كمبوند سراي القاهرة الجديدة مدينة مصر Sarai New Cairo

بنت مدينة مصر كمبوند سراي القاهرة الجديدة كمدينة تتكون من مجتمعات صغيرة، يحمل كل مجتمع منها طابعًا مختلفًا في تصميم المنازل وعلاقته بالطبيعة والخدمات المحيطة به. وبذلك لا يختار العميل وحدة سكنية فقط، وإنما يحدد البيئة التي يريد أن يعيش تفاصيل يومه داخلها.

استوحت الشركة فكرة مشروع Sarai New Cairo من الأحياء الفرنسية التي تجمع المنازل المتناسقة بالممرات والمساحات المفتوحة، ثم وظفت البحيرات واللاجون والحدائق لصناعة مشهد أكثر هدوءًا من المجتمعات العمرانية المزدحمة. وتتكامل هذه الهوية مع موقع المشروع في شرق القاهرة، حيث تلتقي الحياة القريبة من الطبيعة بسهولة الحركة نحو الوجهات الرئيسية.

ويمنح تعدد مراحل مشروع سراي مدينة مصر كل أسرة مساحة أوسع للمفاضلة؛ فبعض الأحياء تضع السكن بالقرب من النادي، وأخرى ترتبط بالمياه أو الممرات الخضراء، بينما تخاطب مراحل مختلفة احتياجات العائلات والأفراد. ومن هنا تبدأ دراسة سراي فعليًا: أي حي يعبر عن نمط الحياة المطلوب، وأي وحدة تتوافق مع الميزانية وطريقة الاستخدام؟

موقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة

يقع كمبوند سراي على طريق السويس ومحور الأمل في القاهرة الجديدة، بالقرب من مدينتي والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية. ويمنح هذا الموقع السكان أكثر من اتجاه للحركة، سواء نحو التجمع الخامس أو مصر الجديدة ومدينة نصر أو المدن الجديدة في شرق القاهرة.

ويخدم الموقع أصحاب الأعمال والموظفين الذين تتوزع وجهاتهم اليومية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية؛ إذ تفصل سراي نحو 5 دقائق عن العاصمة، بينما يمكن الوصول إلى الجامعة الأمريكية خلال حوالي 10 دقائق، ويقع الطريق الدائري على مسافة تقدر بنحو 15 دقيقة.

كما يقترب Sarai Madinet Masr من مدينة المستقبل والشروق، ويستفيد من وجوده بجوار مدينتي وما حولها من خدمات تجارية وترفيهية وتعليمية.

الطرق والأماكن القريبة من Sarai New Cairo

• يصل طريق القاهرة–السويس مباشرة إلى Sarai New Cairo، ولذلك يستطيع السكان التحرك في اتجاه القاهرة أو العاصمة الإدارية دون المرور عبر شبكة طويلة من الشوارع الداخلية.
• يمر محور الأمل بالقرب من كمبوند سراي مدينة مصر، ويربط موقعه بمدينة المستقبل والعاصمة الإدارية وعدد من المجتمعات الواقعة شرق القاهرة.
• تفصل العاصمة الإدارية الجديدة عن مشروع سراي مدة تقدر بنحو 5 دقائق، ما يضع المشروع بالقرب من منطقة الأعمال والمقار الحكومية الجديدة.
• يمكن الوصول من Sarai Compound إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة خلال حوالي 10 دقائق، وهو ما يقرب المشروع من شارع التسعين ومراكز الخدمات المحيطة به.
• يقع الطريق الدائري على مسافة تقدر بنحو 15 دقيقة من كمبوند سراي طريق السويس، ليسهل الانتقال إلى أجزاء أخرى من القاهرة الكبرى.
• يجاور مشروع سراي مدينتي، كما يقع بالقرب من مدينة الشروق ومدينة المستقبل وعدد من مشروعات القاهرة الجديدة.

وتظل أزمنة الانتقال تقريبية، لأنها تتأثر بحركة المرور والمسار المستخدم وموضع الوحدة داخل المشروع الكبير.

مساحة Sarai Compound New Cairo والمخطط العام

تبلغ المساحة الرسمية لمشروع Sarai Compound New Cairo نحو 5.5 مليون متر مربع، وهو رقم أدق من التحويلات المختلفة إلى الفدان الواردة في بعض الصفحات التسويقية. وقد سمحت هذه المساحة بإنشاء أحياء سكنية متعددة ومكونات تعليمية ورياضية وتجارية وإدارية.

