ذا ارينا ستريب مول القاهرة الجديدة: الشريط التجاري لكمبوند سراي
داخل كمبوند سراي عند الكيلو 45 على طريق السويس، يظهر ذا ارينا ستريب مول كوجهة تجارية وخدمية بمساحة 5,745 م² تخدم سكان الكمبوند والعاصمة الإدارية القريبة.
ذا ارينا ستريب مول القاهرة الجديدة: فرصة تجارية على امتداد سراي
يُعد ذا ارينا ستريب مول القاهرة الجديدة الوجهة التجارية الرئيسية لكمبوند سراي الضخم، الذي تبلغ مساحته الإجمالية 5.5 مليون متر مربع عند الكيلو 45 على طريق القاهرة–السويس. المول يمتد على مساحة 5,745 متراً مربعاً، ويستهدف تلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية لسكان سراي بالإضافة إلى جذب الزوار القادمين من المناطق المجاورة مثل مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس. الموقع الاستراتيجي على طريق السويس يمنحه مروراً مستمراً طوال اليوم، وهو ما يُحوّله من مجرد مول داخل كمبوند إلى فرصة تجارية حقيقية.
تختلف التصنيفات المتعلقة بأنواع الوحدات بين المصادر. ففي حين تصف Nawy المشروع على أنه وجهة تجارية متخصصة تضم محلات للأزياء والمطاعم والسوبرماركت، تشير بوابات أخرى مثل عقارماب إلى توفر وحدات إدارية وطبية إلى جانب المحلات التجارية. وفق التخطيط الذي نشرته عقارماب، يضم الدور الأرضي موقفاً للسيارات وهيبرماركت، بينما يحتوي الدور الأول على محلات تجارية ومطاعم ومقاهٍ، ويخصص الدور الثاني للوحدات الإدارية والطبية. تبدأ مساحة المحلات التجارية من 20 متراً مربعاً، بينما تبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 120 متراً مربعاً. نشير بوضوح إلى أن Nawy لا تذكر الإداري والطبي، لذا يُنصح بالتحقق من توفرهما مع فريق المبيعات.
من حيث الحالة التنفيذية، وقّعت مدينة مصر في فبراير 2023 مذكرة تفاهم مع شركة CONSTEC للإنشاءات والتصميم لتنفيذ أعمال بقيمة تزيد عن 500 مليون جنيه في ذا ارينا وكافانا داخل سراي، وهو ما يؤكد أن المشروع في مرحلة إنشاء فعلية. بعض القوائم الوسيطة تطرح موعد تسليم عام 2027، لكن هذا التاريخ يخص عروضاً محددة وقد يتغير. تتراوح أسعار الوحدات الاسترشادية بين 2.5 و6 ملايين جنيه حسب المصدر، مع أنظمة سداد متفاوتة تبدأ من 10% على 5 سنوات وتصل إلى 20% على 6 سنوات أو 10% على 8 سنوات.
موقع ذا ارينا ستريب مول: قلب النشاط التجاري داخل سراي
يحتل المول موقعاً مميزاً داخل كمبوند سراي على طريق القاهرة–السويس، ويستفيد من شبكة محاور غرب وشرق القاهرة. أهم طرق الوصول إليه هي محور جمال عبد الناصر من جهة العاصمة الإدارية، ومحور طنطاوي من التجمع الخامس، والطريق الدائري من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى، بالإضافة إلى محور الأمل الذي يخترق سراي من الشمال.
هذا التشابك الطرقي يجعل المول قريباً من عدة مناطق سكنية كثيفة: مدينتي والرحاب والشروق من الشمال، ومستقبل سيتي ونيو كابيتال جاردنز من الشرق، والعاصمة الإدارية على بعد دقائق. القرب من هذه الكتلة السكانية يعني تدفقاً مستمراً من العملاء المحتملين سواء من داخل سراي أو من خارجها.
| الوجهة | الزمن التقريبي |
|---|---|
| العاصمة الإدارية الجديدة | ~5 دقائق |
| الجامعة الأمريكية بالتجمع | ~10 دقائق |
| الطريق الدائري | ~15 دقيقة |
| مدينتي | مجاورة مباشرة |
| مطار القاهرة الدولي | 15–30 دقيقة |
| محور جمال عبد الناصر | ~10 دقائق |
موقع ذا ارينا داخل ماستر بلان سراي
اللوحة تُظهر مدى اتساع كمبوند سراي وموقع الشريط التجاري بالنسبة للقرى السكنية واللاجون والطرق الرئيسية.
