تاون هاوس مدينة مصر
تتنوع وحدات تاون هاوس مدينة مصر بين منازل عائلية تبدأ مساحاتها من 155 مترًا مربعًا، ونماذج أكبر تصل إلى 248 مترًا مربعًا وتضم خمس غرف نوم. وتتوزع هذه الوحدات داخل مشروعات سراي وتاج سيتي وتلالا وذا بترفلاي وزهو، بمواقع تمتد من القاهرة الجديدة ومستقبل سيتي إلى هليوبوليس الجديدة وغرب أسيوط.
يوفر التاون هاوس السكني مدخلًا وحديقة خاصة ومساحة موزعة على أكثر من طابق، مع تكلفة شراء وتشغيل تقل عادة عن الفيلا المستقلة. ويتحدد الاختيار المناسب وفق موقع المنزل داخل الصف، ومساحة الحديقة، وعدد الحوائط المشتركة، وليس وفق مساحة المباني وحدها. وتُظهر صور تاون هاوس مدينة مصر المدخل والحديقة الخاصة في كل نموذج.
ما الفرق بين تاون هاوس ميديل وكورنر؟
يظهر شكل تاون هاوس مدينة مصر كصف يضم عدة منازل متجاورة، وتنقسم الوحدات عادة إلى نموذجين:
- تاون هاوس ميديل: يقع في منتصف الصف ويشترك مع منزلين في حائطين جانبيين. يأتي غالبًا بسعر أقل، لكن مساحة حديقته والواجهات المفتوحة تكون محدودة مقارنة بالكورنر.
- تاون هاوس كورنر: يقع في نهاية الصف ويشترك مع منزل واحد فقط في حائط جانبي. يحصل عادة على واجهة إضافية وحديقة أكثر اتساعًا، ولذلك يكون سعره أعلى من الميديل.
لا يعني ذلك أن الكورنر هو الاختيار الأفضل في جميع الحالات. فقد يتميز منزل ميديل بموقع أكثر هدوءًا أو اتجاه حديقة أفضل، بينما يقع الكورنر بالقرب من طريق داخلي أو منطقة حركة. ولهذا يجب مراجعة موقع الوحدة على المخطط قبل اتخاذ القرار.
تاون هاوس للبيع في سراي القاهرة الجديدة
يقع سراي على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل، على بعد نحو 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة و20 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة. يمتد المشروع على مساحة تقارب 5.5 مليون متر مربع، ويضم عدة مراحل توفر وحدات تاون هاوس بمساحات وتصميمات مختلفة.
تاون هاوس راي سراي
تقدم مرحلة راي سراي نموذجين من التاون هاوس يختلفان في المساحة وعدد الغرف:
- تاون هاوس بمساحة 160 مترًا مربعًا، يتكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات.
- تاون هاوس راي فاليز بمساحة 206 أمتار مربعة، يضم أربع غرف نوم وخمسة حمامات إلى جانب حمام للضيوف.
يناسب النموذج الأصغر أسرة تريد منزلًا مستقل المدخل بميزانية أقل، بينما يوفر النموذج الذي تبلغ مساحته 206 أمتار غرفًا وخدمات أكثر، ما يجعله مناسبًا للعائلات الكبيرة أو لمن يحتاج إلى غرفة إضافية للعمل أو استقبال الضيوف.
يعتمد مخطط راي على تخصيص مساحات مفتوحة وممرات للمشي والحركة حول المنازل. ويختلف السعر داخل المرحلة بحسب كون الوحدة ميديل أو كورنر، بالإضافة إلى مساحة الحديقة واتجاهها وموقع المنزل من الطرق والخدمات.
تاون هاوس إلم تري بارك سراي
تضم إلم تري بارك تاون هاوس بمساحة 173 مترًا مربعًا، يتكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. ويقع ضمن مرحلة سكنية تتوسطها بحيرة وتحيط بها مناطق خضراء وممرات تربط المنازل بالخدمات.