وتحتل البحيرة الرئيسية في سراي مساحة تبلغ حوالي 50,000 متر مربع، لتصبح من العناصر الأساسية في قلب المخطط. كما يضم المشروع لاجونًا مخصصًا للسباحة يمتد على مساحة تقارب 10,000 متر مربع وبعمق يصل إلى 1.4 متر.

ولا تتجمع الخدمات كلها في نقطة واحدة؛ إذ تتوزع المدارس والنوادي والمسارات والمناطق التجارية بين أجزاء المشروع، بينما يقدم D2N وجهة تجارية وإدارية وطبية عند المدخل المواجه لطريق السويس ومحور الأمل.

تصميم كمبوند سراي القاهرة الجديدة

ينطلق تصميم كمبوند سراي القاهرة الجديدة من فكرة الأحياء المتصلة، بحيث يحتفظ كل حي بتفاصيله الخاصة مع بقائه جزءًا من المجتمع الأكبر. وتظهر هذه الفكرة في تنوع الواجهات وأنماط الوحدات وطريقة توزيع الطبيعة والمياه حول المباني.

واستعانت مدينة مصر بشركة Benoy في أعمال التخطيط والتصميم، مع الاستفادة من الطابع الفرنسي في تكوين بعض الأحياء. وتجمع المعالجة المعمارية بين واجهات هادئة وتنسيق طبيعي ومسارات للحركة، دون فرض شكل متطابق على جميع مراحل سراي.

كما يختلف اتجاه التصميم حسب المرحلة؛ فهناك أحياء تتمحور حول النادي والمساحات الرياضية، وأخرى تركز على المياه واللاجون، بينما تعتمد بعض المراحل الحديثة على الممرات الصديقة للمشاة والمناطق المفتوحة.

أبرز مراحل كمبوند Sarai Madinet Masr

إلم تري بارك Elm Tree Park

يجمع إلم تري بارك بين الاستوديوهات والشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة ووحدات S-Villa. وتعتمد المرحلة على دمج التصميم المعماري مع المساحات الطبيعية والمياه، مع موعد تسليم معلن يبلغ 4 سنوات لبعض الوحدات المطروحة.

كلوب فيوز Club Views Sarai

تقع مرحلة كلوب فيوز سراي القاهرة الجديدة بالقرب من نادٍ رياضي تبلغ مساحته نحو 100,000 متر مربع، ويضم صالة رياضية وحمامات سباحة ومرافق متعددة. وتشمل وحدات Club Views Sarai الشقق والتاون هاوس وتصميمات S-Villa. ويقوم ماستر بلان كلوب فيوز على هذا النادي الرياضي.

إيس Esse Residence

تركز إيس على الشقق والدوبلكس ووحدات اللوفت، مع تصميم يسمح بدخول الضوء الطبيعي والاستفادة من الإطلالات الخضراء. وتتوفر داخل المرحلة شقق بحدائق خاصة إلى جانب الوحدات الموجودة في الأدوار المختلفة.

شية ريزيدنس Sheya Residence

تمتد شية على مساحة 228,212 مترًا مربعًا، وتضم 744 وحدة موزعة بين 420 وحدة S-Villa و324 وحدة من الشقق والاستوديوهات والدوبلكس. وتشمل مرافقها كلوب هاوس وحمامات سباحة ومساحات لاند سكيب.

راي Rai Sarai

تضم راي فللًا وتاون هاوس وسط مساحات طبيعية، ويجمع تصميمها بين الطابع المعماري المعاصر وسهولة الوصول إلى الخدمات داخل مشروع سراي.

كافانا Cavana Sarai

تقوم فكرة كافانا على نقل جانب من أجواء الإقامة الساحلية إلى القاهرة من خلال الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس القريبة من اللاجون والمساحات المائية.

سراي رويال ريزيدنس

تمتد سراي رويال ريزيدنس على مساحة 25.4 فدان، وتخصص أكثر من 80% من مساحتها للمناطق الخضراء والمساحات المفتوحة والممرات. وتضم شققًا من غرفة إلى 3 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 38.80 و126.50 مترًا مربعًا.

D2N Sarai

يمثل D2N أول مجمع تجاري متكامل داخل سراي، ويقع عند مدخل المشروع على طريق السويس ومحور الأمل. ويجمع بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والخدمات الطبية.

وتشمل مراحل كمبوند سراي مدينة مصر الأخرى إيلان، راي فيوز، راي فاليز، فارانا، كرونز، إيست ويف وتافال، مع اختلاف حالة البيع والوحدات المتاحة في كل مرحلة.

