كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي: مجتمع فيلات منخفض الكثافة على محور الأمل بـ14 ألف متر لاجون
على مساحة تقارب 200 فدان في قلب مستقبل سيتي (تتباين التقديرات بين المصادر من 200 إلى 248)، يأخذ ذا بترفلاي شكل فراشة ملونة: 3,227 وحدة سكنية تتراوح بين الشقق والدوبلكس والفلل، تحيط بها 14,000 متر مربع من اللاجون الكريستالي.
لماذا سُمّي المشروع «ذا بترفلاي» وما الذي يميز مفهومه؟
عندما قررت مدينة مصر إطلاق كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي، لم تكن الرؤية بناء مجمع سكني تقليدي، بل صناعة بيئة مستوحاة من ألوان وأشكال الفراشات. انعكس ذلك في توزيع الفلل المنخفضة، والحدائق المتدرجة، وخطوط المياه التي تشبه أجنحة ملونة حول مساحات سكنية هادئة.
المشروع يمتد على مساحة تُسوَّق عادة كـ200 فدان، بينما تدرج بعض البوابات 238–248 — مع لبس واسع الانتشار بين الفدان والأكر (acre) في صفحات الوسطاء، والرقم الرسمي المساحي غير منشور — ويضم 3,227 وحدة سكنية وفق العرض التقديمي للمستثمرين. المزيج يتراوح بين الشقق والدوبلكس في مرحلة بانو هوم، والفلل المستقلة وإس فيلا والتاون هاوس في المرحلة الرئيسية، بمساحات تبدأ من 37 م² وتصل إلى 260 م².
القلب النابض للمشروع هو 14,000 متر مربع من اللاجون الكريستالي، مصحوباً بمساحات خضراء واسعة ومناطق مائية للأنشطة. هذا التركيز على الماء والطبيعة يجعل ذا بترفلاي خياراً مميزاً لمن يبحث عن هدوء الفيلا دون أن يترك الشرق الأوسط الحضري. وقد بدأت أعمال الإنشاء في 19 مايو 2025، مع استهداف تسليم رئيسي بحلول نهاية 2029.
من الناحية التقنية، يُسوّق المشروع على أنه مجتمع ذكي وموفر للطاقة، مع بوابات مغلقة، ونظام أمن CCTV على مدار الساعة، ونادي رياضي وسبا، وشريط تجاري يضم المطاعم والمقاهي. هذه البنية تجعله ليس مجرد مكان للسكن، بل وجهة عائلية تكتمل داخل حدودها.
من منظور الاستثمار، يقدم ذا بترفلاي مزايا تنافسية واضحة: سعر دخول معقول مقارنة بالفلل المماثلة في القاهرة الجديدة، وقربه من العاصمة الإدارية الجديدة، ومطور مقيد بالبورصة يمتلك تاريخاً طويلاً في التسليم. لكن المشتري يجب أن يأخذ في الاعتبار أن التسليم الرئيسي متوقع نهاية 2029، مما يعني أن العائد السريع يقتصر على سوق الريسيل خلال السنوات القليلة المقبلة.
موقع ذا بترفلاي: على محور الأمل بجوار سراي في مستقبل سيتي
يتموضع ذا بترفلاي في مدينة المستقبل (مستقبل سيتي) شرق القاهرة، ويمتد على محور الأمل الذي يربطه بطريق القاهرة–السويس. يجلس المشروع بجوار كمبوند سراي مباشرة، وعلى مقربة من مدينتي، في منطقة تتجه لتصبح من أكثر الوجهات طلباً بين العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة.
تتراوح المسافات الفعلية بين 15 و20 دقيقة للقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وبين 20 و30 دقيقة لمطار القاهرة. بعض الوسطاء يعلنون أرقاماً أقل (2–5 دقائق)، لكننا لا نعتمدها لأنها تقديرات تسويقية غير مؤكدة من مصدر واحد.
| الوجهة | الزمن التقريبي |
|---|---|
| كمبوند سراي | مجاور مباشر |
| القاهرة الجديدة / التجمع | ~15–20 دقيقة |
| العاصمة الإدارية الجديدة | ~15–20 دقيقة |
| مطار القاهرة الدولي | ~20–30 دقيقة |
| مدينتي | مجاورة |
| الطريق الدائري الإقليمي | ~15–25 دقيقة |
ماستر بلان ذا بترفلاي: فيلات حول لاجون كريستالي 14,000 م²
اللوحة الأصلية تُظهر توزيع الفلل والشقق حول اللاجون والمساحات الخضراء؛ لاحظ كيف تتدفق المساحات المائية في قلب المخطط.
