فلل تلالا: المساحات والأسعار وأنظمة السداد والتسليم بتشطيب كامل
فيلا مستقلة وإس فيلا وتاون هاوس بين طريقي الإسماعيلية والسويس، بمقدم 4% وتقسيط خمس عشرة سنة. هنا مساحات الفلل وأسعارها وتفاصيل المرحلة الأولى وما يعنيه التسليم بتشطيب كامل لميزانيتك.
فلل تلالا وأنواع الوحدات المتاحة
يمتد تلالا على 491.41 فداناً بين طريقي القاهرة–الإسماعيلية والقاهرة–السويس. ويعتمد المخطط على الارتفاعات والمساحات المفتوحة، مع مناطق خضراء وخدمات داخلية تدعم السكن اليومي بعيداً عن الزحام.
تُسلَّم وحدات تلالا بتشطيب كامل، والفلل ضمن ذلك. تدخل تكلفة التشطيب ووقت تنفيذه في نظام التسليم، بينما تحتاج الوحدة بالطوب والمحارة إلى ميزانية وأعمال منفصلة بعد الاستلام. لذلك تُقارن التكلفة الإجمالية لنظامي التسليم لا سعر العقد وحده.
تشمل أنواع الوحدات فيلا مستقلة من 179 إلى 247 متراً، وإس فيلا من 216 إلى 240 متراً بتصميم مدينة مصر الحاصل على براءة ابتكار، ودن هاوس تاون هاوس بمساحة 173 متراً، وإيكو هاوس تاون هاوس من 166 إلى 168 متراً. كما يضم المشروع بانو هومز، وهي وحدات دوبلكس بمساحة 167 متراً وإطلالة على المناظر الطبيعية.
موقع تلالا والمحاور القريبة
موقع تلالا بين طريق القاهرة الإسماعيلية وطريق القاهرة السويس في هليوبوليس الجديدة ليس تفصيلاً تسويقياً. المشروع الذي يقع على محور واحد يجعل سكانه رهينة زحام ذلك المحور، أما الوقوع بين محورين فيعني مخرجاً بديلاً كل صباح، وهو فارق يشعر به من يقود يومياً أكثر مما يشعر به من يقرأ الخريطة.
يربط موقع تلالا بين طريقي القاهرة–الإسماعيلية والقاهرة–السويس، ويتيح أكثر من مسار للحركة نحو القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة. وتقلل الخدمات الأساسية داخل المخطط، من التجاري إلى المركز الصحي ومناطق الأطفال، الحاجة إلى الرحلات اليومية خارجه.
مخطط تلالا وتوزيع مناطق الفلل
المشروع يمتد على 491.41 فداناً، أُطلقت منه مرحلة أولى بمساحة 246.31 فداناً تضم 4,174 وحدة. المخطط يقوم على امتداد أخضر يمر في قلب المشروع ويربط أحياءه بعضها ببعض، فتصبح المساحة الخضراء ممراً للحياة اليومية بين البيوت والخدمات لا مجرد مسطحات على الأطراف.
مساحات فلل تلالا وأسعارها
| الفئة | المساحة | يبدأ من (جنيه) | ما يميّزها |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس ميديل — إيكو هاوس ودن هاوس | 166–173 م² | 13,300,000 | مدخل فئة الفلل — جداران مشتركان |
| تاون هاوس كورنر | 166–173 م² | 14,900,000 | واجهة إضافية وحديقة أوسع |
| إس فيلا | 216–240 م² | السعر عند الطلب | فيلتان فوق بعضهما بمدخل وحديقة مستقلين |
| فيلا مستقلة | 179–247 م² | 19,100,000 | أربع إلى خمس غرف نوم وثلاثة حمامات |
الفارق بين تاون هاوس ميديل وكورنر نحو 1.6 مليون جنيه، ويرتبط الاختلاف بموقع الوحدة والواجهة ومساحة الحديقة. وحيث لا تعلن الشركة رقماً للفئة — كما في إس فيلا — يُذكر السعر عند الطلب.
أنظمة السداد على فلل تلالا
الخطة المعلنة مقدم 4% وتقسيط يمتد خمس عشرة سنة، وهي أطول مدة سداد بين مشروعات مدينة مصر. الجمع بين مقدم خفيف ومدة طويلة يجعل القسط السنوي أقل من نظيره في مشروعات أخرى بالسعر نفسه.
تُسلَّم وحدات تلالا بتشطيب كامل، لذلك ينبغي عند المقارنة إضافة تكلفة تشطيب أي فيلا تُسلَّم بالطوب والمحارة إلى سعرها الأساسي. بهذه الطريقة تقارن التكلفة الإجمالية والقسط السنوي على أساس واحد. واطلب جدول السداد مكتوباً باسم الفئة قبل الحجز.
مراحل تلالا وتفاصيل التنفيذ
الخدمات والمرافق داخل تلالا
مساحات مخصصة للأمسيات: منطقة لمراقبة النجوم وسينما خارجية. توفر هذه المساحات خيارات ترفيه مسائية داخل المشروع، إلى جانب الاستخدام اليومي للمناطق الخضراء والخدمات الأخرى.