توفر المساحة توزيعًا مناسبًا لأسرة متوسطة العدد، مع فصل غرف النوم عن مناطق الاستقبال. وعند اختيار الوحدة، ينبغي معرفة مساحة الحديقة بصورة مستقلة؛ فمساحة 173 مترًا تخص المباني، بينما تختلف الأرض الخارجية بين الميديل والكورنر.
يبدأ نظام السداد الرسمي للمرحلة بمقدم 1.5%، مع تقسيط يصل إلى 12 سنة وموعد تسليم بعد أربع سنوات وفق الطرح.
تاون هاوس كلوب فيوز سراي
يبلغ حجم التاون هاوس في كلوب فيوز نحو 143 مترًا مربعًا، ويتكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. ويُعد من أصغر نماذج التاون هاوس في سراي من حيث مساحة المباني.
تقع المرحلة بالقرب من نادي سراي الرياضي المقام على مساحة تقارب 100 ألف متر مربع، ما يجعلها مناسبة لمن يعطي أولوية للأنشطة الرياضية والاجتماعية. وينبغي تحديد موقع المنزل من النادي والطرق المؤدية إليه، لأن القرب الشديد من مناطق النشاط قد لا يناسب من يبحث عن أعلى درجة من الهدوء.
تاون هاوس كافانا سراي
تضم كافانا نماذج من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل بالقرب من اللاجون. وتبدأ بعض مساحات المنازل من نحو 200 متر مربع، مع اختلاف التصميم ومساحة الأرض بين كل نموذج.
تتركز اختيارات كافانا الحالية غالبًا ضمن إعادة البيع. ولذلك لا تكفي مقارنة السعر الإجمالي فقط؛ بل يجب معرفة المبلغ المطلوب للمالك، والأقساط المتبقية للشركة، ورسوم التنازل، وتاريخ الاستلام أو حالة الوحدة إذا كانت قد سُلّمت بالفعل.
أسعار تاون هاوس سراي
تبدأ الأسعار لتاون هاوس سراي من نحو 14.2 مليون جنيه، إلا أن السعر يتغير بحسب المرحلة والمساحة ونوع المنزل وموقعه داخل الصف. وقد تأتي وحدة أصغر بسعر أعلى إذا كانت كورنر أو تمتلك حديقة أكبر أو تقع بالقرب من منطقة مفتوحة.
وتتوافر داخل سراي أكثر من خطة سداد؛ إذ تعمل بعض المراحل بمقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة، بينما تعمل مراحل أخرى بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
تاون هاوس للبيع في تاج سيتي القاهرة الجديدة
يقع تاج سيتي أمام فندق JW Marriott، وله مدخل مباشر من الطريق الدائري. كما يبعد نحو 7 دقائق عن كايرو فيستيفال سيتي و15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
تتركز وحدات التاون هاوس الجديدة داخل أوريجامي جولف، بينما تظهر وحدات المراحل السابقة مثل أوريجامي الأساسية ضمن إعادة البيع.
Star Residence في أوريجامي جولف
تقدم أوريجامي جولف نموذج Star Residence بمساحة 155 مترًا مربعًا، ويتكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. وهو منزل متعدد المستويات يوفر مدخلًا خاصًا وتوزيعًا يفصل بين الاستقبال وغرف النوم.
يناسب النموذج عائلة تبحث عن منزل بمساحة متوسطة داخل تاج سيتي، مع الاستفادة من موقع المشروع القريب من الطريق الدائري ومصر الجديدة.
منازل Quatro في أوريجامي جولف
تبلغ مساحة Quatro House نحو 143 مترًا مربعًا، وتضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. وهي ليست تاون هاوس تقليديًا داخل صف طويل، بل نموذج يجمع عدة منازل في تكوين معماري واحد مع الحفاظ على مدخل ومساحة خارجية لكل وحدة.
