نصر جاردنز حدائق أكتوبر
يقع مشروع نصر جاردنز في مدينة حدائق أكتوبر، وهو مشروع سكني من تطوير شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير. يتكون المشروع من عمارات سكنية تضم شققًا صغيرة ومتوسطة المساحة، مع تنفيذ المرافق وأعمال تنسيق الموقع، وقد بدأت الشركة تسليم الوحدات منذ يوليو 2020.
يناسب المشروع من يبحث عن شقة جاهزة في غرب القاهرة بمساحة عملية وتكلفة أقل من المشروعات السكنية الجديدة التي ما زالت قيد الإنشاء. وتظهر أهميته في كونه مشروعًا منفذًا يمكن معاينة وحداته ومبانيه قبل الشراء، بدل الاعتماد على الرسومات أو مواعيد تسليم مستقبلية.
موقع نصر جاردنز في حدائق أكتوبر
يوجد نصر جاردنز داخل مدينة حدائق أكتوبر في غرب القاهرة، وهي منطقة عمرانية متصلة بمدينة السادس من أكتوبر وقريبة من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية، مثل طريق الفيوم وطريق الواحات والطريق الدائري.
كما يقع المشروع بالقرب من نطاق مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا ودريم بارك وعدد من المجمعات السكنية والخدمات الموجودة في حدائق أكتوبر. ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى مناطق السادس من أكتوبر والهرم والجيزة، مع اختلاف مدة الرحلة وفق الطريق المستخدم وحالة المرور.
وقبل شراء شقة، من الأفضل تحديد العمارة على الخريطة ومعاينة طريق الوصول إليها؛ لأن حدائق أكتوبر مدينة واسعة، وقد تختلف المسافة إلى المواصلات والمتاجر والمدارس من جزء إلى آخر داخلها.
تخطيط مشروع نصر جاردنز
يتكون المشروع من 107 عمارات سكنية تضم إجمالًا 2,037 شقة. وقد شملت أعمال التنفيذ المباني والمرافق وتنسيق المناطق الخارجية، ما يجعله مشروعًا سكنيًا قائمًا وليس طرحًا جديدًا في بداية الإنشاء.
يعتمد التخطيط على عمارات متقاربة الارتفاع تفصل بينها طرق داخلية ومساحات مفتوحة، مع مداخل مستقلة للمباني. ويخدم هذا التصميم طبيعة المشروع باعتباره إسكانًا عمليًا يركز على توفير شقق بمساحات محدودة وتوزيع داخلي مناسب للاحتياجات الأساسية للأسرة.
ولا يقدم نصر جاردنز نمط المنتج العقاري الموجود في الكمبوندات مرتفعة السعر التي تضم بحيرات ونوادي خاصة ومرافق ترفيهية واسعة. قيمته الأساسية تتمثل في الشقة الجاهزة، والسعر الأقل، والموقع داخل منطقة سكنية نامية.
شقق نصر جاردنز والمساحات المتاحة
تضم عروض المشروع شققًا مدمجة تبدأ مساحاتها من نحو 63 مترًا مربعًا، بينما تظهر ضمن الوحدات المطروحة حاليًا شقق بمساحة تقارب 80 مترًا مربعًا.
وتتكون الشقة ذات مساحة 80 مترًا في العادة من:
- غرفتي نوم.
- غرفة معيشة واستقبال.
- مطبخ.
- حمام.
- مساحة توزيع داخلية.
تصلح هذه المساحة لأسرة صغيرة أو لمشتري يبحث عن أول منزل بتكلفة محدودة. لكن كفاءة الشقة لا تتوقف على مساحتها الإجمالية؛ فموقع الأعمدة، وأبعاد غرف النوم، ومساحة المطبخ، والتهوية، واتجاه النوافذ عوامل تحدد مدى سهولة تأثيثها واستخدامها.
وعند المعاينة، يُنصح أيضًا بفحص الدور، وحالة مدخل العمارة، وتشغيل المصعد إن وجد، وضغط المياه، وعدادات الكهرباء والغاز، وما إذا كانت الشقة قد سُلّمت بالفعل أم لا تزال في مرحلة استكمال الإجراءات.