قراءة اللوحة: طريق السويس يحيط بالمخطط شمالاً؛ ذا ارينا يقع ضمن المحور التجاري للكمبوند بالقرب من مداخل سراي الرئيسية.
مراحل ومكونات ذا ارينا ستريب مول
ملاحظة تحريرية: تصنيف الوحدات الإدارية/الطبية غير مؤكد من جميع المصادر؛ Nawy تصف المشروع بالتجاري فقط.
أسعار ذا ارينا ستريب مول وأنظمة السداد — مؤشرات استرشادية
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الإجمالي (استرشادي) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | من 20 م² | 2,500,000 – 6,000,000 ج | حسب الدور والموقع |
| وحدة إدارية | من 120 م² | غير مؤكد | متاحة حسب عقارماب وبعض الوسطاء |
| وحدة طبية | من 120 م² | غير مؤكد | يُرجى التحقق من التوفر |
الأسعار في الجدول أعلاه استرشادية وتأتي من قوائم وسطاء مختلفة؛ لا توجد قائمة أسعار رسمية من مدينة مصر للمشروع. تذكر إحدى القوائم القديمة سعراً أعلى بكثير، مما يدل على تقلب الأسعار وتأثرها بالسوق العقاري التجاري. قبل اتخاذ قرار الشراء، يجب مقارنة العروض المتاحة والتحقق من المساحة النهائية والدور وشروط التسليم.
آخر تحديثات ذا ارينا ستريب مول — حتى يوليو 2026
- 2023-02
مذكرة تفاهم مع CONSTEC بأكثر من 500 مليون جنيه
وقّعت مدينة مصر مذكرة تفاهم مع شركة CONSTEC للإنشاءات والتصميم لتنفيذ أعمال إنشائية في ذا ارينا ستريب مول وكافانا داخل سراي، بقيمة تتجاوز 500 مليون جنيه.
- 2026
نشاط وساطة وتسويق تجاري
تظهر عدة بوابات عقارية ووسطاء محليون قوائم للبيع في ذا ارينا بمساحات وأنظمة سداد متنوعة، مما يعكس حركة تسويقية للمشروع رغم استمرار الإنشاءات.
- 2025-2026
زخم كمبوند سراي
استمرار إطلاق مراحل جديدة في سراي مثل إلم تري بارك وفيينتا يعزز من قاعدة السكان المستهدفين ويزيد من الطلب المحتمل على الخدمات التجارية داخل ذا ارينا.
أسئلة يطرحها الباحثون عن ذا ارينا ستريب مول — بإجابات موثقة
ذا ارينا ستريب مول فين؟
يقع ذا ارينا ستريب مول في قلب كمبوند سراي القاهرة الجديدة عند الكيلو 45 على طريق القاهرة–السويس، داخل مدينة المستقبل وعلى مقربة من العاصمة الإدارية الجديدة. يتميز الموقع بسهولة الوصول عبر محور جمال عبد الناصر ومحور طنطاوي والطريق الدائري ومحور الأمل، مما يجعله نقطة تجارية مركزية لسكان سراي والمناطق المحيطة.
هل ذا ارينا جوه سراي؟
نعم، ذا ارينا ستريب مول هو الشريط التجاري لكمبوند سراي نفسه، وليس مشروعاً منفصلاً. يقع داخل أرض سراي التي تبلغ مساحتها 5.5 مليون متر مربع، ويخدم السكان القاطنين في المراحل المسلّمة والجديدة بالإضافة إلى الزوار القادمين من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق السويس.
أسعار المحلات في ذا ارينا ستريب مول تبدأ من كام؟
لا توجد قائمة أسعار رسمية من مدينة مصر لذا ارينا؛ الأرقام المتداولة تأتي من وسطاء وبوابات عقارية وتُعرض كمؤشرات استرشادية فقط. تشير بعض القوائم إلى إجمالي يتراوح بين 2.5 و6 ملايين جنيه حسب المساحة والدور، بينما ذكرت قائمة أقدم سعراً أعلى. الأسعار تتغير حسب العرض والطلب، ويُنصح بالتأكد من العرض الحالي لدى فريق المبيعات.
