مول فيكتوريا حدائق أكتوبر
يقع مول فيكتوريا حدائق أكتوبر على شارع زويل، ويضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات بمساحات تبدأ من 25 مترًا مربعًا. تطور المشروع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير ليخدم الأنشطة اليومية والمهنية في منطقة تشهد زيادة مستمرة في أعداد السكان.
تبدأ الأسعار من نحو 1.5 مليون جنيه، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات. ويتغير السعر وفق نشاط الوحدة ومساحتها وطابقها وموقعها داخل المول.
موقع مول فيكتوريا في حدائق أكتوبر
يوجد فيكتوريا مول على شارع زويل الرئيسي في مدينة حدائق أكتوبر. ويُعد هذا الشارع أحد المحاور المهمة في المنطقة، لارتباطه بالمناطق السكنية والخدمية ومرور حركة يومية عليه.
كما يستفيد المشروع من وجوده بالقرب من مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا والمجمعات السكنية القائمة في حدائق أكتوبر. ويمكن الوصول إلى المنطقة من خلال الطرق الرئيسية التي تخدم غرب القاهرة، ومنها طريق الواحات وطريق الفيوم والطريق الدائري.
وتظهر قيمة موقع الوحدة داخل المول في وضوح واجهتها وسهولة الوصول إليها. فالمحل المطل على الشارع أو المدخل الرئيسي يختلف في طبيعة الحركة عن وحدة داخلية، بينما قد يكون الهدوء في الأدوار الأعلى أنسب للعيادات والمكاتب.
تصميم فيكتوريا مول حدائق أكتوبر
يقام المشروع على مساحة إجمالية تُقدر بنحو 8,000 متر مربع، ويضم قرابة 128 وحدة. ويتكون من طابق أرضي وطابقين علويين، مع توزيع الأنشطة بحسب حاجة كل منها إلى الظهور المباشر أو الهدوء.
خُصص الطابق الأرضي بصورة أساسية للمحلات والمطاعم والمقاهي والأنشطة التي تعتمد على حركة العملاء. وتضم الطوابق الأعلى مساحات تصلح للمكاتب والعيادات والخدمات التي يقصدها العميل بصورة محددة.
تعتمد الواجهات على مساحات زجاجية تساعد في إظهار المحلات ودخول الإضاءة الطبيعية. كما يضم التخطيط ممرات للحركة ومداخل ومصاعد ومناطق انتظار للسيارات، بما يفصل قدر الإمكان بين حركة الزوار وتشغيل الوحدات.
وقبل شراء أي وحدة، يجب مراجعة عرض الواجهة وارتفاع السقف وموقع الأعمدة ومسار الخدمات داخلها. هذه التفاصيل تحدد سهولة تجهيز المحل أو تقسيم المكتب.
أنواع الوحدات في مول فيكتوريا
المحلات التجارية
تتركز المحلات في الطابق الأرضي والأجزاء الأكثر وضوحًا من المشروع. وتناسب الأنشطة التي تعتمد على مرور العملاء، مثل متاجر التجزئة والصيدليات والمطاعم والمقاهي والخدمات اليومية.
ويتحدد النشاط المناسب بحسب مساحة المحل وواجهته وتوافر التهوية والصرف وقدرة الكهرباء. لذلك لا ينبغي شراء وحدة لمطعم أو كافيه قبل التأكد من السماح بالنشاط وإمكانية تركيب تجهيزاته.
المكاتب الإدارية
تقع المكاتب غالبًا في الأدوار الأعلى، بعيدًا عن حركة المحلات. وتناسب الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية ومقدمي الخدمات الذين يستقبلون العملاء بمواعيد محددة.
عند اختيار المكتب، من المهم معرفة عدد المصاعد وساعات تشغيل المبنى وتوزيع دورات المياه وخدمات الإنترنت، إلى جانب إمكانية وضع لافتة واضحة تدل العملاء على الوحدة.