تاون هاوس أوريجامي
طرحت المرحلة الأساسية من أوريجامي وحدات تاون هاوس بمساحات تتراوح بين 156 و159 مترًا مربعًا، وتتكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. وقد نفد الطرح الأساسي لدى المطور، لذلك يتركز المتاح منها في إعادة البيع.
تتطلب وحدة إعادة البيع مراجعة ما سدده المالك والمتبقي من الأقساط، إلى جانب موعد الاستلام ورسوم التنازل. كما يجب التحقق من أي تعديلات أُجريت على التصميم أو التشطيب إذا كانت الوحدة مستلمة.
أسعار تاون هاوس تاج سيتي
يبدأ سعر مرحلة أوريجامي جولف من نحو 17.1 مليون جنيه، لكن هذا الرقم يمثل سعر بداية المرحلة ولا يعني أن جميع وحدات التاون هاوس تبدأ بالقيمة نفسها، لأن المشروع يضم شققًا ودوبلكس ومنازل Quatro وStar Residence.
تعمل أوريجامي جولف بنظام سداد يصل إلى 12 سنة دون مقدم، مع استهداف التسليم بعد أربع سنوات.
تاون هاوس للبيع في تلالا هليوبوليس الجديدة
يقع مشروع تلالا في هليوبوليس الجديدة بين طريقي القاهرة–السويس والقاهرة–الإسماعيلية. ويمتد على مساحة تقارب 491.41 فدان، ويقدم وحدات سكنية بتشطيب كامل وخطة سداد تصل إلى 15 سنة.
تضم اختيارات التاون هاوس نموذجين رئيسيين هما Eco Houses وDen Houses.
تاون هاوس Eco Houses
تتراوح مساحة Eco Houses بين 166 و168 مترًا مربعًا، وتضم من ثلاث إلى خمس غرف نوم وثلاثة حمامات بحسب النموذج.
يمنح هذا التنوع الأسرة فرصة الاختيار بين تصميم يركز على غرف نوم أكثر، وتصميم يمنح مساحات أوسع للاستقبال والمعيشة.
يتوفر Eco House بنموذج ميديل أو كورنر. ويأتي الكورنر بواجهة إضافية وحديقة أكثر اتساعًا، بينما يمثل الميديل نقطة دخول أقل إلى فئة المنازل المستقلة داخل تلالا.
تاون هاوس Den Houses
يبلغ حجم Den House نحو 173 مترًا مربعًا، ويتكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. ويوفر مساحات داخلية أكبر قليلًا من Eco House، مع توزيع يناسب أسرة تريد ثلاث غرف واضحة دون تقسيم المساحة على عدد كبير من الغرف الصغيرة.
يجب عند المقارنة بين Den House وEco House مراجعة مساحة الأرض ومخطط كل طابق، وليس مساحة المباني وحدها. فقد يناسب أحد النموذجين أسرة تحتاج إلى استقبال أوسع، بينما يلائم الآخر من يعطي الأولوية لعدد غرف النوم.
أسعار تاون هاوس تلالا
تبدأ الأسعار المنشورة من نحو:
- 13.3 مليون جنيه للتاون هاوس الميديل.
- 14.9 مليون جنيه للتاون هاوس الكورنر.
يعكس فرق السعر الواجهة الإضافية واتساع الحديقة في نموذج الكورنر. وقد يتغير السعر بين وحدتين من النوع نفسه بسبب موقع المنزل وإطلالته والقرب من الخدمات.
تبدأ خطة السداد بمقدم 4%، مع تقسيط يصل إلى 15 سنة. كما تُسلّم وحدات تلالا بتشطيب كامل، لذلك ينبغي مقارنة سعرها بوحدة أخرى بعد إضافة تكلفة التشطيب وليس بالسعر الأساسي فقط.
تاون هاوس للبيع في ذا بترفلاي مستقبل سيتي
يقع ذا بترفلاي على محور الأمل في مستقبل سيتي، على مسافة تقارب 15 دقيقة من العاصمة الإدارية و20 دقيقة من القاهرة الجديدة و30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
يمتد المشروع على نحو 187 فدانًا، ويضم فللًا وS‑Villa وتاون هاوس ودوبلكس وسط مساحات خضراء وممرات للمشاة.