أنواع ومساحات وحدات سراي القاهرة الجديدة

يمنح تعدد المراحل مشروع سراي نطاقًا واسعًا من الوحدات، ولا يمكن اختصار جميع المساحات في جدول واحد ثابت؛ لأن كل حي يقدم نماذجه الخاصة. ومن أبرز الاختيارات:

• استوديو للبيع في سراي القاهرة الجديدة: تتوفر الاستوديوهات في مراحل مثل إلم تري بارك، كما تبدأ المساحات داخل المشروع من نحو 38.80 متر في بعض النماذج الحديثة.
• شقق للبيع في Sarai New Cairo: تتنوع الشقق من غرفة إلى 4 غرف نوم في بعض المراحل، مع وجود وحدات بحدائق ووحدات في الأدوار المتكررة وبنتهاوس.
• دوبلكس للبيع في كمبوند سراي: تظهر وحدات الدوبلكس في مراحل مثل شية وإيس، وتناسب من يريد فصل الوظائف المنزلية على مستويين.
• لوفت للبيع في مشروع سراي مدينة مصر: تتوفر وحدات اللوفت ضمن بعض المراحل الحديثة مثل إيس وإيلان، بتقسيم معماري يختلف عن الشقق التقليدية.
• تاون هاوس للبيع في Sarai Compound: يبدأ أحد النماذج المطروحة من مساحة تقارب 152 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات حسب المرحلة وموقع المنزل.
• توين هاوس للبيع في سراي طريق السويس: تتوفر الفلل المتصلة بوحدة واحدة ضمن بعض المراحل، ومنها كافانا، لتجمع بين المساحة العائلية ووجود جار مشترك من جانب واحد.
• S-Villa للبيع في كمبوند سراي: يقدم هذا النموذج وحدات بمدخل مستقل وتوزيع يحقق قدرًا أكبر من الخصوصية، وتظهر مساحات مثل 212 مترًا لنموذج S-Villa A و239 مترًا لنموذج S-Villa B في كلوب فيوز.
• فيلا مستقلة للبيع في Sarai Madinet Masr: تنتشر الفلل المستقلة في مراحل متعددة داخل المشروع، وتختلف مساحتها وحديقتها وموقعها وفق طبيعة كل حي.

أسعار أحدث مراحل سراي القاهرة الجديدة

تختلف أسعار كمبوند سراي القاهرة الجديدة حسب المرحلة ونوع الوحدة، ولذلك لا يعبر سعر البداية العام عن تكلفة جميع العقارات داخل المشروع. وتظهر مؤشرات الأسعار المنشورة لأحدث المراحل كما يلي:

أسعار إلم تري بارك سراي

• شقة 50 مترًا للبيع في إلم تري بارك سراي بسعر يبدأ من 4,000,000 جنيه مصري.
• شقة غرفتين للبيع في Elm Tree Park بسعر يبدأ من 7,600,000 جنيه مصري.
• شقة 3 غرف للبيع في إلم تري بارك بسعر يبدأ من 9,000,000 جنيه مصري.
• S-Villa للبيع في إلم تري بارك سراي بسعر يبدأ من 18,100,000 جنيه مصري.

أسعار كلوب فيوز Sarai

• شقة للبيع في Club Views Sarai بسعر يبدأ من 9,900,000 جنيه مصري.
• تاون هاوس للبيع في كلوب فيوز سراي بسعر يبدأ من 15,700,000 جنيه مصري.
• S-Villa للبيع في Club Views بسعر يبدأ من 18,300,000 جنيه مصري.

أسعار إيس ريزيدنس سراي

• شقة غرفة واحدة للبيع في Esse Residence بسعر يبدأ من 6,000,000 جنيه مصري.
• شقة غرفتين للبيع في إيس سراي بسعر يبدأ من 8,800,000 جنيه مصري.
• شقة 3 غرف للبيع في Esse Residence Sarai بسعر يبدأ من 11,000,000 جنيه مصري.

ترتبط القيم السابقة بالمراحل والوحدات التي وردت معها، ولا ينبغي تطبيق سعر مرحلة معينة على باقي أحياء Sarai New Cairo. كما يتغير السعر النهائي وفق المساحة والدور والحديقة والموقع وموعد التسليم ونظام التقسيط.

أنظمة سداد Sarai Compound New Cairo

تظهر عدة خطط للشراء داخل Sarai Compound New Cairo نتيجة تنوع المراحل والعروض، ومن بينها:

• دفع مقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
• دفع مقدم 5% وسداد المبلغ المتبقي على 12 عامًا.
• دفع مقدم 1.5% مع التقسيط على 12 عامًا.
• دفع مقدم 1.5% والاستفادة من خطة أقساط متزايدة لمدة 12 عامًا.
• دفع مقدم 10% مع فترة سداد تصل إلى 15 عامًا.

