كمبوند سراي القاهرة الجديدة: مدينة متكاملة على طريق السويس حول أكبر لاجون في العاصمة
5.5 مليون متر مربع رسمتها دار Benoy كقرى متكاملة حول لاجون كريستالي بمساحة 50 ألف متر — سراي ليس كمبوند بالمعنى المعتاد، بل مدينة كاملة تبعد 5 دقائق عن العاصمة الإدارية.
ما هو كمبوند سراي القاهرة الجديدة؟
تُقدم لكم كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai Compound New Cairo وجهة سكنية متكاملة تضم عناصر الحياة الحديثة بلمسة من الفخامة فهو يتيح خيارات سكنية متنوعة تتوزع على تسعة مراحل كل منها يتميز بتصاميم معمارية مبتكرة، حيث يُمكنكم اختيار منزل أحلامكم من بين " شقق، فلل، تاون هاوس، وتوين هاوس " داخل سراي كمبوند ، مع لمسات عصرية تحمل الطابع الكلاسيكي الأوروبي.
وتتميز كمبوند سراي التجمع الخامس بموقع استراتيجي جذاب على طريق السويس مما يجعله قريبًا من مدينتي وغيرها من المرافق الخدمية التي تُسهم في تيسير الحياة للسكان وهذا المكان المفعم بالحيوية لا يوفر فقط منازل بل تجربة معيشية فريدة تمتزج فيها الراحة والرخاء مع إمكانية الوصول السهل لمختلف الخدمات والمرافق داخل سراي القاهرة الجديدة .
تسعى شركة مدينة مصر للتطوير العقاري إلى تقديم تجربة سكنية لجمهورها من خلال الأسعار التنافسية وخطط الدفع المرنة التي تناسب جميع الاحتياجات داخل كمبوند سراي مما يجعل هذا الكمبوند الفريد سراي فرصة مثالية للمستثمرين وأصحاب المنازل، للنقاش حول جعل أحلامكم حقيقة.
انضموا إلى مجتمع سراي القاهرة الجديدة اليوم واحصلوا على فرصة لاستثمار حياتكم في مكان يجمع بين الأناقة والراحة.....!!!
يعتبر سراي القاهرة الجديدة مشروعاً متكاملاً يجمع بين الرفاهية والابتكار فتسعى مدينة مصر العقارية لتلبية احتياجات السكان وتوفير بيئة معيشية مريحة تدمج بين التكنولوجيا الحديثة، تمتاز هذه الوجهة السكنية بتقديم مرافق متنوعة تلبي جميع متطلبات الحياة اليومية، مساعدةً بذلك السكان في تحقيق أسلوب حياة عصري، وتتمثل الخدمات فيما يلي:
- تحتضن سراي القاهرة الجديدة منطقة تجارية نابضة بالحياة تتضمن مراكز تسوق ومولات تضم متاجر لأشهر العلامات التجارية العالمية، وهذه البيئة التجارية تتيح للسكان تجربة تسوق رائعة.
- لإثراء تجربة تناول الطعام، تم تصميم مجمع فاخر من المطاعم والكافيهات في سراي كمبوند القاهرة الجديدة فيمكن للزوار الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الأطباق اللذيذة.
- لأولئك الذين يبحثون عن النشاط البدني، توفر سراي القاهرة الجديدة مجموعة من الملاعب الرياضية المخصصة لمختلف الألعاب مثل كرة القدم والتنس والبادل، مما يتيح للسكان فرصة ممارسة رياضاتهم المفضلة بسهولة.
- يعتبر كمبوند سراي - Sarai Compound وجهة مثالية لعشاق السينما، حيث تم تجهيز صالات عرض بأحدث تقنيات العرض والصوت، والتي توفر تجربة مشاهدة أفلام مذهلة تنقل الجمهور إلى عالم من الخيال والإبداع.
- لضمان نظافة الوحدات السكنية وصيانتها فقد تم تعيين فريق عمل متواجد على مدار الأسبوع في سراي كمبوند باستخدام أحدث المعدات، يتم تقديم خدمات الصيانة والنظافة بشكل فوري.
- خصص سراي التجمع الخامس أماكن ممتعة للأطفال تحتوي على أنشطة تم تطويرها لتعزيز الاستفادة والترفيه في آن واحد، وذلك تحت إشراف مشرفين مؤهلين ويمتلك الأطفال فرصة لتطوير مهاراتهم بأسلوب آمن ومرحب.
- تضمن تصميمات أحواض السباحة في سراي القاهرة الجديدة المساحات المختلفة والأعماق المتنوعة لتلبية احتياجات جميع أفراد الأسرة، ويعتبر هذا الأمر مثاليًا لقضاء أوقات من الاسترخاء والإبهار الكامل.
- لتقديم تجربة ترفيهية متكاملة، يشتمل سراي القاهرة الجديدة - Sarai New Cairo على كلوب هاوس متسع يتيح للسكان الاستمتاع بالحفلات والنشاطات الاجتماعية المتنوعة.