الصحة والحركة: مركز صحي مخصص للعناية بالجسد والذهن، ومساحات خضراء ممتدة في قلب المشروع مهيأة للمشي والتمارين اليومية. للفيلا هنا قيمة إضافية لأن حديقتها الخاصة تنفتح على شبكة خضراء أوسع لا على شارع.
الأطفال والحياة اليومية: منطقة ترفيه آمنة للأطفال يلعبون فيها ويتعلمون، وخدمات تجارية داخلية تغطي احتياج البيت اليومي من التسوق والمطاعم. الفكرة أن تقلّ رحلات الخروج من البوابة، وهي ميزة تُقاس بالوقت لا بالمال.
الاستعلام عن فلل تلالا المتاحة في المرحلة الأولى
المرحلة الأولى وحدها 4,174 وحدة، لكن فئات الفلل داخلها محدودة العدد وموقع الوحدة على الامتداد الأخضر يفرق كثيراً. أخبرنا بالفئة التي تناسبك وعدد الغرف الذي تحتاجه، ونرسل لك المتاح بمخططه وجدول سداده.
رقم الخط الساخن للمبيعات هو +20 101 833 6004 للحجز والاستفسار.
أسئلة شائعة عن فلل تلالا
ما أسعار فلل تلالا؟
الفيلا المستقلة في تلالا تبدأ من 19,100,000 جنيه بمساحات من 179 إلى 247 متراً وأربع إلى خمس غرف نوم. ومدخل فئة الفلل في المشروع هو تاون هاوس ميديل من 13,300,000 جنيه، وتاون هاوس كورنر من 14,900,000 جنيه. أما إس فيلا بمساحات 216 إلى 240 متراً فسعرها عند الطلب لأنه يتحدد ضمن فئات الفلل المرتبطة بالمرحلة.
ما نظام تشطيب فلل تلالا عند التسليم؟
تلالا هو أول مشروع لمدينة مصر تُسلَّم وحداته مشطبة بالكامل، والفلل ضمن ذلك. عملياً هذا يعني أن تكلفة التشطيب ووقت تنفيذه داخلان في نظام التسليم بدلاً من تنفيذهما بعد الاستلام. وهو فرق يجب أن يدخل حسابك عند مقارنة سعر تلالا بسعر وحدة محارة في مشروع آخر، لأن المقارنة بسعر العقد وحده تكون مضللة.
ما موعد تسليم فلل تلالا؟
المرحلة الأولى من تلالا قيد البناء، وتسليمها متوقع قرابة عام 2030. هذه المرحلة وحدها تمتد على 246.31 فداناً وتضم 4,174 وحدة سكنية، ضمن مشروع إجمالي مساحته 491.41 فداناً. أما المرحلة الثانية فلم تُطلق بعد، وتعمل المرحلة الأولى على أطول جدول سداد بين مشروعات الشركة.
ما أنواع الفلل المتاحة في تلالا؟
المشروع يسمّي عائلاته بأسماء لا بأرقام. الفيلا المستقلة تأتي بمساحات 179 إلى 247 متراً. إس فيلا هي التصميم التوقيعي لمدينة مصر بمساحات 216 إلى 240 متراً وثلاث إلى أربع غرف. ودن هاوس هي التاون هاوس بمساحة 173 متراً، وإيكو هاوس تاون هاوس آخر بمساحات 166 إلى 168 متراً وثلاث إلى خمس غرف. وبانو هومز دوبلكس بإطلالة على المناظر الطبيعية بمساحة 167 متراً.
ما نظام السداد في تلالا؟
مقدم 4% وتقسيط يمتد خمس عشرة سنة، وهي أطول مدة سداد بين مشروعات مدينة مصر. الخطة نفسها تسري على فئات الفلل والتاون هاوس. تجمع الخطة أخف مقدم وأطول مدة، مع تسليم متوقع قرابة 2030؛ لذلك يجب حساب القسط على الدخل السنوي قبل الحجز.
أين تقع تلالا؟
تلالا يقع بين طريق القاهرة الإسماعيلية وطريق القاهرة السويس في هليوبوليس الجديدة بالقاهرة الجديدة. وجود المشروع بين محورين رئيسيين يعطي سكانه أكثر من مخرج بدل الاعتماد على طريق واحد، وهو اعتبار عملي لمن يتنقل يومياً. المشروع أيضاً يعتمد مفهوم الحياة القريبة، بحيث تكون الخدمات الأساسية داخل المخطط لا خارجه.
ما خدمات ومرافق تلالا؟
المشروع بُني حول فكرة الضوء والارتفاع والهدوء. من مميزاته مساحة مخصصة لمراقبة النجوم، وسينما خارجية، ومركز صحي للعناية بالجسد والذهن، ومناطق خضراء ممتدة في قلب المخطط للمشي والتمارين، ومنطقة ترفيه آمنة للأطفال، وخدمات تجارية داخلية تغطي الاحتياج اليومي. وتجمع هذه المرافق بين الترفيه والرياضة والخدمات اليومية داخل المشروع.