فلل للبيع في سراي القاهرة الجديدة
لا تنحصر فلل سراي القاهرة الجديدة في حي واحد أو تصميم متكرر؛ إذ تتوزع الاختيارات بين سراي الأساسية ومراحل راي وراي فيوز وراي فاليز وكلوب فيوز وإيلم تري وإيسي ريزيدنس. وهذا التنوع يجعل مساحة 175 مترًا مربعًا، مثلًا، متاحة بأكثر من تقسيم وموعد تسليم وخطة سداد بدل اعتبارها نموذجًا واحدًا في جميع أنحاء الكمبوند.
يمتد كمبوند سراي القاهرة الجديدة على مساحة تقارب 5.5 مليون متر مربع على طريق القاهرة–السويس، بالقرب من العاصمة الإدارية ومدينتي وطرق شرق القاهرة الرئيسية. ويجمع المشروع بين الأحياء السكنية والمساحات الطبيعية والخدمات التعليمية والطبية والتجارية والرياضية. وتتنوع خيارات فيلا سراي القاهرة الجديدة بين الفيلا المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس.
مميزات شراء فيلا في Sarai New Cairo
- يتيح تنوع مراحل سراي للمشتري مقارنة فلل متقاربة في المساحة، لكنها تختلف في عدد الغرف والحدائق والروف وموعد الاستلام، بدل التقيد بنموذج واحد داخل المشروع.
- تستفيد فلل للبيع في سراي مدينة مصر من المرافق العامة للكمبوند، ومنها النادي الاجتماعي والمدارس والمراكز الطبية والمنطقة التجارية والمساجد ومسارات الجري والدراجات.
- تبدأ المساحات ضمن الوحدات المرسلة من 175 مترًا مربعًا وتصل إلى 239 مترًا مربعًا، مع حدائق خاصة تبدأ من 130 مترًا وتصل إلى 320 مترًا مربعًا.
- تتنوع مواعيد التسليم بين وحدات جرى تسليمها بالفعل ونماذج منتظرة بين 2027 و2030، وهو ما يسمح بالمفاضلة بين قرب السكن وامتداد فترة السداد.
- جميع الفلل المذكورة تُسلم دون تشطيب، ما يتيح تخصيص التصميم الداخلي، لكنه يتطلب إضافة ميزانية التشطيب إلى تكلفة الشراء عند المقارنة.
مقارنة فلل كمبوند سراي والمراحل التابعة لها
| المرحلة | المرجع | المساحة | الغرف والحمامات | السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| كلوب فيوز | 94118 | 212م² | 4 غرف، 4 حمامات | 16,941,909 جنيه | مقدم 847,095 وقسط شهري 111,770 لمدة 12 سنة | فبراير 2030 |
| كلوب فيوز | 94117 | 239م² | 4 غرف، 5 حمامات | 20,255,208 جنيه | مقدم 1,012,760 وقسط شهري 133,628 لمدة 12 سنة | فبراير 2030 |
| سراي | 52693 | 175م² | 3 غرف، 3 حمامات | 21,365,269–22,756,324 جنيه | يُراجع الجدول الحالي | ديسمبر 2028 |
| راي فيوز | 122525 | 175م² | 4 غرف، 3 حمامات | 22,521,802 جنيه | مقدم 2,252,180 وقسط ربع سنوي 633,426 لمدة 8 سنوات | ديسمبر 2028 |
| إيلم تري | 113728 | 175م² | 3 غرف، 3 حمامات | 24,368,203–29,495,709 جنيه | دفعة أولى 365,523 وخطة 12 سنة | ديسمبر 2030 |
| إيسي ريزيدنس | 122803 | 175م² | 3 غرف، 3 حمامات | 24,828,250–27,746,263 جنيه | دفعة أولى 372,424 وخطة 12 سنة | فبراير 2029 |
| راي | 122524 | 175م² | 4 غرف، 3 حمامات | 25,009,008 جنيه | مقدم 2,500,901 وقسط ربع سنوي 703,378 لمدة 8 سنوات | أغسطس 2027 |
| راي فاليز | 123280 | 175م² | 4 غرف، 3 حمامات | 25,102,976–27,039,585 جنيه | دفعة 2,510,298 وقسط ربع سنوي 666,798 لمدة 8 سنوات | مارس 2027 |
| سراي | 35858 | 175م² | 3 غرف، 3 حمامات | يُراجع عند الاستعلام | لا تظهر خطة حالية | تم التسليم |
| سراي | 52694 | 198م² | 3 غرف، 4 حمامات | يُراجع عند الاستعلام | لا تظهر خطة حالية | ديسمبر 2028 |
فلل للبيع في كلوب فيوز سراي
تضم Club Views Sarai نموذجين مختلفين، كلاهما يحتوي على 4 غرف نوم ويُسلم دون تشطيب في فبراير 2030، لكن المساحة الخارجية والتوزيع الداخلي يختلفان بينهما.
تبلغ مساحة الوحدة رقم 94118 نحو 212 مترًا مربعًا مع 4 حمامات وحديقة 152 مترًا، ويبلغ سعرها 16,941,909 جنيهات. أما الفيلا رقم 94117 فتصل إلى 239 مترًا مربعًا، وتضيف حمامًا خامسًا وروفًا بمساحة 72 مترًا، بينما تبلغ مساحة حديقتها 130 مترًا وسعرها 20,255,208 جنيهات.
