فلل للبيع في كمبوند تلالا
أول كمبوند مدينة مصر يُسلَّم مكسّياً بالكامل — فيلا مستقلة 178–288 م² من 19.1 مليون جنيه
فلل للبيع في كمبوند تلالا
جدول الوحدات والأسعار
| النوع | المساحة | السعر من (جنيه) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس وتوين هاوس | 166–245 م² | 13,300,000 | مُسلَّم مكسّياً — نقطة دخول الفيلة بتلالا |
| سيمي فيلا | 215–245 م² | — | مُسلَّمة مكسّية — مدخل مستقل وحديقة خاصة |
| فيلا مستقلة | 178–288 م² | 19,100,000 | أرض مستقلة من أربع جهات — مُسلَّمة مكسّية بالكامل |
تاون هاوس تلالا من 13.3 مليون جنيه — أدنى نقطة دخول في قطاع الفيلات. فيلا مستقلة 178–288 م² من 19.1 إلى 36.9 مليون. كل الأسعار لوحدات مُسلَّمة مكسّية بالكامل (GPR Property / Shary / Views Investments، بيانات 2025–2026).
العروض حسب المرحلة
مراحل الفلل وحالتها
الموقع
تلالا يتوسط محورَي القاهرة-إسماعيلية (شمالاً) وطريق القاهرة-السويس (جنوباً) في مدينة هليوبوليس الجديدة — وهو موقع يجمع بين القرب من الشروق (9 كم) وبدر وجامعة بدر، وعلى بُعد 25 دقيقة من نصر سيتي و32 كم من الرحاب. الطريق الإقليمي وطريق الجامعات يُضيفان ربطاً إضافياً مع بقية محاور شرق القاهرة.
الموقع
- مدينة هليوبوليس الجديدة — بين طريق القاهرة-إسماعيلية وطريق القاهرة-السويس
- ~9 كيلومترات من الشروق
- ~25 دقيقة من نصر سيتي
- ~32 كيلومتراً من الرحاب
- ~42 كيلومتراً من القاهرة الجديدة (التجمع الخامس)
- قريب من جامعة بدر (BUC) والمركز الطبي التعليمي NHMC
الماستر بلان
مخطط تلالا يتمحور حول مفهوم «الحياة في 5 دقائق» — كل خدمة يومية (تجارية، طبية، تعليمية، رياضية) داخل 5 دقائق سيراً من أي فيلا. الـ491.41 فدان مُقسَّمة رسمياً على مرحلتين متساويتين تقريباً (246.31 فدان للأولى و245.12 للثانية). العمود الفقري الأخضر المركزي (Green Spine) بطول 300 متر يُشكّل العمود الاجتماعي للمشروع ويربط المناطق السكنية ببعضها. الفيلات منتشرة في أحياء منخفضة الكثافة تُحيط بالمساحات الخضراء لا تمتد على طولها.
المرافق والخدمات
- عمود فقري أخضر (Green Spine) مركزي بطول 300 متر — حدائق ومسارات عامة
- هاب صحي ورياضي متكامل داخل المشروع
- جامعة داخل المشروع — خدمة تعليمية نادرة في الكمبوندات المصرية
- حضانة تجريبية تفاعلية ومنطقة أنشطة خارجية للأطفال
- سينما مفتوحة وفعاليات مجتمعية موسمية
- هاب تجاري متكامل — مطاعم وكافيهات ومحال تجزئة
- نوادٍ اجتماعية في كل حي سكني
- محطات شحن سيارات كهربائية ومواقف مسقوفة
- ألواح طاقة شمسية ونظام مركزي للتكييف (Property Finder)
- 24/7 أمن وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وصيانة متكاملة
لماذا فيلا هنا؟
في سوق مزدحم بالكمبوندات التي تُسلَّم core & shell، تلالا يُقدّم فيلتك جاهزة للسكن بلا تكاليف تشطيب إضافية — وهو ما يُوازن فارق السعر ظاهرياً بمقارنة عادلة. مساحة رسمية 491.41 فداناً (لا تقدير تسويقي) تضمن حدائق وبنية تحتية بحجم لا يُقلَّص لاحقاً. ونظام السداد الأطول في محفظة مدينة مصر (15 سنة من 4%) يُتيح قسطاً شهرياً أكثر راحةً على فيلا مكسّية. وموقع هليوبوليس الجديدة بين محورَي الإسماعيلية والسويس يجعل التنقل متعدد الاتجاهات.
آخر التحديثات
- 2026-04
Q1 2026: مدينة مصر تُحقق 11.7 مليار جنيه مبيعات جديدة (+7% سنوياً) و831 وحدة تسليم (+256%)، مما يُعزز قدرة الشركة على تنفيذ تلالا في الموعد.
- 2025-11
مدينة مصر ووهيج العقارية تُطلقان سيتي دوم — مشروع مشترك 50/50 للسوق السعودي، مما يُعزز مكانة العلامة التجارية دولياً.
- 2025-08
إطلاق رسمي لتلالا: 491.41 فداناً، 4,174 وحدة مكسّية في المرحلة الأولى، استثمار 90 مليار جنيه، ومستهدف مبيعات 202 مليار جنيه.
- 2025-06
مدينة مصر تُؤسّس شركة تابعة مملوكة بالكامل في دبي لإدارة الاستثمارات العقارية الدولية.
دليل الشراء
الأسئلة الشائعة
فيلا في تلالا مدينة مصر بكام؟
الفيلا المستقلة 178–288 م² من 19.1 إلى 36.9 مليون جنيه؛ التاون هاوس من 13.3 مليون؛ التاون هاوس الركن من 14.9 مليون — وكل هذه الأسعار لوحدات مُسلَّمة مكسّية بالكامل (GPR Property، بيانات 2025–2026).
ما مساحات فلل تلالا هليوبوليس الجديدة؟
فيلا مستقلة 178–288 م²، سيمي فيلا 215–245 م²، تاون هاوس وتوين هاوس من 166 م² — جميعها مُسلَّمة مكسّية بالكامل ضمن الأربع سنوات ونصف من الإطلاق.
هل فلل تلالا تُسلَّم مكسّية؟
نعم، تلالا هو أول مشروع مدينة مصر الذي يُسلَّم 100% مكسّياً للجميع — بما في ذلك الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس.
ما نظام سداد فيلة تلالا؟
مقدم يبدأ من 4% وأقساط ربع سنوية حتى 15 سنة (Nawy anchor: 5%/15 سنة). بعض العروض تُتيح خيارات بفائدة مختلفة وفق المرحلة والتوقيت.
متى يبدأ تسليم فلل تلالا؟
الإطلاق رسمي أغسطس 2025؛ التسليم المُعلن خلال 4.5 سنوات (~مطلع 2030). بعض مصادر البوابات تُقدّر 2029 لأجزاء من المرحلة الأولى.
أين يقع كمبوند تلالا بالنسبة لنصر سيتي؟
تلالا في مدينة هليوبوليس الجديدة، على بُعد نحو 25 دقيقة بالسيارة من نصر سيتي عبر طريق القاهرة-إسماعيلية أو طريق القاهرة-السويس.
ما المساحة الرسمية لتلالا؟
491.41 فداناً (2,064,065.16 م²) — هذا رقم رسمي من البيان الصحفي الرسمي لمدينة مصر المنشور في Daily News Egypt وZawya وMubasher، لا تقدير تسويقي.