قراءة اللوحة: محور الأمل يمر شرقاً؛ الشقق والدوبلكس في بانو هوم تتركز في أجزاء محددة، بينما تنتشر الفلل حول اللاجون.
مراحل ذا بترفلاي: الفلل الرئيسية وبانو هوم
ملاحظة: المساحات المعروضة من جدول Property Finder؛ النطاق العام للوحدات يتراوح بين 37 و260 م² وفق العرض التقديمي للمستثمرين.
أسعار ذا بترفلاي يوليو 2026 — بالمساحات ونوع الوحدة
| نوع الوحدة | المساحة الشائعة | السعر يبدأ من (جنيه) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة | 59–164 م² | 3,858,105 | السعر من صفحة المركب الرئيسي |
| دوبلكس | — | 12,755,891 | مساحات غير محددة في القوائم |
| فيلا مستقلة | 175–248 م² | 24,266,075 | JRE: 22–28 مليون |
| إس فيلا | 212–239 م² | 17,000,000 | JRE: 17–19.9 مليون |
| تاون هاوس | 230–259 م² | 8,777,582 | Property Finder launch price |
| أقل سعر دخول (Nawy) | متنوع | 5,258,583 | سعر المطور الحالي |
| ريسيل | متنوع | 7,350,000 | سوق إعادة البيع |
متوسط سعر المتر في المشروع يبلغ 82,112 جنيهاً وفق العرض التقديمي لشركة مدينة مصر (9M 2025)، مع قيمة إجمالية للمشروع تتجاوز 47.7 مليار جنيه. التباين بين المصادر واضح: بينما تظهر قوائم Nawy أسعاراً تبدأ من نحو 3.86 مليون للشقق، تشير قوائم أخرى إلى أن الشقق تتراوح بين 4.5 و9.6 مليون، والفلل المستقلة بين 22 و28 مليون — والسبب يعود لاختلاف المرحلة والعرض والخصومات.
آخر تحديثات ذا بترفلاي — حتى يوليو 2026
- 2026-Q1
تسريع التسليم في محفظة مدينة مصر
أعلنت مدينة مصر تسليم 831 وحدة في الربع الأول 2026 بزيادة 256% عن العام السابق، مما يعكس قدرة تنفيذية متنامية تستفيد منها مشاريع مستقبل سيتي بما فيها ذا بترفلاي.
- 2025-05
بدء أعمال الإنشاء
انطلقت أعمال البناء الفعلية في 19 مايو 2025 وفق Property Finder، مع استهداف إنهاء المشروع بحلول 31 ديسمبر 2029.
- 2025
إطلاق مرحلة بانو هوم
أُطلقت مرحلة بانو هوم كامتداد للشقق والدوبلكس داخل المشروع، بمباني أرضي + 3 أدوار ونظام سداد 5% مقدم حتى 12 سنة.
- 2024
إطلاق ذا بترفلاي رسمياً
أعلنت مدينة مصر عن إطلاق المشروع ضمن خطتها التوسعية في مستقبل سيتي، مع تخطيط لـ3,227 وحدة و14,000 م² لاجون كريستالي.
ذا بترفلاي بالصور — من اللاجون إلى الواجهات المنخفضة
أسئلة يطرحها الباحثون عن ذا بترفلاي — بإجابات موثقة
ذا بترفلاي فين؟
يقع كمبوند ذا بترفلاي في مدينة المستقبل (مستقبل سيتي) شرق القاهرة، على محور الأمل مباشرة ويطل على طريق القاهرة–السويس، بجوار كمبوند سراي وقرب مدينتي. الموقع يتيح وصولاً سهلاً إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة عبر محور الأمل والطريق الدائري الإقليمي.
ما هي أسعار ذا بترفلاي مستقبل سيتي في 2026؟
تبدأ الأسعار من المطور عند 5,258,583 جنيهاً وفق Nawy، بينما تبدأ الشقق من 3,858,105 جنيه، والدوبلكس من 12,755,891 جنيه، والفلل من 24,266,075 جنيه. سوق الريسيل يبدأ من 7,350,000 جنيه. متوسط سعر المتر وفق العرض التقديمي للمستثمرين يبلغ 82,112 جنيهاً. الأسعار استرشادية وتتغير حسب المرحلة والعرض.