- تتميز سراي كمبوند بقربها من عدة مدارس دولية وجامعات معتمدة، مما يوفر لسكانها فرص تعليم ذات جودة عالية تناسب جميع الفئات العمرية والمراحل الدراسية.
- تسعى مدينة مصر العقارية لتوفير أعلى معايير الرعاية في سراي كمبوند القاهرة الجديدة، حيث تتواجد مراكز حضانات تقدم وسائل تربوية وتعليمية متطورة تناسب أعمار الأطفال.
- لضمان صحة السكان، تقدم مدينة مصر العقارية في Sarai Compound خدمات طبية متكاملة من خلال عيادات مزودة بأحدث الوسائل والإمكانيات الطبية.
- تم تجهيز سراي كمبوند القاهرة الجديدة بغرف وقاعات مخصصة للاجتماعات والمناسبات الخاصة، مما يسهل على رجال الأعمال تنظيم الفعاليات المهمة بشكل احترافي ومؤثر.
- تتميز وحدات سراي القاهرة الجديدة بتوفير جراجات مجهزة تسهل عملية ركن السيارات دون ازدحام، مما يمنح السكان شعور الراحة والأمان.
- تسعى مدينة مصر العقارية إلى توفير راحة بال السكان من خلال تركيب عدد من الأسواق المحلية بالقرب من الوحدات السكنية داخل كمبوند سراي، مما يتيح لهم إمكانية الوصول إلى الاحتياجات اليومية بسهولة ودون عناء.
- يمكن للسيدات في سراي القاهرة الجديدة - Sarai Compound الاستمتاع بجلسات العناية بالبشرة والشعر والاسترخاء في مراكز السبا المتخصصة، وتقدم هذه المراكز خدمات عالية الجودة على يد محترفين لضمان أفضل تجربة ممكنة.
- يوفر سراي التجمع الخامس ناديًا اجتماعيًا راقيًا يقدم مجموعة من الأنشطة الاجتماعية والترفيهية، ويعد هذا المكان مثاليًا لعقد التجمعات العائلية والاستمتاع بممارسة الرياضة بصورة متنوعة.
تجمع سراي القاهرة الجديدة بين كل هذه المزايا والخدمات المصممة بعناية، مما يجعلها الخيار الأذكى لأولئك الباحثين عن جودة حياة استثنائية، فاحجز الآن...!!
يبرز سراي القاهرة الجديدة كمشروع استثنائي بتصميماته العصرية والمرافق التي تلبي احتياجات السكان وتتوافق مع توقعاتهم، تحت إشراف مدينة مصر وتم تطوير هذا المجتمع ليكون مثالاً يحتذى به في الراحة والأمان والاستدامة، وتتمثل المميزات فيما يلي:
- يوفر كمبوند Sarai مجموعة متنوعة من الحدائق والمساحات الخضراء التي تعزز من تجربة الساكنين، مما يتيح لهم الفرصة للاسترخاء والاستمتاع بالمناطق الطبيعية.
- تتميز مدينة مصر العقارية في سراي كمبوند بتطبيق مفهوم الاستدامة البيئية من خلال استخدام الألواح الشمسية في إدارة تشغيل المرافق والخدمات، مما يضمن تقليل الإمدادات الكهربية التقليدية.
- تضمن مدينة مصر العقارية في سراي كمبوند القاهرة الجديدة شعور الأمان لساكنيها من خلال تركيب كاميرات مراقبة متطورة تنتشر في جميع أنحاء المشروع.
- لتوفير أقصى درجات الأمان والخصوصية، تم تفعيل خاصية QR Code عند بوابات الدخول والخروج في سراي القاهرة الجديدة، مما يجعل عملية الدخول سهلة وآمنة.
- لتلبية احتياجات السكان المالية بشكل فوري، تم تزويد Sarai Compound بعدد من ماكينات الصرف الآلي المنتشرة في أرجائه.
- للمقيمين الذين يهتمون بالحياة تم إنشاء دور عبادة بتصميم عصري مستلهم من الطراز الإسلامي في سراي القاهرة الجديدة، مما يوفر أجواءً من الخشوع والسكينة أثناء أداء العبادات.
- لتعزيز النشاط البدني، تم تصميم مسارات واسعة للتريض وركوب الدراجات في سراي القاهرة الجديدة، مما يوفر للسكان فرصاً للاستمتاع بالهواء النقي وممارسة الروتين الرياضي اليومي دون الحاجة لمغادرة مجتمعهم.
- تتباهى مدينة مصر العقارية بمساحات سكنية جذابة ضمن سراي القاهرة الجديدة، حيث تتمتع المباني بتصميمات عصرية وإطلالات مدهشة على المساحات الخضراء والمائية مما يتيح للسكان الاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
- تساعد المصاعد الكهربائية المجهزة في سراي القاهرة الجديدة السكان على الوصول إلى وحداتهم بسهولة، مما يسهل الحركة وينعكس على جودة الحياة اليومية لكل ساكن.
