحدات
| نوع الوحدة | المساحة الشائعة | السعر يبدأ من (جنيه) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| استوديو / شقة | 35–215 م² | 3,000,000 | سعر إطلاق Property Finder؛ الصحافة تذكر 35–170 م² |
| شقق من المطور (Nawy) | متنوع | 4,381,425 | سعر بداية المطور للمشروع |
| وحدات ريسيل | متنوع | 3,250,069 | سوق إعادة البيع من Nawy |
| دوبلكس | من 167 م² | 12,900,000 | نطاق 12.9–14.9 مليون |
| تاون هاوس وسط | 166–245 م² | 13,300,000 | نطاق 13.3–21.3 مليون |
| تاون هاوس ركني | 166–245 م² | 14,900,000 | نطاق 14.9–24.6 مليون |
| إس فيلا | 215–245 م² | — | ضمن نطاقات الفلل المرتبطة |
| فيلا مستقلة | 178–288 م² | 19,100,000 | نطاق 19.1–36.9 مليون |
متوسط سعر المتر المعروض في تلالا يبلغ 82,422 جنيهاً وفق بيانات المستثمرين للمشروع، مع الحذر من أن هذا المتوسط يجمع بين استوديوهات صغيرة وفلل كبيرة. الأسعار أعلاه استرشادية وتتغير شهرياً: بعض القوائم تعرض سعر الإطلاق، وبعضها سعر بعد خصم نقدي، وثالثها أسعار ريسيل. لذلك ننصح دائماً بالتحقق من السعر الحالي مع فريق المبيعات قبل اتخاذ القرار.
آخر تحديثات تلالا — حتى يوليو 2026
- 2025-08
إطلاق تلالا رسمياً
أعلنت مدينة مصر عن إطلاق تلالا في هليوبوليس الجديدة على مساحة 491.41 فداناً، باستثمارات 90 مليار جنيه ومبيعات مستهدفة 202 مليار جنيه، وتضم المرحلة الأولى 4,174 وحدة مشطّبة بالكامل.
- 2025-11
مدينة مصر تدخل السوق السعودي عبر Citydom
أطلقت الشركة بالشراكة مع Waheej Real Estate شركة Citydom كمشروع مشترك 50/50 للتوسع في المملكة العربية السعودية، في سياق التحول الوطني والإقليمي الذي بدأ مع تلالا وزهو.
- 2026-Q1
زخم مبيعات وتسليمات في نتائج الربع الأول
أعلنت مدينة مصر عن مبيعات جديدة 11.7 مليار جنيه في الربع الأول 2026 مع تسليم 831 وحدة (+256% سنوياً)، مما يعكس وتيرة تنفيذ قوية للمشروعات الجاري تسويقها.
- 2026-07
التواجد على البوابات العقارية
في يوليو 2026، تظهر تلالا بقوة على Property Finder وBayut تحت الاسم الإملائي طلالة، مع إعلانات تشدد على التشطيب الكامل والتقسيط حتى 15 سنة وخصومات كاش على مستوى القائمة.
تلالا بالصور — واجهات ومساحات وماستر بلان
أسئلة يطرحها الباحثون عن تلالا — بإجابات موثقة
أين يقع كمبوند تلالا بالتحديد؟
يقع كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة بين طريقي القاهرة–الإسماعيلية شمالاً والقاهرة–السويس جنوباً، في قلب مدينة هليوبوليس الجديدة وعلى مقربة من مشروع SODIC East. يخدم الموقع محور الأمل والطريق الدائري الإقليمي وطريق الجامعات، ويبعد نحو 25 دقيقة عن مدينة نصر و32 كم عن الرحاب. يُكتب أيضاً طلالة على بعض البوابات العقارية مثل Property Finder وBayut، وهو نفس المشروع باختلاف إملائي فقط.
هل تلالا تقسيط 15 سنة فعلاً؟
نعم، التقسيط حتى 15 سنة متاح في تلالا حسب العروض الحالية، وأبرزها نظام Nawy المرجعي بمقدم 5% وأقساط ربع سنوية حتى 15 سنة. بعض البوابات تعلن عن خطط 10 سنوات بمقدم 4–5%، والنظام الفعلي يعتمد على نوع الوحدة والحملة التسويقية، لذا ننصح بالتحقق من العرض المباشر عند التعاقد.