تاون هاوس ذا بترفلاي
تبلغ مساحة التاون هاوس 248 مترًا مربعًا، ويتكون من خمس غرف نوم وخمسة حمامات. وهو أكبر نموذج تاون هاوس حالي بين المشروعات الرئيسية لمدينة مصر.
تتيح المساحة فصل غرف الأسرة عن غرفة الضيوف أو العاملين، كما تناسب من يحتاج إلى غرفة للعمل من المنزل. لكن المساحة الكبيرة تعني أيضًا تكلفة أعلى للتشطيب والتأثيث والصيانة، ولذلك يجب إدخال هذه المصروفات في ميزانية الشراء.
يبدأ سعر ذا بترفلاي من نحو 16.26 مليون جنيه، إلا أن سعر تاون هاوس 248 مترًا يُحدد وفق الوحدة المتاحة.
تصل خطة السداد في بعض الطروحات إلى 12 سنة دون مقدم، مع التسليم بعد أربع سنوات وفق العرض التعاقدي.
تاون هاوس للبيع في زهو غرب أسيوط
يقع زهو أمام جامعة بدر في غرب أسيوط، على بعد نحو 5 دقائق من مطار أسيوط الدولي و15 دقيقة من وسط المدينة. ويمثل أول مشروعات مدينة مصر خارج القاهرة الكبرى.
تاون هاوس زهو
يبلغ حجم تاون هاوس زهو 185 مترًا مربعًا، ويتكون من ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات. ويوفر حديقة ومدخلًا خاصًا داخل مشروع يضم منطقة تجارية وناديًا رياضيًا مقامًا على مساحة تقارب 20 ألف متر مربع.
يناسب هذا النموذج أسرة تبحث عن منزل مستقل الاستخدام بمساحة متوسطة، دون الانتقال إلى التوين هاوس البالغ 223 مترًا أو الفيلا المستقلة التي تصل إلى 277 مترًا مربعًا.
يبدأ سعر مشروع زهو من نحو 4.67 مليون جنيه، لكن هذا الرقم لا يمثل بالضرورة سعر التاون هاوس. ويتحدد السعر الفعلي وفق الوحدة المتاحة وموقعها داخل المشروع، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
مساحات تاون هاوس مدينة مصر
تغطي مشروعات مدينة مصر نطاقًا واسعًا من المساحات:
- كلوب فيوز سراي: 143 مترًا مربعًا.
- Quatro House أوريجامي جولف: 143 مترًا مربعًا.
- Star Residence أوريجامي جولف: 155 مترًا مربعًا.
- أوريجامي تاج سيتي: من 156 إلى 159 مترًا مربعًا.
- راي سراي: 160 مترًا مربعًا.
- Eco Houses تلالا: من 166 إلى 168 مترًا مربعًا.
- Den Houses تلالا: 173 مترًا مربعًا.
- إلم تري بارك سراي: 173 مترًا مربعًا.
- زهو: 185 مترًا مربعًا.
- راي فاليز سراي: 206 أمتار مربعة.
- ذا بترفلاي: 248 مترًا مربعًا.
أسعار تاون هاوس مدينة مصر وأنظمة السداد
تتمثل أبرز الأسعار المعلنة في الآتي:
- يبدأ تاون هاوس تلالا الميديل من نحو 13.3 مليون جنيه، والكورنر من نحو 14.9 مليون جنيه.
- تبدأ أسعار تاون هاوس سراي من نحو 14.2 مليون جنيه وفق المرحلة والوحدة.
- تبدأ مرحلة أوريجامي جولف في تاج سيتي من نحو 17.1 مليون جنيه، بينما يُحدد سعر التاون هاوس حسب النموذج.
- يبدأ مشروع ذا بترفلاي من نحو 16.26 مليون جنيه.
