ذا أرينا ستريب مول سراي القاهرة الجديدة
يقع ذا أرينا ستريب مول داخل مشروع سراي في القاهرة الجديدة، وهو الجزء التجاري الذي يخدم سكان المشروع والزوار من المناطق المحيطة. طورت شركة مدينة مصر المول ليضم محلات بمساحات مختلفة تصلح للمطاعم والمقاهي ومتاجر التجزئة والخدمات اليومية.
طُرح المشروع للمرة الأولى عام 2019 ويضم 53 وحدة. وتتراوح المساحات التي أعلنتها الشركة بين 31 و285 مترًا مربعًا، ما يتيح الاختيار بين محل صغير لنشاط محدد ومساحة أكبر تناسب مطعمًا أو متجرًا يحتاج إلى واجهة واسعة.
موقع ذا أرينا مول داخل سراي
يوجد ذا أرينا داخل كمبوند سراي على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل، بالقرب من مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة. ويساعد موقع سراي على الوصول إلى القاهرة الجديدة والطريق الدائري والجامعة الأمريكية وعدد من مجتمعات شرق القاهرة.
أما موقع مول أرينا داخل سراي، فيضعه بالقرب من المناطق السكنية ويتيح الوصول إليه سيرًا من بعض مراحل المشروع. وتمنح هذه العلاقة المحلات قاعدة محتملة من العملاء المقيمين، بدل اعتماد النشاط بالكامل على الزوار القادمين من خارج سراي.
تصميم ذا أرينا ستريب مول
ينتمي المشروع إلى نمط Strip Mall، حيث تصطف المحلات على واجهات واضحة بالقرب من ممرات الحركة، بدل توزيعها داخل مبنى تجاري مغلق متعدد الطوابق. ويجعل هذا التصميم الوصول إلى المتجر أسرع، كما يسمح للمطاعم والمقاهي بالاستفادة من المساحات الخارجية إذا كانت الوحدة ومواصفات تشغيلها تسمحان بذلك.
تبلغ مساحة أرض المشروع نحو 5,745 مترًا مربعًا، ومساحة المباني تقارب 6,323 مترًا مربعًا. ويتكون المول من طابق أرضي وطابقين علويين، مع تصميم للواجهات يجمع بين الزجاج والخشب والعناصر المعدنية.
ويؤثر الطابق في طبيعة النشاط المناسب للوحدة. فالدور الأرضي يخدم الأنشطة التي تحتاج إلى ظهور مباشر وحركة دخول متكررة، مثل المطاعم والمتاجر. أما الوحدات في الأدوار الأعلى فقد تلائم الأنشطة التي لا تعتمد بالدرجة نفسها على مرور العملاء أمام الواجهة، بشرط التأكد من سهولة الوصول إليها ووضوحها داخل المول.
مساحات الوحدات في ذا أرينا مول
تتراوح المساحات الرسمية للمشروع بين 31 و285 مترًا مربعًا. ومن أمثلة الوحدات التي ظهرت في عروض البيع مساحات 32 و108 و165 و284 مترًا مربعًا.
المحلات الصغيرة
تبدأ المساحات من نحو 31 مترًا مربعًا، وتناسب الأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحة تخزين أو منطقة استقبال كبيرة. قبل شراء هذه الفئة، يجب التأكد من صافي المساحة القابلة للاستخدام، ومكان الحمام أو الخدمات، وعرض الواجهة، والمساحة التي تشغلها الأعمدة.
الوحدات المتوسطة
تمنح المساحات التي تتجاوز 100 متر مرونة أكبر في تقسيم المتجر إلى منطقة استقبال وعرض وتخزين. وقد تناسب مطعمًا متوسط الحجم، أو سوبر ماركت، أو متجرًا يحتاج إلى عرض عدد أكبر من المنتجات، وفق النشاط المسموح به وتجهيزات الوحدة.