أسعار نصر جاردنز حدائق أكتوبر
تبدأ الأسعار المتداولة حاليًا للشقق ذات مساحة 80 مترًا مربعًا من نحو 1.05 مليون جنيه. ويختلف السعر الفعلي بحسب حالة الشقة، والدور، وموقع العمارة، والتشطيب، وطريقة السداد.
كما شهد المشروع في يوليو 2025 طرحًا خاصًا لأعضاء نقابة الصحفيين، بلغ فيه سعر الوحدة 850 ألف جنيه بدلًا من 900 ألف جنيه، مع وديعة صيانة قدرها 85 ألف جنيه وإمكانية الاستفادة من التمويل العقاري. كان هذا السعر جزءًا من بروتوكول مخصص لفئة معينة، ولذلك لا يمثل سعرًا عامًا لجميع المشترين أو كل الوحدات المتاحة الآن.
قبل دفع أي مبلغ، ينبغي أن يوضح عرض البيع:
- السعر الإجمالي للشقة.
- مقدم التعاقد.
- قيمة وديعة الصيانة.
- الأقساط ومواعيد استحقاقها.
- المصروفات الإدارية أو رسوم نقل الملكية.
- حالة التشطيب والاستلام.
- موقف عدادات المرافق.
نظام السداد في نصر جاردنز
يبدأ نظام السداد المعروض لبعض الوحدات بمقدم يعادل 20% من السعر، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 4 سنوات بأقساط ربع سنوية.
وعند تطبيق هذا النظام على شقة سعرها 1.05 مليون جنيه، تبلغ قيمة المقدم نحو 210 آلاف جنيه، ويتبقى قرابة 840 ألف جنيه للسداد وفق الجدول المتفق عليه. ولا يشمل هذا الحساب وديعة الصيانة أو أي رسوم أخرى ما لم ينص عرض الوحدة على ذلك.
وقد تختلف طريقة السداد إذا كانت الشقة ضمن طرح خاص أو معروضة من مالك حالي. كما يمكن أن تخضع بعض الوحدات لشروط التمويل العقاري، وفق أهلية المشتري وشروط البنك وقيمة الدخل ونسبة التمويل المتاحة.
التشطيب والاستلام
نصر جاردنز مشروع منفذ وبدأت تسليماته في يوليو 2020. ووفق بيانات مدينة مصر، بلغ عدد الوحدات المسلّمة 660 وحدة حتى نهاية 2023، ثم سلّمت الشركة 85 وحدة إضافية خلال 2024.
تُعرض وحدات في المشروع بالتشطيب الكامل والاستلام الفوري، لكن حالة كل شقة تحتاج إلى مراجعة منفصلة. فقد تكون الوحدة جاهزة للسكن، أو تحتاج إلى أعمال صيانة بسيطة، أو لم تُستكمل إجراءات استلامها وتوصيل عداداتها.
لذلك يجب معاينة التشطيبات الداخلية، بما فيها الأرضيات والدهانات والأبواب والأدوات الصحية، والتأكد من المرافق والمستندات قبل الاتفاق على السعر النهائي.
الخدمات المتاحة في نصر جاردنز
يركز المشروع على الخدمات الأساسية اللازمة للإقامة، بينما يعتمد السكان في احتياجاتهم التجارية والتعليمية والطبية على الخدمات الموجودة في مدينة حدائق أكتوبر والمناطق المحيطة.
وتشمل العناصر الموجودة أو المرتبطة بإدارة المشروع:
- الطرق والممرات الداخلية التي تصل إلى العمارات.
- أعمال تنسيق الموقع والمساحات المفتوحة بين المباني.
- المرافق الأساسية للمياه والكهرباء والصرف.
- مداخل مستقلة للعمارات.
- أماكن لانتظار السيارات حول المباني.
- أعمال الصيانة والنظافة الخاصة بالمناطق المشتركة.