هل شقق تلالا مشطبة؟
تُعد تلالا أول كمبوند مشطّب بالكامل fully finished من شركة مدينة مصر، وهذا يعني أن الشقق والدوبلكس والفلل تُسلم جاهزة للسكن مع التشطيبات الداخلية والمطابخ والتكييفات والأرضيات. هذا التحول يميزها عن مراحل سابقة للمطور مثل سراي وتاج سيتي التي تُسلم غالباً بنظام الطوب والمحارة.
ما هي أسعار تلالا 2026؟
تبدأ أسعار الوحدات من المطور عند نحو 4,381,425 جنيه وفق مؤشر Nawy، بينما يبدأ سوق الريسيل من حوالي 3,250,069 جنيه. تطرح بعض البوابات وحدات انطلاقاً من 3,000,000 جنيه، والنطاقات تشمل شققاً من 3.1 إلى 20.5 مليون، ودوبلكس 12.9–14.9 مليون، وتاون هاوس وسط 13.3–21.3 مليون، وفلل مستقلة من 19.1 إلى 36.9 مليون جنيه.
ما هي أنظمة السداد والتقسيط في تلالا؟
تتراوح نسب المقدم بين 4% و5%، وتمتد الأقساط من 10 إلى 15 سنة وفقاً للمصدر والعرض. النظام المرجعي من Nawy هو 5% مقدم وتقسيط حتى 15 سنة بأقساط ربع سنوية. تطلب بعض الحملات جدية حجز 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للفلل، لكن لا يمكننا التأكد من استمرارها حالياً دون التواصل مع المبيعات.
هل يوجد خصم كاش في تلالا؟
تظهر قوائم البوابات عروضاً معلنة تتحدث عن خصم كاش يصل إلى 64% على وحدات مختارة في تلالا. هذه الخصومات مستوى إعلان وليست سياسة موحدة للمشروع بأكمله، لذا يجب قراءة شروط كل قائمة على حدة والتأكد مما إذا كانت سعراً نقدياً فعلياً أم خصماً على القيمة الإجمالية.
ما هي أنواع الوحدات في تلالا؟
تضم المرحلة الأولى 4,174 وحدة سكنية متنوعة: استوديوهات وشقق بمساحات 35–215 متراً، ودوبلكس من 167 متراً، وتاون هاوس وسط وركني بمساحات 166–245 متراً، وإس فيلا 215–245 متراً، وفلل مستقلة 178–288 متراً. بعض المصادر الصحفية تقتصر على مساحات الشقق 35–170 متراً، بينما توسّع البوابات النطاق إلى 215 متراً.
ما هي مراحل كمبوند تلالا؟
يتكون المشروع من مرحلتين رئيسيتين: المرحلة الأولى التي أُطلقت في أغسطس 2025 على مساحة 246.31 فداناً وتضم 4,174 وحدة سكنية مشطّبة بالكامل، والمرحلة الثانية المستقبلية على 245.12 فداناً ولم تصدر عنها تفاصيل رسمية بعد. التسليم الرسمي للمرحلة الأولى يُقدّر بنحو 4.5 سنوات أي حوالي 2030.
إمتى استلام تلالا؟
الجدول الرسمي الذي أعلنته الشركة يتحدث عن تسليم المرحلة الأولى خلال 4.5 سنوات من الإطلاق، أي نحو عام 2030. في المقابل تذكر بعض البوابات العقارية مثل Property Finder تسليماً متوقعاً في 2029، وهو رقم قد يعكس تسليم قطاعات فرعية أو مراحل أولى مبكرة داخل المخطط.
من هو المطور العقاري لتلالا؟
مطور تلالا هو شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير MNHD، وهي الشركة المقيدة بالبورصة المصرية بكود MASR.CA والمعروفة سابقاً بمدينة نصر للإسكان والتعمير. الشركة صاحبة تاريخي مدينة نصر وتاج سيتي وسراي، وتملك محفظة أراضٍ حرة تتجاوز 12.8 مليون متر مربع.