الوحدات الكبيرة
تصل مساحات الوحدات إلى نحو 285 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الفئة الأنشطة التي تحتاج إلى صالة واسعة أو عدد أكبر من العملاء والعاملين. لكن المساحة الأكبر تعني أيضًا تكلفة أعلى للتشطيب والتجهيز والتشغيل، لذلك يجب ربطها بحجم النشاط المتوقع لا بمساحة الوحدة وحدها.
أسعار ذا أرينا مول سراي
جميع الوحدات المتاحة في ذا أرينا مول يتحدد سعرها وفق مساحة المحل وطابقه وموقعه والواجهة ونوع العرض، سواء كان من المطور أو إعادة بيع.
حيث يتوفر محل بمساحة 32 مترًا مربعًا في الدور الأول بسعر إجمالي يبلغ نحو 4.32 مليون جنيه، بما يعادل 135 ألف جنيه للمتر. وكان العرض لوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام. هذا السعر يخص محلًا محددًا ولا يمثل سعر المتر في جميع وحدات المشروع.
وتشير مدينة مصر إلى أن المتوسط يبلغ نحو 97,383 جنيهًا للمتر المربع.
قبل الشراء، اطلب عرضًا يوضح:
- السعر الإجمالي للمحل وسعر المتر.
- ما إذا كان السعر يشمل التشطيب.
- مقدم التعاقد والأقساط المتبقية.
- وديعة الصيانة ورسوم الإدارة.
- رسوم التنازل إذا كانت الوحدة إعادة بيع.
- النشاط التجاري المسموح به.
- موعد الاستلام وحالة تشغيل المول.
نظام السداد في ذا أرينا ستريب مول
توجد عروض تبدأ بمقدم 20% من سعر الوحدة مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 5 سنوات. وبالنسبة إلى محل سعره 4.32 مليون جنيه، يعادل مقدم 20% نحو 864 ألف جنيه، ويتبقى قرابة 3.456 مليون جنيه للسداد وفق جدول الأقساط.
وقد تختلف الخطة إذا كانت الوحدة مطروحة من المطور أو من مالك حالي. في إعادة البيع، يجب جمع المبلغ المطلوب للمالك مع الأقساط المتبقية ورسوم التنازل والصيانة لمعرفة التكلفة الكاملة. أما الوحدة المسددة بالكامل، فيُتفق على سعرها وطريقة دفعه مباشرة مع البائع.
الأنشطة المناسبة للوحدات
يخدم ذا أرينا الاحتياجات التجارية لسكان سراي، ولذلك ترتبط ملاءمة النشاط بما يحتاج إليه المجتمع السكني بصورة متكررة. ومن الأنشطة التي يمكن أن يناسبها المول، بعد التأكد من اعتماد النشاط للوحدة:
- المطاعم والمقاهي.
- متاجر الأغذية والاحتياجات اليومية.
- الصيدليات وخدمات العناية الشخصية.
- متاجر الملابس والإكسسوارات.
- الخدمات المنزلية وخدمات السكان.
- المتاجر المتخصصة والعلامات المحلية.
- الأنشطة التي تعتمد على استقبال العملاء بالحجز.
خدمات ومرافق ذا أرينا مول
- مناطق انتظار السيارات: تخدم أصحاب الوحدات والعاملين والزوار، ويؤثر قرب موقف السيارة من المحل في سهولة الزيارة.
- الأمن والمراقبة: تشمل تنظيم الدخول ومتابعة المناطق المشتركة وحماية الوحدات خارج مواعيد العمل.
- المصاعد والسلالم: تربط الأدوار المختلفة وتساعد على وصول العملاء إلى الوحدات الموجودة خارج الطابق الأرضي.
- أنظمة مكافحة الحريق: تمثل جزءًا أساسيًا من تشغيل المشروع، خاصة للمطاعم والأنشطة التي تستخدم تجهيزات كهربائية أو حرارية.