كم سعر المتر في ذا بترفلاي؟
يبلغ متوسط سعر المتر في ذا بترفلاي نحو 82,112 جنيهاً للمتر وفق العرض التقديمي لشركة مدينة مصر لـ9 أشهر 2025. هذا المتوسط يشمل مزيج الوحدات من الشقق الصغيرة حتى الفلل المستقلة، وقد يختلف في الواقع بين المراحل ونوع الوحدة والإطلالة.
ما هي أنظمة السداد في ذا بترفلاي؟
مرحلة بانو هوم Pano Home تطرح حالياً مقدم 5% وأقساط حتى 12 سنة ربع سنوية. بقية الوحدات والمراحل قد تتضمن خططاً تتراوح بين 0% و10% مقدم مع تقسيط 8–12 سنة، وتتطلب جدية حجز 100,000 جنيه. الأنظمة تختلف حسب العرض والوحدة، لذا يُفضل التأكد من العرض النشط.
إمتى موعد تسليم ذا باترفلاي؟
بدأت أعمال الإنشاء في 19 مايو 2025 وفق Property Finder، ويُستهدف الانتهاء من المشروع بحلول 31 ديسمبر 2029. بعض المصادر الأخرى تذكر 2028 كتاريخ تسليم، لكننا نعتبره تقديراً تسويقياً غير مؤكد حتى تصدر الشركة جداول رسمية موثقة. لذا يُنصح بالاستفسار عن الجدول الزمني للوحدة المحددة قبل التعاقد.
إيه أنواع الفلل في ذا بترفلاي؟
تضم المرحلة الرئيسية فيلات مستقلة Type A وType B بمساحات 175 و240 م²، وإس فيلا S-Villa بمساحات 212 و239 م²، وتاون هاوس Type A وType B بمساحات 259 و248 م². بالإضافة إلى ذلك توفر مرحلة بانو هوم شققاً ودوبلكس في مباني أرضي + 3 أدوار.
يعني إيه إس فيلا؟
إس فيلا S-Villa هي نوع سكني متوسط بين الفيلا المستقلة والتاون هاوس: فيلا منفصلة بنظام ملكية حرة وحديقة خاصة، لكنها مرتبطة بجدار مشترك بسيط أو مبنية ضمن مجموعة صغيرة من الوحدات. في ذا بترفلاي تتراوح مساحات S-Villa بين 212 و239 م²، وتُعد حلاً مناسباً لمن يريد خصوصية الفيلا بميزانية أقل.
إيه الفرق بين ذا بترفلاي وسراي؟
المشروعان من تطوير مدينة مصر ويقعان بجوار بعضهما في مستقبل سيتي على محور الأمل، لكن سراي هو مشروع ضخم متعدد المراحل يمتد على 5.5 مليون متر مربع مع لاجون 50,000 م²، بينما ذا بترفلاي مجتمع فيلات منخفض الكثافة بمساحة تُقدَّر بنحو 200 فدان (تذكر بعض البوابات أرقاماً بين 238 و248) و14,000 م² لاجون كريستالي. ذا بترفلاي يستهدف عشاق الفلل والمساحات الهادئة، فيما يوفر سراي تنوعاً أكبر في الشقق والخدمات.
هل ذا بترفلاي استثمار كويس في المستقبل سيتي؟
المؤشرات تبدو إيجابية بحذر: المشروع في منطقة مستقبل سيتي الناشئة المجاورة للعاصمة الإدارية، والطلب على الفلل منخفضة الكثافة في تزايد. متوسط السعر 82,112 جنيهاً للمتر يعكس تصنيفاً ممتازاً، لكن الاستثمار يعتمد على موعد الشراء ونوع الوحدة والقدرة على الانتظار حتى التسليم المتوقع 2029.
من هو المطور العقاري لمشروع ذا باترفلاي؟
المطور هو شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير MNHD، المعروفة سابقاً بمدينة نصر للإسكان والتعمير. الشركة مقيدة في البورصة المصرية منذ 1996، وتمتلك محفظة أراضٍ ضخمة، وهي المطور أيضاً لسراي وتاج سيتي وتلالا ومشروعات سكنية وتجارية أخرى.