فلل للبيع في كمبوند سراي
أكثر من 8 مراحل فيلات في سراي — من 13.6 مليون إلى 33 مليون جنيه فأكثر، على بحيرات ومساحات خضراء 82%
فلل للبيع في كمبوند سراي
جدول الوحدات والأسعار
| النوع | المساحة | السعر من (جنيه) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| سيمي فيلا | 212–300 م² | 13,652,237 | راي وراي فالي وإلم تري بارك — مدخل مستقل وحديقة خاصة |
| فيلا مستقلة | 175–288 م² | 17,135,420 | راي فالي وراي فيوز وإلم تري بارك — أرض مستقلة بأربع جهات |
| تاون هاوس | 180+ م² | — | إلم تري بارك وكلوب فيوز — مناسب للعائلات |
| فيلا مستقلة فاخرة (كافانا ليكس — إعادة بيع) | 200–440 م² | 33,000,000 | إطلالة مباشرة على البحيرة الكريستالية — سوق ثانوية فقط |
سيمي فيلا راي تبدأ من 13,652,237 جنيه (سعر مطور — madinetmasr.com). الفيلات المستقلة من 17.1 مليون (راي فالي)، والأحجام الأكبر في إلم تري بارك تبدأ من 18.1 مليون. كافانا ليكس متاحة فقط بالسوق الثانوية من 33 مليون فأكثر. متوسط سعر المتر 58,350 جنيه (Aqarmap 2026).
العروض حسب المرحلة
مراحل الفلل وحالتها
الموقع
سراي يقع في مستقبل سيتي (مدينة المستقبل) عند كيلومتر 45 تقريباً على طريق القاهرة-السويس، على بُعد نحو 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة و10 دقائق من الجامعة الأمريكية (AUC) و15 دقيقة من الطريق الدائري. المحور الثلاثي من الشمال وطريق الأمل والطريق الإقليمي تُعطيه ربطاً متعدد الاتجاهات — المزيج المثالي للمتنقل يومياً بين العاصمة الإدارية والتجمع الخامس.
الموقع
- ~كم 45 طريق القاهرة-السويس — مستقبل سيتي
- ~5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة
- ~10 دقائق من الجامعة الأمريكية (AUC)
- ~15 دقيقة من الطريق الدائري
- مجاور لمشروع مدينتي، قريب من روزيل سيتي والقاهرة الجديدة
- ~15–30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي
الماستر بلان
المخطط العام لسراي وضعه مكتب Benoy الدولي بمفهوم «القرى المتوازية» — كل قرية نحو 100 فدان بطابع معماري مستقل وخدمات داخلية متكاملة. نسبة البناء تبلغ 18% فحسب مقابل 82% مساحات خضراء وممرات مائية، وتتوزع الفيلات بشكل رئيسي على المراحل الداخلية البعيدة عن الازدحام مع إطلالات مُصمَّمة على البحيرات والمسطحات الخضراء. بحيرة كريستالية مركزية 50,000 م² تربط أغلب المراحل بصرياً وبيئياً.
المرافق والخدمات
- بحيرة كريستالية مركزية 50,000 م² — الأكبر في القاهرة الجديدة وفق مصادر متعددة
- نادي سراي الرياضي ~100,000 م² بملاعب كرة وسباحة ومعدات حديثة
- مسار فروسية 2,600 متر ومركز ألعاب فروسية
- بحيرة صيد وحدائق ومسارات المشي والجري والدراجات
- مدارس دولية ومركز طبي وصيدلية ومسجد
- مول D2N (دي تو ان) التجاري-الطبي-الإداري
- مول أرينا ستريب مول للخدمات والمطاعم
- فندق 5 نجوم ومراكز أعمال داخل المشروع
- منظومة سمارت هوم وكاميرات أمنية وبوابات إلكترونية
- خدمات إدارة مرافق وصيانة ونظافة وبستنة
لماذا فيلا هنا؟
فيلا في سراي مدينة مصر تجمع نقاط قوة لا تتوفر معاً في أي مشروع آخر بمستقبل سيتي: أكثر من 8 مراحل فيلات تُتيح الاختيار بحسب الميزانية والموعد، ومطوّر مدرج في البورصة (رمز MASR) يُصدر نتائج مالية موثقة (52.1 مليار جنيه مبيعات FY2025 و1,941 وحدة تسليم)، وبحيرة كريستالية مركزية 50,000 م²، وموقع على بُعد 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة. سوق ثانوية نشطة تُسجّل +176% في متوسط سعر المتر (Aqarmap) يمنح كل دخول — مطوراً أو ثانوياً — دعماً واضحاً من السوق.