العيادات الطبية
تحتاج العيادة إلى هدوء نسبي وسهولة وصول، مع مصعد مناسب وانتظار منظم للمرضى. ويجب التأكد من اعتماد النشاط الطبي للوحدة وتوافر المتطلبات اللازمة للترخيص.
مساحات الوحدات في فيكتوريا مول
تبدأ المساحات من 25 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 140 مترًا مربعًا، ما يسمح باختيار مساحة تناسب طبيعة النشاط ورأس المال المتاح.
- من 25 إلى 40 مترًا مربعًا: مناسبة لمتجر صغير أو صيدلية أو مكتب محدود العدد، وفق موقع الوحدة وتجهيزاتها.
- من 41 إلى 80 مترًا مربعًا: تمنح مساحة أكثر مرونة للعيادات والمكاتب والمتاجر والخدمات اليومية.
- من 81 إلى 140 مترًا مربعًا: تناسب المطاعم والمراكز الطبية والمكاتب الأكبر والأنشطة التي تحتاج إلى منطقة استقبال أو تخزين.
ولا تعني المساحة الأكبر بالضرورة أنها الاختيار الأفضل. النشاط الذي يحتاج إلى 40 مترًا قد يتحمل تكلفة تشغيل غير ضرورية إذا بدأ في مساحة 100 متر، بينما قد تعوق المساحة الصغيرة نشاطًا يحتاج إلى مخزن أو عدد كبير من العاملين.
أسعار مول فيكتوريا حدائق أكتوبر
تبدأ الأسعار الإجمالية من نحو 1.5 مليون جنيه، بينما تتغير قيمة المتر بصورة واضحة بين الطوابق:
- الطابق الأرضي: من نحو 100 ألف إلى 110 آلاف جنيه للمتر.
- الطابق الأول: من نحو 70 ألفًا إلى 78 ألف جنيه للمتر.
- الطابق الثاني: من نحو 62 ألفًا إلى 65 ألف جنيه للمتر.
يرتفع سعر الطابق الأرضي لأن وحداته أقرب إلى حركة الزوار وتتمتع بواجهات أكثر وضوحًا. أما الأدوار الأعلى، فتقدم سعر دخول أقل وقد تناسب العيادات والمكاتب التي لا تعتمد على حركة المرور أمام الوحدة.
قد يصل ثمن محل أرضي مساحته 25 مترًا إلى نحو 2.5–2.75 مليون جنيه وفق سعر المتر وموقعه. أما وحدة بالمساحة نفسها في الطابق الثاني، فقد تبدأ من نحو 1.55 مليون جنيه قبل إضافة أي رسوم أخرى.
نظام السداد في فيكتوريا مول
يبدأ نظام السداد بمقدم 15% من سعر الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 5 سنوات.
إذا بلغ سعر الوحدة 1.5 مليون جنيه، يكون المقدم نحو 225 ألف جنيه، ويتبقى 1.275 مليون جنيه للتقسيط وفق مواعيد الدفعات الواردة في عرض البيع. أما الوحدة التي يبلغ سعرها 3 ملايين جنيه، فيصل مقدمها إلى 450 ألف جنيه.
وقبل التعاقد، يجب معرفة:
- قيمة المقدم وموعد سداده.
- عدد الأقساط وتواريخ استحقاقها.
- وجود دفعة إضافية عند الاستلام.
- قيمة وديعة الصيانة.
- المصروفات الإدارية ورسوم التسجيل.
- مستوى التشطيب عند التسليم.
- تاريخ استلام الوحدة المكتوب في العقد.
يستهدف تسليم الوحدات خلال نحو عامين من التعاقد.
الخدمات والمرافق في مول فيكتوريا
- مداخل منظمة للمول: تساعد على توزيع حركة الزوار والوصول إلى الوحدات في الطوابق المختلفة.
- مصاعد وسلالم: تخدم المكاتب والعيادات والوحدات التجارية الموجودة فوق الطابق الأرضي.
- مواقف للسيارات: تقلل صعوبة الزيارة، خاصة للعيادات والمكاتب التي تستقبل عملاء في مواعيد محددة.
- الأمن وكاميرات المراقبة: لمتابعة المداخل والممرات والمناطق المشتركة طوال اليوم.