لا تمثل هذه البدائل خطة موحدة لكل وحدات سراي؛ فقد يرتبط كل نظام بمرحلة أو طرح معين. ولهذا يجب مطابقة سعر الوحدة مع مقدمها ومدة تقسيطها وجدول دفعاتها قبل المقارنة بين العروض.

مرافق وخدمات كمبوند Sarai Madinet Masr

• البحيرة واللاجون: يضم Sarai Madinet Masr بحيرة رئيسية تمتد على مساحة تقارب 50,000 متر مربع، إلى جانب لاجون للسباحة تبلغ مساحته نحو 10,000 متر مربع وعمقه 1.4 متر، لتحتل المياه مساحة واضحة داخل تخطيط المشروع.
• النوادي الصحية والاجتماعية: تنتشر داخل كمبوند سراي القاهرة الجديدة نوادٍ للممارسة الرياضية والأنشطة الاجتماعية، كما ترتبط مرحلة كلوب فيوز بنادٍ رياضي مساحته نحو 100,000 متر مربع يضم صالة ألعاب وحمامات سباحة ومرافق مختلفة.
• المدارس الدولية: تشمل خدمات Sarai New Cairo مدارس دولية تُطور من خلال شراكات مع مؤسسات تعليمية، ما يضع التعليم بالقرب من الأحياء السكنية ويقلل الحاجة إلى الانتقال اليومي لمسافات طويلة.
• المسارات الرياضية: يضم مشروع سراي مدينة مصر ممرات للجري وركوب الدراجات موزعة داخل المساحات المفتوحة، حتى تصبح الحركة والنشاط البدني جزءًا من الاستخدام اليومي للمشروع.
• الخدمات التجارية: تجمع المنطقة التجارية وD2N داخل Sarai Compound بين المحال والمطاعم والمقاهي والمكاتب والعيادات، لتخدم سكان المشروع وتستقبل الأنشطة المهنية والتجارية في نطاق منظم.
• المراكز الطبية: تتوفر في كمبوند سراي خدمات طبية، كما يضم D2N مركزًا طبيًا يحتوي على عيادات وصيدليات وخدمات للأشعة والتحاليل.
• المناطق العائلية: تتوزع في سراي مدينة مصر مناطق للأطفال ومساحات للنزهة والجلوس والأنشطة الاجتماعية، بما يسمح للعائلة بقضاء وقتها خارج الوحدة دون مغادرة المجتمع.
• المساجد: يضم Sarai New Cairo مساجد قريبة من الأحياء السكنية، وهو ما يجعل أداء الشعائر والخدمات الدينية جزءًا من التخطيط اليومي للمشروع.
• مرافق الفروسية: تشمل خدمات كمبوند سراي مسارًا لركوب الخيل وإسطبلات، لتضيف الفروسية إلى الأنشطة غير التقليدية المتاحة داخل المجتمع.
• البنية الأساسية والأمن: يعتمد Sarai Madinet Masr على بنية تحتية تخدم المساحة الكبيرة للمشروع، إلى جانب أنظمة الأمن والحراسة وخدمات الصيانة والنظافة وتنظيم انتظار السيارات.

مميزات السكن في كمبوند سراي مدينة مصر

• لا يفرض كمبوند سراي مدينة مصر على العميل نمطًا واحدًا؛ إذ يمكنه المفاضلة بين حي قريب من النادي، أو مرحلة ترتبط باللاجون، أو مجتمع للشقق، أو منطقة تركز على الفلل.
• يربط موقع Sarai New Cairo السكان بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينتي والشروق، ما يجعله عمليًا للأسر التي لا ترتبط أعمالها ودراستها بمنطقة واحدة.
• تبدأ اختيارات مشروع سراي من الاستوديوهات والشقق الصغيرة، ثم تنتقل إلى الدوبلكس واللوفت والتاون هاوس وS-Villa والفلل المستقلة.
• لا تعتمد هوية Sarai Compound على مساحات خضراء محدودة حول المداخل فقط، بل تشمل بحيرة كبيرة ولاجونًا للسباحة وممرات ومناطق مفتوحة بين الأحياء.
• تضيف المدارس الدولية والخدمات الطبية والنوادي والمناطق التجارية إلى كمبوند سراي القاهرة الجديدة مقومات ترتبط بالإقامة المستمرة، وليس بالترفيه المؤقت وحده.
• يمنح تعدد خطط سداد Sarai Madinet Masr المشتري فرصة للمفاضلة بين مقدم منخفض أو خطة ثابتة أو متزايدة أو مدة تقسيط أطول، وفق العرض المرتبط بالوحدة.