أما خطط السداد فتشمل:
- مقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة في بعض مراحل سراي.
- مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات في مراحل أخرى من سراي.
- تقسيط حتى 12 سنة دون مقدم في أوريجامي جولف وبعض عروض ذا بترفلاي.
- مقدم 4% وتقسيط حتى 15 سنة في تلالا.
- مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات في زهو.
خدمات مهمة لسكان التاون هاوس
تؤثر الخدمات القريبة من المنزل في سهولة الإقامة وقيمته عند إعادة البيع، وتشمل أبرز المرافق داخل مشروعات مدينة مصر:
- النوادي الرياضية: يقع نادي سراي الرياضي على مساحة تقارب 100 ألف متر مربع، بينما يضم زهو ناديًا بمساحة نحو 20 ألف متر مربع، وتوجد مرافق رياضية واجتماعية داخل تاج سيتي وتلالا.
- المناطق الخضراء: تتوزع الحدائق وممرات الحركة حول صفوف المنازل، مع اختلاف الإطلالة من وحدة إلى أخرى.
- حمامات السباحة واللاجون: تضم سراي لاجونًا صالحًا للسباحة بمساحة نحو 10 آلاف متر مربع، بالإضافة إلى حمامات سباحة داخل عدد من المراحل.
- المدارس: تشمل الخدمات التعليمية مدارس داخل المجتمعات أو بالقرب منها، ومن بينها Asten College في تاج سيتي.
- المناطق التجارية: توفر المطاعم والمقاهي والمتاجر والخدمات اليومية، لكن المسافة إليها تختلف بحسب المرحلة وموقع المنزل.
- مناطق الأطفال: توجد داخل المراحل السكنية لتوفير مساحات لعب قريبة من المنازل.
- الأمن والصيانة: تشمل تنظيم الدخول وصيانة الطرق والحدائق والمناطق المشتركة.
- مسارات المشي والدراجات: تدعم الحركة داخل المشروع بعيدًا عن الطرق الرئيسية، خاصة في ذا بترفلاي وراي وأوريجامي جولف.
وقبل الشراء، يجب معرفة الخدمات القائمة بالفعل، والخدمات التي ما زالت ضمن خطة التنفيذ، وأي مرافق تحتاج إلى عضوية أو رسوم منفصلة.
كيف تختار تاون هاوس مناسبًا؟
يبدأ الاختيار بتحديد عدد غرف النوم المطلوبة فعليًا. تناسب النماذج المكونة من ثلاث غرف معظم الأسر، بينما تكون أربع أو خمس غرف مفيدة لمن يحتاج إلى غرفة للضيوف أو مكتب أو إقامة أحد أفراد الأسرة لفترات طويلة.
بعد ذلك تُراجع العناصر التالية:
- اختيار ميديل أو كورنر.
- مساحة الأرض والحديقة بعيدًا عن مساحة المباني.
- اتجاه الحديقة ودرجة تعرضها للشمس.
- مكان المنزل داخل الصف وقربه من المنحنيات ومناطق انتظار السيارات.
- عدد الحمامات وتوزيعها بين الطوابق.
- مكان غرفة المعيشة والاستقبال بالنسبة إلى الحديقة.
- المسافة إلى البوابة والنادي والمنطقة التجارية.
- مستوى التشطيب عند التسليم.
- رسوم الصيانة وتكلفة تجهيز الحديقة.
- موعد الاستلام والخدمات المتوقع تشغيلها عند السكن.
إذا كانت الميزانية هي العامل الأساسي، فقد يكون الميديل أنسب حتى مع حديقة أصغر. أما من يعطي الأولوية للخصوصية والمساحة الخارجية، فغالبًا سيجد أن الكورنر أفضل ، بشرط أن يكون موقعه بعيدًا عن حركة السيارات.
مميزات شراء تاون هاوس من مدينة مصر
- مساحات تبدأ من 143 مترًا: تتيح دخول فئة المنازل المستقلة بميزانية تقل عادة عن الفيلا.