تبدأ خطتا السداد بمقدم 5% تقريبًا، ثم أقساط شهرية على 12 عامًا. ويكون النموذج الأصغر عمليًا لمن يريد حديقة أكبر وسعرًا أقل، بينما يمنح النموذج الأكبر مساحة داخلية وروفًا خاصًا.
فلل راي وراي فيوز وراي فاليز سراي
تشترك الفلل الثلاث في مساحة 175 مترًا مربعًا، و4 غرف نوم و3 حمامات وحديقة تصل إلى 320 مترًا مربعًا، لكن الفرق الأساسي يظهر في موعد التسليم والسعر.
- فيلا راي فيوز سراي رقم 122525 بسعر 22,521,802 جنيه، وتُسلم في ديسمبر 2028، مع تقسيط ربع سنوي على 8 سنوات.
- فيلا راي سراي رقم 122524 بسعر 25,009,008 جنيهات، وموعد تسليمها في أغسطس 2027، أي أقرب من راي فيوز.
- فيلا راي فاليز سراي رقم 123280 يتراوح سعرها بين 25,102,976 و27,039,585 جنيهًا، مع تسليم في مارس 2027، لتكون الأقرب بين النماذج الثلاثة.
إذا كانت الأولوية لأقل سعر، تتقدم راي فيوز. أما إذا كانت الأولوية لقرب التسليم، فتكون راي فاليز وراي أكثر ملاءمة، مع مراجعة موقع كل فيلا داخل الماستر بلان قبل الاختيار.
فلل إيلم تري وإيسي ريزيدنس
تبلغ مساحة كل من النموذجين 175 مترًا مربعًا، ويضم كل منهما 3 غرف نوم و3 حمامات وحديقة 320 مترًا، لكن إيسي ريزيدنس تُسلم في فبراير 2029، بينما يتأخر تسليم إيلم تري حتى ديسمبر 2030.
تبدأ أسعار فيلا إيلم تري سراي من 24,368,203 جنيهات، بينما تبدأ فيلا إيسي ريزيدنس من 24,828,250 جنيهًا. وتظهر لكلا النموذجين خطط سداد تصل إلى 12 عامًا بدفعة أولى محدودة، لكن يجب طلب الجدول الكامل للتأكد من دورية القسط والدفعات المكملة للمقدم.
الفلل المتاحة داخل سراي الأساسية
تضم الوحدات المرسلة ثلاثة نماذج داخل سراي نفسها:
- الفيلا رقم 35858 مساحتها 175 مترًا مربعًا، وتضم 3 غرف نوم و3 حمامات، بالإضافة إلى حديقة 202 متر وروف 54 مترًا، وهي وحدة جرى تسليمها دون تشطيب.
- الفيلا رقم 52693 مساحتها 175 مترًا مربعًا، وتتكون من 3 غرف و3 حمامات، مع حديقة تقارب 185 مترًا وروف 53 مترًا. يتراوح سعرها بين 21,365,269 و22,756,324 جنيهًا، وتسلم في ديسمبر 2028.
- الفيلا رقم 52694 مساحتها 198 مترًا مربعًا، وتضم 3 غرف و4 حمامات، إلى جانب حديقة 244 مترًا وروف 44 مترًا، مع تسليم دون تشطيب في ديسمبر 2028. لا يظهر لها سعر حالي، لذلك يجب مراجعته وفق التوافر.
أسعار فلل سراي وأنظمة السداد
تبدأ الأسعار المعلنة ضمن هذه المجموعة من 16,941,909 جنيهات في كلوب فيوز، بينما يصل أعلى سعر ظاهر إلى 29,495,709 جنيهات في إيلم تري. وإن سألت أيهم أغلى سعرًا، فالجواب إيلم تري بأعلى سعر ظاهر. ولا تعني زيادة السعر دائمًا مساحة أكبر؛ فقد يرتبط الفارق بمرحلة الفيلا وموقعها وموعد التسليم والخطة المالية.
تمتد خطط السداد من 8 سنوات في راي وراي فيوز وراي فاليز، إلى 12 عامًا في كلوب فيوز وإيسي ريزيدنس وإيلم تري. ويجب الانتباه إلى أن بعض الأرقام المعروضة تمثل الجزء الأول فقط من المقدم، وليس بالضرورة كامل المبلغ المطلوب قبل بدء الأقساط.
عن شركة مدينة مصر للتطوير العقاري
تأسست مدينة مصر للتطوير العقاري عام 1959، وارتبط تاريخها في البداية بتطوير مدينة نصر قبل توسع أعمالها إلى القاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة ومدينة المستقبل. وتشمل محفظتها سراي وتاج سيتي وطلالة وذا بترفلاي.
تعتمد سراي على فكرة المشروع واسع النطاق الذي ينقسم إلى أحياء مستقلة نسبيًا، ولذلك يجب تقييم الفيلا وفق مرحلتها، لا وفق اسم سراي وحده. فموعد التسليم ونظام السداد والمرافق القريبة قد تختلف بين راي وكلوب فيوز وإيلم تري وإيسي ريزيدنس.
صور المشروع والمخطط العام