قبل الشراء، من المفيد معرفة الجهة المسؤولة عن إدارة العمارة والمناطق المشتركة، وقيمة رسوم الصيانة، والخدمات التي تغطيها هذه الرسوم. كما ينبغي تحديد أقرب متجر وصيدلية ومدرسة ووسيلة مواصلات إلى العمارة المختارة، لأن قرب الخدمات يختلف داخل مدينة حدائق أكتوبر.
مميزات شراء شقة في نصر جاردنز
- مشروع منفذ: يمكن للمشتري زيارة الموقع ومعاينة العمارة والشقة والمناطق المحيطة قبل التعاقد، ما يقلل الغموض المرتبط بالمشروعات تحت الإنشاء.
- سعر شراء منخفض نسبيًا: يخاطب المشروع شريحة تبحث عن شقة عملية في غرب القاهرة بميزانية محدودة، بدل دفع تكلفة إضافية مقابل مرافق ترفيهية قد لا تحتاج إليها.
- مساحات مناسبة للأسر الصغيرة: توفر الشقق ذات الغرفتين احتياجات السكن الأساسية دون تحمل تكلفة مساحة كبيرة أو مصروفات تشغيل مرتفعة.
- إمكانية الاستلام السريع: يمكن استخدام الشقة الجاهزة للسكن أو عرضها للإيجار بعد إتمام التعاقد والتجهيز، بخلاف الوحدة التي تحتاج إلى سنوات حتى التسليم.
- موقع داخل منطقة مأهولة: تستفيد الشقة من نمو حدائق أكتوبر وزيادة الخدمات والسكان، لكن قوة كل عرض تظل مرتبطة بالموقع الدقيق للعمارة وسهولة الوصول إليها.
- خيارات شراء مختلفة: قد تتوافر وحدات من خلال طروحات مباشرة أو إعادة بيع أو برامج تمويل عقاري، ما يمنح المشتري أكثر من طريقة لترتيب عملية الشراء.
شركة مدينة مصر المطور العقاري للمشروع
تطور مشروع نصر جاردنز شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، التي تأسست عام 1959 وكانت تُعرف سابقًا باسم مدينة نصر للإسكان والتعمير. تشمل محفظة الشركة مشروعات تاج سيتي وسراي وتلالا وذا بترفلاي وزهو، إلى جانب نصر جاردنز في غرب القاهرة.
ويختلف نصر جاردنز عن المشروعات الرئيسية الحديثة للشركة؛ فهو مشروع إسكان عملي يعتمد على العمارات والشقق محدودة المساحة، وليس مجتمعًا سكنيًا فاخرًا يضم مجموعة واسعة من الفلل والمرافق الترفيهية.
أسئلة شائعة عن نصر جاردنز حدائق أكتوبر
هل نصر جاردنز مشروع جاهز؟
نعم، اكتمل تنفيذ المباني والمرافق وبدأ تسليم الوحدات منذ يوليو 2020. ومع ذلك، يجب التأكد من حالة استلام الشقة المحددة وتشغيل مرافقها قبل الشراء.
ما مساحة الشقق في نصر جاردنز؟
توجد وحدات مدمجة تبدأ من نحو 63 مترًا مربعًا، بينما تظهر ضمن العروض الحالية شقق بمساحة تقارب 80 مترًا مربعًا تتكون عادة من غرفتي نوم واستقبال ومطبخ وحمام.
كم تبدأ أسعار الشقق؟
تبدأ أسعار بعض العروض الحالية لشقة بمساحة 80 مترًا من نحو 1.05 مليون جنيه. ويتغير السعر حسب التشطيب والدور وموقع العمارة وطريقة السداد.
ما نظام السداد المتاح؟
توجد عروض تبدأ بمقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات. كما قد تتوافر وحدات بشروط مختلفة أو من خلال التمويل العقاري، وفق نوع الطرح وحالة الوحدة.
هل الوحدات كاملة التشطيب؟
توجد وحدات معروضة بالتشطيب الكامل، لكن يجب فحص حالة الشقة نفسها؛ لأن مستوى التشطيب والصيانة قد يختلف من وحدة إلى أخرى.