- حديقة ومدخل خاص: يحصل المالك على مساحة خارجية يمكن استخدامها للجلوس أو لعب الأطفال.
- اختيارات تناسب أسرًا مختلفة: تتوفر نماذج من ثلاث غرف وحتى خمس غرف نوم.
- أكثر من موقع: تشمل الاختيارات القاهرة الجديدة ومستقبل سيتي وهليوبوليس الجديدة وغرب أسيوط.
- خطط سداد ممتدة: تصل فترة التقسيط إلى 12 سنة في بعض المشروعات و15 سنة في تلالا.
- تنوع بين وحدات تحت الإنشاء وإعادة البيع: يمكن الاختيار بين مدة سداد أطول أو وحدة أقرب إلى الاستلام.
- تكلفة تشغيل أقل من الفيلا الكبيرة: تقل عادة مساحة الأرض والواجهات الخارجية المطلوب صيانتها مقارنة بالفيلا المستقلة.
ومن الناحية الاستثمارية، يتميز مشروع تاون هاوس من مدينة مصر بأن جمهوره أوسع نسبيًا من جمهور الفلل الكبيرة، لأنه يجمع بين الحديقة والمدخل الخاص وسعر أقل. لكن سهولة إعادة البيع تعتمد على موقع الوحدة ومساحة حديقتها وعدد الحوائط المشتركة، ولا ترتبط باسم المشروع وحده.
أسئلة شائعة عن تاون هاوس مدينة مصر
ما أصغر مساحة تاون هاوس لدى مدينة مصر؟
يبدأ أصغر نموذج من نحو 143 مترًا مربعًا في كلوب فيوز سراي، كما تبلغ مساحة Quatro House في أوريجامي جولف 143 مترًا مربعًا.
ما أكبر تاون هاوس متاح؟
يصل تاون هاوس ذا بترفلاي إلى 248 مترًا مربعًا، ويتكون من خمس غرف نوم وخمسة حمامات.
ما الفرق في السعر بين الميديل والكورنر؟
يظهر مثال واضح في تلالا؛ إذ يبدأ الميديل من نحو 13.3 مليون جنيه، بينما يبدأ الكورنر من نحو 14.9 مليون جنيه. ويرتبط الفرق بالواجهة الإضافية واتساع الحديقة، وقد يتغير حسب موقع الوحدة.
هل التاون هاوس فيلا مستقلة؟
لا. يشترك التاون هاوس في حائط واحد أو حائطين مع المنازل المجاورة، بينما تكون الفيلا المستقلة منفصلة من جميع الجهات. ومع ذلك، يحصل التاون هاوس على مدخل وحديقة خاصة، وهذا ما تقدمه شقة تاون هاوس أو شقق تاون هاوس الموزعة على أكثر من طابق.
هل توجد وحدات تاون هاوس مشطبة؟
تُطرح وحدات تلالا بتشطيب كامل. أما المشروعات الأخرى فيختلف فيها مستوى التسليم بحسب المرحلة، ويجب مراجعة مواصفات التشطيب الملحقة بعقد الوحدة.
أين توجد وحدات تاون هاوس قريبة من القاهرة الجديدة؟
توجد داخل سراي وتاج سيتي، كما يقع ذا بترفلاي في مستقبل سيتي على بعد نحو 20 دقيقة من القاهرة الجديدة.
ما أطول نظام سداد على التاون هاوس؟
يصل التقسيط في تلالا إلى 15 سنة بمقدم يبدأ من 4%. وتصل المدة في بعض مراحل سراي وتاج سيتي وذا بترفلاي إلى 12 سنة.
هل الكورنر أفضل من الميديل؟
يوفر الكورنر واجهة إضافية وحديقة أوسع ودرجة أعلى من الخصوصية، لكنه يأتي بسعر أكبر. وقد يكون الميديل أفضل إذا كان موقعه أهدأ أو يتمتع باتجاه وإطلالة أنسب.