ما هي أنظمة السداد في ذا ارينا ستريب مول؟
تتباين أنظمة السداد المُعلنة بين المصادر، وهو أمر شائع للمشاريع التجارية تحت الإنشاء. تذكر بعض البوابات مقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات، بينما تذكر أخرى 20% على 6 سنوات، بينما تطرح قائمة ثالثة 10% على 8 سنوات مع تسليم عام 2027. هذه الأرقام استرشادية وتختلف حسب الوحدة والعرض الجاري، لذا يجب التحقق من الشروط الحالية قبل الحجز.
إيه أنواع الوحدات في ذا ارينا ستريب مول؟
تختلف التصنيفات حسب المصدر: تصف Nawy المشروع بوصفه وحدات تجارية متنوعة للأزياء والمطاعم والسوبرماركت، بينما تذكر بعض البوابات مثل عقارماب وجهات وساطة أخرى وجود وحدات إدارية وطبية إلى جانب المحلات. وفق التقسيم الذي نشرته عقارماب، يحتوي الدور الأرضي على موقف سيارات وهيبرماركت، والأول على محلات ومطاعم ومقاهٍ، والثاني على وحدات إدارية وطبية.
إمتى تسليم ذا ارينا ستريب مول؟
المشروع تحت الإنشاء حالياً، وقد وقّعت مدينة مصر في فبراير 2023 مذكرة تفاهم مع شركة كونستك للإنشاءات بقيمة تزيد عن 500 مليون جنيه لتنفيذ أعمال ذا ارينا وكافانا داخل سراي. بعض القوائم الوسيطة تشير إلى تسليم عام 2027، لكن هذا التاريخ يخص عروضاً محددة وقد يتغير حسب وتيرة التنفيذ الفعلية.
هل الاستثمار التجاري في ذا ارينا مربح؟
يستمد المشروع قوته من كونه الشريط التجاري لكمبوند ضخم مساحته 5.5 مليون متر مربع ويضم عشرات الآلاف من السكان المستهدفين، بالإضافة إلى قربه من العاصمة الإدارية الجديدة والجامعة الأمريكية. الفكرة الاستثمارية تتركز في خدمة جمهور أسير داخل الكمبوند وجذب مرور طريق السويس، لكن العائد الإيجاري يظل تقديرياً ويعتمد على نوع النشاط والدور والتسليم في الموعد.
إيه الفرق بين ذا ارينا ومول D2N في سراي؟
ذا ارينا ستريب مول هو شريط تجاري داخل سراي بمساحة نحو 5,745 متراً مربعاً يستهدف الخدمات اليومية والمطاعم والتجزئة لسكان الكمبوند. أما مول D2N فهو مشروع تجاري وإداري وطبي آخر داخل سراي يقع على محور الأمل ويتميز بمساحات أكبر وأنظمة سداد تمتد حتى 15 سنة. الفارق إذن في الحجم والموقع الداخلي وتوزيع النشاطات التجارية.
مين المطور العقاري لذا ارينا ستريب مول؟
مطور المشروع هو شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، المعروفة سابقاً بمدينة نصر للإسكان والتعمير، وهي شركة مساهمة مصرية مقيدة في البورصة برمز MASR.CA. الشركة هي صاحبة تطوير كمبوند سراي بالكامل، وقد أطلقت ذا ارينا كجزء من المحور التجاري للمشروع.
إزاي أحجز محل في ذا ارينا ستريب مول؟
للحجز يُنصح بالتواصل مع شركة مدينة مصر مباشرة عبر الخط الساخن الرسمي أو زيارة مركز المبيعات المعتمد، أو التعامل مع وسيط عقاري موثوق له معرفة بالمشاريع التجارية في سراي. قبل التوقيع، راجع عقد الوحدة والمساحة النهائية والدور والأنشطة المسموح بها ونظام السداد المُعلن، مع التأكد من موعد التسليم وجدية الحجز.