شركة مدينة مصر مطور كمبوند سراي

تأسست شركة مدينة مصر للتطوير العقاري عام 1959، وبدأ دورها التاريخي من تطوير منطقة مدينة نصر قبل أن تمتد أعمالها إلى مجتمعات كبيرة في شرق القاهرة وأسيوط ومناطق جديدة داخل السوق المصري.

تعتمد الشركة على تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع السكن بالخدمات التجارية والتعليمية والاجتماعية. ويظهر هذا التوجه في مشروعاتها الرئيسية مثل تاج سيتي وسراي، ثم توسعاتها من خلال ذا بترفلاي في المستقبل سيتي وطلالة في هليوبوليس الجديدة وزهو في أسيوط الجديدة.

ويعد كمبوند سراي القاهرة الجديدة أحد أكبر مشروعات مدينة مصر من حيث المساحة وتعدد المراحل. واستمرت الشركة في إضافة أحياء ومنتجات جديدة داخله، مثل S-Villa ومراحل شية وإيس وإلم تري بارك وسراي رويال ريزيدنس، إلى جانب إطلاق D2N كوجهة تجارية وإدارية وطبية.

ولا تقتصر خبرة مدينة مصر في سراي على بيع الوحدات السكنية؛ إذ تتولى تطوير البنية العامة والأحياء والخدمات والشراكات التعليمية والتجارية التي يحتاجها مجتمع يمتد على 5.5 مليون متر مربع.

هل يناسب Sarai New Cairo السكن والاستثمار؟

يناسب Sarai New Cairo الإقامة العائلية لمن يريد مجتمعًا واسعًا يحتوي على مدارس ونوادٍ ومناطق تجارية وطبية، مع خيارات تبدأ من الشقق وتصل إلى الفلل المستقلة. كما يسمح تعدد المراحل باختيار طبيعة الحي الأقرب إلى أسلوب حياة الأسرة.

أما المشتري المستثمر، فيستفيد من تنوع الوحدات وخطط التقسيط وقرب المشروع من العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة. لكن التقييم الاستثماري يجب أن يُجرى على الوحدة نفسها؛ لأن الطلب المتوقع على شقة صغيرة لا يطابق بالضرورة الطلب على S-Villa أو تاون هاوس كبير.

أسئلة شائعة عن كمبوند سراي القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند سراي؟

يقع كمبوند سراي على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل في شرق القاهرة الجديدة، بالقرب من مدينتي والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.

ما مساحة Sarai Compound New Cairo؟

تبلغ مساحة المشروع الرسمية نحو 5.5 مليون متر مربع.

من هو مطور مشروع سراي؟

تتولى شركة مدينة مصر للتطوير العقاري تطوير كمبوند سراي.

ما أنواع الوحدات الموجودة في سراي؟

يضم المشروع استوديوهات وشققًا ودوبلكس ولوفت وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وS-Villa وفللًا مستقلة.

ما أقل مساحة في مشروع سراي مدينة مصر؟

تظهر في سراي رويال ريزيدنس وحدات بمساحات تبدأ من 38.80 مترًا مربعًا، بينما تختلف مساحات البداية في المراحل الأخرى.

كم تبدأ أسعار كمبوند سراي؟

تبدأ أسعار شقق سراي في أحدث المراحل من نحو 4,000,000 جنيه مصري لشقة مساحتها 50 مترًا في إلم تري بارك، مع اختلاف السعر حسب المرحلة والوحدة.

ما أنظمة سداد Sarai New Cairo؟

تتعدد أنظمة السداد، وتشمل خططًا بمقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط حتى 12 عامًا، إلى جانب خيارات أخرى بمقدم 5% أو 10% ومدد تصل إلى 15 عامًا وفق العرض.

هل كل وحدات سراي كاملة التشطيب؟

يختلف مستوى التشطيب من مرحلة إلى أخرى ومن طرح إلى آخر، لذلك يجب مراجعة مواصفات الوحدة وعقدها وعدم تعميم نظام تسليم واحد على المشروع بالكامل.

ما أبرز مراحل كمبوند سراي؟

تشمل المراحل إلم تري بارك، كلوب فيوز، إيس، شية، راي، راي فيوز، راي فاليز، إيلان، كافانا، فارانا، كرونز، إيست ويف، تافال وسراي رويال ريزيدنس.

ما مساحة اللاجون في سراي؟

يضم المشروع لاجونًا للسباحة تبلغ مساحته نحو 10,000 متر مربع وعمقه 1.4 متر، إلى جانب بحيرة رئيسية مساحتها قرابة 50,000 متر مربع.