فيلات للبيع في ذا بترفلاي مدينة المستقبل | The Butterfly Villas من مدينة مصر

مزايا السكن في كمبوند ذا بترفلاي مدينة المستقبل

ذا بترفلاي The Butterfly مجتمع سكني من شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير على 187 فدانًا في مدينة المستقبل، بجوار مشروع مدينتي في منطقة كرافت زون وبالقرب من محور الأمل، وتقوم فكرته على استلهام ألوان أجنحة الفراشات في المساحات الخضراء والنباتات والزهور، مع التركيز على الهدوء والراحة البيئية. ويقدم الكمبوند أنواعًا متعددة من الوحدات: استوديوهات وشققًا من 50 مترًا مربعًا، ودوبلكس وتاون هاوس من 212 مترًا، وفيلات من 239 مترًا، بأسعار تتراوح بين نحو 3 ملايين و32.6 مليون جنيه بحسب النوع، وبخطة سداد تبدأ بمقدم 1.5% وتقسيط على 12 عامًا.

ويقع ذا بترفلاي على مقربة من العاصمة الإدارية الجديدة والجامعات الأوروبية في مصر ومسجد الفتاح العليم وطريق السويس والقاهرة الجديدة، فيجمع بين هدوء منطقة جديدة وقرب من مراكز العمل والدراسة. ويضم داخله مساحات خضراء واسعة وبحيرات مائية ومطاعم متنوعة ومنطقة تجارية وكلوب هاوس فاخرًا، مع منظومة إدارة متكاملة تشمل الأمن والصيانة والنظافة. وأبرز مزايا السكن فيه:

مجتمع بتصميم متجانس: فكرة الفراشة تحكم ألوان الواجهات والحدائق، فيحصل المشروع على هوية بصرية واحدة بدل الطابع المتفاوت.
موقع بين سوقين: العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة على مسافة قريبة عبر طريق السويس ومحور الأمل.
قرب من التعليم: الجامعات الأوروبية في مصر ضمن النطاق القريب من المشروع.
مساحات خضراء وبحيرات: مسطحات مائية ونباتات ملونة موزعة بين المجموعات السكنية.
خدمات داخل الأسوار: مطاعم ومنطقة تجارية وكلوب هاوس فاخر.
إدارة متكاملة: أمن وصيانة ونظافة تحت إدارة المطوّر.
سداد طويل: مقدم 1.5% وتقسيط 12 عامًا في الخطة الأصلية، وخطط متصاعدة متاحة.

فيلات ذا بترفلاي: المساحات والأسعار وأنظمة السداد

تُطرح فيلات ذا بترفلاي حاليًا في ثلاثة نماذج من المطوّر مباشرة، تشترك جميعها في ثلاثة أشياء: حديقة خاصة بمساحة 320 مترًا مربعًا، وثلاث غرف نوم، وتسليم في 30 نوفمبر 2030 بدون تشطيب، أي أن المشتري يصمم الداخل والحديقة بنفسه. وتختلف في المساحة المبنية (175 و204 و240 مترًا) وعدد الحمامات (ثلاثة أو أربعة) والروف (يظهر في النموذج الأكبر بمساحة 39 مترًا)، وهو ما يحدد فارق السعر بينها. ويوضح الجدول التالي المقارنة:

مقارنة الوحدات والمواصفاتاسحب الجدول أفقيًا لعرض باقي التفاصيل
النموذج	المساحة المبنية	الحديقة	الغرف	الحمامات	الروف	نطاق السعر	المقدم (1.5%)
فيلا 175 م²	175 م²	320 م²	3	3	–	25,150,707 – 28,430,717 جنيه	377,261 جنيه
فيلا 204 م²	204 م²	320 م²	3	4	روف وحديقة ضمن الوحدة	28,929,548 – 34,329,851 جنيه	433,943 جنيه
فيلا 240 م²	240 م²	320 م²	3	4	روف 39 م²	34,173,706 – 38,422,772 جنيه	512,606 جنيه

ويظهر من المقارنة أن الحديقة ثابتة في المساحة (320 مترًا) بين النماذج الثلاثة، فيتركز الفارق في المساحة الداخلية: كل 30 مترًا إضافية تقريبًا تعني نحو 4 إلى 6 ملايين جنيه إضافية، ويصبح النموذج الأكبر هو الوحيد الذي يجمع الحديقة الواسعة مع روف مستقل. أما نطاق السعر داخل كل نموذج (نحو 3 إلى 5 ملايين جنيه) فيعكس اختلاف موضع القطعة داخل الكمبوند، ولذلك تُراجع القطعة نفسها قبل الحجز.