آخر التحديثات
- 2026-04
Q1 2026: 831 وحدة تسليم (+256% YoY) و11.7 مليار جنيه مبيعات جديدة، مما يعكس سرعة التسليمات في مراحل سراي المختلفة.
- 2026-01
FY2025: 52.1 مليار جنيه مبيعات قياسية (+10.7% YoY) ومدينة مصر تُسجّل أعلى أرباح في تاريخها (3.6 مليار جنيه صافي).
- 2025-12
إلم تري بارك يُطلق: 476,262 م²، ~2,150 وحدة، استثمار 11 مليار جنيه ومستهدف مبيعات 20 مليار — أكبر مرحلة فيلات في سراي.
- 2025-06
كلوب فيوز يبدأ أعمال البناء الفعلية بتاريخ تسليم مُعلن ديسمبر 2028 — المرحلة الأقرب للنادي الرياضي 100,000 م².
دليل الشراء
الأسئلة الشائعة
فيلا للبيع في سراي مدينة مصر بكام؟
سيمي فيلا راي تبدأ من 13.65 مليون جنيه (سعر مطور)، وفيلا راي فالي المستقلة من 17.1 مليون، وسيمي فيلا إلم تري بارك من 18.1 مليون، وكافانا ليكس (إعادة بيع) من 33 مليون فأكثر.
ما مساحات فلل سراي مدينة مصر؟
السيمي فيلا تبدأ من 212 م² في راي وصولاً إلى 300 م² في إلم تري بارك؛ الفيلات المستقلة من 175 م² في راي فالي حتى 440 م² في كافانا ليكس.
كم مرحلة فيها فيلات في سراي؟
أكثر من 8 مراحل تُقدّم فيلات: كافانا ليكس وراي وراي فالي وراي فيوز وإلم تري بارك وكلوب فيوز وشيا ريزيدنس وإيسي ريزيدنس — كل مرحلة بطابع معماري مستقل.
ما نظام سداد فيلة في سراي؟
مقدم 5% مع أقساط ربع سنوية أو نصف سنوية حتى 11–12 سنة؛ بعض العروض تُتيح أول قسط بعد سنة من التعاقد.
أيهما أفضل: فيلا راي أم فيلا إلم تري بارك؟
راي وراي فالي أفضل لمن يريد التسليم الأقرب وسعراً أقل بداية؛ إلم تري بارك أفضل لمن يريد مساحة أكبر (سيمي فيلا من 300 م² وفيلا مستقلة من 250 م²) وطابعاً أكثر حداثةً مع تسليم ~2029.
هل فيلات سراي تُسلَّم مكسّية؟
المراحل الجديدة (إلم تري بارك، كلوب فيوز، شيا، إيسي) تُسلَّم core & shell كالمعتاد في الكمبوندات المصرية. كافانا ليكس مُسلَّمة ومتوفرة في السوق الثانوية.
ما البحيرة الكريستالية في سراي؟
البحيرة الكريستالية المركزية في سراي تبلغ مساحتها 50,000 م² وتُعدّ الأكبر في القاهرة الجديدة وفق مصادر متعددة — تُطل عليها مرحلة كافانا ليكس مباشرةً.