- الصيانة والنظافة: تشمل المناطق والممرات والواجهات المشتركة، وتدخل تكلفتها ضمن رسوم إدارة المول.
- مصادر كهرباء احتياطية: تساعد على استمرار تشغيل المناطق المشتركة عند انقطاع التيار.
- مساحات للجلوس والحركة: تخدم زوار المطاعم والمقاهي وتدعم بقاءهم في المنطقة التجارية مدة أطول.
ويجب مراجعة تجهيزات كل محل بصورة مستقلة، خاصة قدرة الكهرباء، وأنظمة التهوية، ومخارج الصرف، وفتحات طرد الهواء. وجود هذه التجهيزات أو إمكانية إضافتها قد يحدد ما إذا كانت الوحدة تصلح لمطعم أو تقتصر على نشاط تجاري أبسط.
مميزات الاستثمار في ذا أرينا سراي
- موقع داخل مجتمع سكني كبير: يرتبط الطلب على الخدمات بعدد السكان وتسليم المراحل السكنية المحيطة، ما يمنح النشاط قاعدة عملاء يمكن أن تنمو مع زيادة الإشغال.
- تنوع المساحات: يبدأ المشروع من وحدات صغيرة تقلل تكلفة الشراء والتجهيز، ويصل إلى مساحات أكبر تلائم الأنشطة التي تحتاج إلى صالات عرض أو استقبال واسعة.
- إمكانية معاينة الوحدة: تظهر عروض لوحدات جاهزة، ما يسمح بفحص الواجهة والتشطيب وحركة المنطقة قبل الشراء.
- طبيعة المول المفتوحة: يدعم تصميم الستريب مول الوصول السريع إلى المحلات، وهو مناسب للزيارات القصيرة وشراء الاحتياجات اليومية.
- أكثر من طريقة للاستفادة من الوحدة: يمكن تشغيل المحل مباشرة أو تأجيره، وفق شروط التعاقد وإدارة المول وطبيعة الطلب على النشاط.
شركة مدينة مصر المطور العقاري
طورت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير ذا أرينا ستريب مول باعتباره المنطقة التجارية داخل سراي. تأسست الشركة عام 1959، وتضم محفظتها عددًا من المشروعات السكنية والتجارية، منها سراي وتاج سيتي وتلالا وذا بترفلاي وزهو.
وبحسب عرض المستثمرين الصادر عن الشركة في سبتمبر 2024، أُطلق ذا أرينا عام 2019 ويضم 53 وحدة بمساحات من 31 إلى 285 مترًا مربعًا.
أسئلة شائعة عن ذا أرينا مول سراي
هل ذا أرينا مشروع مستقل عن سراي؟
لا. ذا أرينا ستريب مول هو المنطقة التجارية داخل مشروع سراي، ويخدم سكانه إلى جانب الزوار من المناطق المحيطة.
ما أقل مساحة في ذا أرينا مول؟
تبدأ المساحات الرسمية المعلنة من نحو 31 مترًا مربعًا، وتصل إلى 285 مترًا مربعًا.
كم تبدأ أسعار المحلات؟
ظهر عرض لمحل بمساحة 32 مترًا بسعر 4.32 مليون جنيه. لكن السعر النهائي يختلف حسب المساحة والطابق والواجهة والتشطيب، ويجب تأكيد توافر الوحدة قبل الحجز.
ما نظام السداد المتاح؟
توجد عروض تبدأ بمقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات. وقد تختلف الخطة حسب الوحدة وما إذا كانت من المطور أو إعادة بيع.
ما أهم شيء يجب فحصه قبل شراء محل؟
ابدأ بالنشاط المسموح به، ثم افحص موقع الوحدة وواجهتها وتجهيزاتها الفنية ومصاريف إدارتها. بعد ذلك قارن السعر بالإيجار المتوقع وحركة التشغيل الفعلية في الجزء المحيط من سراي.