ونظام السداد المعلن لفيلات ذا بترفلاي واحد: مقدم 1.5% من السعر عند التعاقد، وتقسيط الباقي على 12 عامًا، بأقساط تبدأ من نحو 12 إلى 16 ألف جنيه شهريًا في الخطة المتصاعدة، أي أن القسط يبدأ منخفضًا ويرتفع مع الوقت بحسب جدول الخطة. ولأن الخطة متصاعدة، يجب طلب الجدول الكامل بتواريخه وقيم أقساطه في عرض مكتوب لمعرفة القسط في السنوات الأخيرة، لا الاكتفاء بقسط البداية.

شركة مدينة مصر: المطور العقاري لذا بترفلاي

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير تأسست عام 1959 وتعمل منذ أكثر من 65 عامًا في التطوير العقاري، وأُدرجت في البورصة المصرية عام 1996، ولها أكثر من 30 مجتمعًا سكنيًا وتجاريًا وأكثر من 27 ألف وحدة مباعة، من بينها تاج سيتي وسراي في القاهرة الجديدة. وقد سلّمت في النصف الأول من 2026 نحو 1,200 وحدة بنمو 130% عن الفترة نفسها من 2025، وأنشأت منظومة تضم نظام طوبة للدفع وثقة للضمان وحلول التشطيبات، وهو ما يفيد مشتري فيلات ذا بترفلاي غير المشطبة تحديدًا.

فيلا للبيع في ذا بترفلاي 175 متر – حديقة 320 متر

الفيلا الأقل سعرًا بين النماذج الثلاثة: مساحة مبنية 175 مترًا مربعًا بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، مع حديقة خاصة 320 مترًا مربعًا تفوق المساحة المبنية بنحو الضعف، وبدون تشطيب. تناسب من يريد فيلا مستقلة في مدينة المستقبل بأقل تكلفة دخول، ويعطي الأولوية للحديقة الواسعة على المساحة الداخلية.

نوع الوحدة: فيلا
المشروع: ذا بترفلاي – مدينة المستقبل
المساحة المبنية: 175 م²
مساحة الحديقة: 320 م²
غرف النوم: 3
الحمامات: 3
التشطيب: بدون تشطيب
جهة البيع: المطوّر (مدينة مصر)
السعر: من 25,150,707 إلى 28,430,717 جنيه مصري بحسب موضع القطعة
المقدم: 377,261 جنيه (1.5%)
مدة التقسيط: 12 سنة
القسط: يبدأ من نحو 12,056 جنيه شهريًا في الخطة المتصاعدة
موعد التسليم: 30 نوفمبر 2030
رقم الوحدة المرجعي: 122526

فيلا للبيع في ذا بترفلاي 204 متر – حديقة 320 متر وروف

النموذج الأوسط: مساحة مبنية 204 أمتار مربعة بثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، مع حديقة 320 مترًا وروف مرفق بالوحدة، بدون تشطيب. الحمام الرابع يضيف مرونة في الاستقبال، والروف يضيف مساحة خارجية علوية غير موجودة في الفيلا الأصغر، فتناسب من يريد أن يجمع بينهما بتكلفة أقل من النموذج الأكبر.

نوع الوحدة: فيلا
المشروع: ذا بترفلاي – مدينة المستقبل
المساحة المبنية: 204 م²
مساحة الحديقة: 320 م²
الروف: مرفق بالوحدة
غرف النوم: 3
الحمامات: 4
التشطيب: بدون تشطيب
جهة البيع: المطوّر (مدينة مصر)
السعر: من 28,929,548 إلى 34,329,851 جنيه مصري بحسب موضع القطعة
المقدم: 433,943 جنيه (1.5%)
مدة التقسيط: 12 سنة
القسط: يبدأ من نحو 13,868 جنيه شهريًا في الخطة المتصاعدة
موعد التسليم: 30 نوفمبر 2030
رقم الوحدة المرجعي: 122527

فيلا للبيع في ذا بترفلاي 240 متر – حديقة 320 متر وروف 39 متر

النموذج الأكبر: مساحة مبنية 240 مترًا مربعًا بثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، مع حديقة 320 مترًا وروف مستقل 39 مترًا مربعًا، بدون تشطيب. وهي الوحيدة التي تجمع الحديقة الواسعة والروف بمساحة معلنة مع أكبر مساحة داخلية، وتناسب الأسرة التي تريد فيلا مستقلة بمساحة معيشة أرحب واستخدام علوي للروف.