- أنظمة مكافحة الحريق: تشمل وسائل الإنذار والإطفاء ومخارج الطوارئ اللازمة لتشغيل مشروع متعدد الأنشطة.
- الكهرباء الاحتياطية: تساعد على استمرار عمل المصاعد والمناطق المشتركة عند انقطاع التيار.
- الصيانة والنظافة: للحفاظ على الممرات والواجهات والخدمات المشتركة.
- إدارة تشغيل للمول: تنظم مواعيد العمل والأنشطة واللافتات واستخدام المناطق المشتركة.
أما تجهيز الوحدة من الداخل، فيختلف وفق نشاطها وعقد التسليم. ويجب معرفة ما إذا كانت تُسلَّم كاملة التشطيب أو تحتاج إلى تجهيزات إضافية، خاصة في المطاعم والعيادات.
مميزات الاستثمار في فيكتوريا مول
- موقع على شارع رئيسي: يمنح الأنشطة التجارية فرصة للوصول إلى سكان حدائق أكتوبر والمجمعات المحيطة، مع أهمية اختيار وحدة ذات واجهة واضحة.
- تنوع الاستخدامات: يوزع المول الحركة بين التسوق والعمل والخدمات الطبية، بدل الاعتماد على نوع واحد من العملاء.
- مساحات تبدأ من 25 مترًا: تسمح بدخول المشروع بميزانية أقل من تكلفة المحلات الكبيرة، وتناسب الأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحة تشغيل واسعة.
- اختلاف الأسعار بين الطوابق: يستطيع المستثمر دفع سعر أعلى للحصول على ظهور أقوى في الأرضي، أو اختيار مكتب أو عيادة في دور علوي بسعر متر أقل.
- التقسيط حتى 5 سنوات: يوزع تكلفة الشراء على فترة أطول، لكنه لا يلغي تكلفة التشطيب والصيانة والتشغيل التي يجب إدخالها في الميزانية.
- منطقة سكنية متنامية: زيادة السكان في حدائق أكتوبر ترفع الحاجة إلى المتاجر والعيادات والمكاتب، لكن نجاح الوحدة يظل مرتبطًا بتشغيل المول واختيار النشاط المناسب.
شركة مدينة مصر المطور العقاري
تطور المشروع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، وهي شركة تأسست عام 1959 وتعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية. وتضم محفظتها سراي وتاج سيتي وتلالا وذا بترفلاي وزهو، إلى جانب مشروع نصر جاردنز في حدائق أكتوبر وذا أرينا ستريب مول داخل سراي.
ويأتي فيكتوريا مول امتدادًا لنشاط الشركة التجاري، لكنه يخاطب سوقًا مختلفًا عن مشروعاتها في شرق القاهرة؛ إذ يعتمد بصورة أساسية على احتياجات سكان حدائق أكتوبر والمناطق القريبة.
أسئلة شائعة عن مول فيكتوريا حدائق أكتوبر
أين يقع فيكتوريا مول؟
يقع على شارع زويل الرئيسي في مدينة حدائق أكتوبر، بالقرب من المناطق السكنية والخدمية في غرب القاهرة.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
يضم المشروع محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، وتتحدد الأنشطة المسموح بها وفق تخصيص كل وحدة.
ما مساحات الوحدات؟
تبدأ المساحات من 25 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 140 مترًا مربعًا.
كم تبدأ الأسعار؟
تبدأ الأسعار الإجمالية من نحو 1.5 مليون جنيه. ويبدأ سعر المتر من نحو 62 ألف جنيه في الطابق الثاني، ويصل إلى 110 آلاف جنيه لبعض وحدات الطابق الأرضي.
ما نظام السداد؟
يبدأ الحجز بمقدم 15%، ويُقسط باقي السعر على مدة تصل إلى 5 سنوات.
متى يتم تسليم الوحدات؟
تشير العروض المنشورة إلى التسليم خلال نحو عامين من التعاقد، ويُعتمد الموعد المثبت في عقد الوحدة.