- تلتزم مدينة مصر العقارية في سراي القاهرة الجديدة - Sarai New Cairo برفع معايير الحياة الصحية من خلال برامج النظافة المستمرة. يتم التخلص من النفايات وإعادة تدويرها بعناية، مما يساعد على الحفاظ على بيئة نظيفة وصحية لجميع السكان.
- تضمن شبكة الإنترنت القوية المتوفرة في سراي كمبوند تيسير الأعمال اليومية للسكان، كما تسمح بإدماج التكنولوجيا الحديثة في أسلوب حياتهم، مما يخلق بيئة عصرية متكاملة.
- حرصًا على سلامة السكان، تم تجهيز المباني في سراي بوسائل إنذار متطورة، وأجهزة إطفاء للحرائق، بالإضافة إلى ممرات طوارئ تسهم في الحفاظ على سلامة الجميع.
- تأكيداً على راحة السكان، تم تجهيز كمبوند Sarai New Cairo بمحولات كهربائية تضمن استمرارية الكهرباء تلقائيًا عند انقطاع التيار، مما يوفر استقرارًا دائمًا في الخدمات.
- تتميز وحدات كمبوند سراي بنظم تكييف مركزية متقدمة، مما يسهم في تحقيق بيئة مريحة وصحية، مع أنظمة تهوية متطورة تعزز من جودة الهواء داخل الوحدات السكنية.
- تشتهر سراي بكافة هذه المزايا والتي تساهم في تقديم أسلوب حياة يحقق الرفاهية والمستوى العالي من الأمان والراحة للسكان، مما يجعلها وجهة مثالية للعيش والاستثمار.
- تعتمد مدينة مصر العقارية على فريق متخصص من خدمة العملاء في سراي القاهرة الجديدة، مع مكاتب مجهزة لتلبية كافة استفسارات السكان وضمان راحة البال بالنسبة لهم، مما يعزز التجربة السكنية بشكل كبير.
- تعكس مدينة مصر العقارية في Sarai Compound New Cairo التزامها بالتنوع والشمولية من خلال توفير ممرات خاصة تناسب ذوي القدرات الخاصة، وكل جانب من المرافق تم تصميمه بعناية للتأكد من سهولة الحركة والوصول.
تُعتبر شركة مدينة مصر للتطوير العقاري من الأسماء البارزة في مجال التطوير العقاري، إذ تأسست عام 1959، مما يجعلها تمتلك خبرة تفوق 64 عامًا، ولقد أظهرت إنجازات متعددة، وتُعد كمبوند سراي القاهرة الجديدة واحدًا من مشاريعها المتميزة، ولقد تمكنت من تقديم مجموعة متنوعة من المشاريع السكنية والاستثمارية، مما منحها سمعة قوية ومكانة رائدة في سوق العقارات، ولقد استطاعت مدينة مصر أن تُبرز نفسها كواحدة من أكثر الشركات ابتكارًا في مجالات التطوير العقاري بمصر، وتركز على تنفيذ تخطيطات حضرية شاملة لجميع مشاريعها السكنية، مع الحرص على أن تكون متعددة الاستخدامات ومتكاملة وتسعى دائمًا لتلبية متطلبات الحياة العصرية والراقية، من خلال تقديم مشاريع مُصممة بعناية تتناسب مع احتياجات المجتمع الحديث.
المشاريع السابقة لشركة مدينة مصر العقارية:
- كمبوند ذا بترفلاي.
- مول ستريب.
- كما عملت على مشروع إطلالة العباسية بالقربة من ميدان عبده باشا.
موقع سراي: الكيلو 45 طريق السويس — أقرب نقطة للعاصمة الإدارية
كمبوند سراي يقدم تجربة سكنية فريدة بموقع استراتيجي يجعله وجهة مثالية للباحثين عن الحياة العصرية والراحة القصوى. يتواجد سراي كمبوند في الكيلو 45 على طريق السويس، بجوار طريق الأمل ومدينتي، مما يسهل الوصول إلى كل من مدينة الشروق ومدينة نصر والتجمع الخامس، كما يضمن قربه من جميع المرافق الحيوية والخدمات الضرورية الترفيهية والتعليمية.
أهم المعالم القريبة من كمبوند سراي القاهرة الجديدة - Sarai New Cairo:
- يمكنك الوصول من كمبوند سراي إلى الطريق الدائري وشارع التسعين خلال 10 دقائق فقط، و15 دقيقة تفصلك عن مطار القاهرة الدولي.
- يبرز كمبوند سراي القاهرة الجديدة بفضل موقعه الفريد الذي يتيح سهولة التنقل بفضل قربه من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية، كما يُمكنك الوصول إلى طريق السويس في دقيقة واحدة.
- يسهل الوصول من سراي كمبوند القاهرة الجديدة إلى الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية مما يضمن الوصول لها.
- ويبعد سراي كمبوند القاهرة الجديدة بحوالي 10 دقائق فقط عن العاصمة الإدارية، وقريب أيضًا من مدينة الشروق والرحاب.
- كمبوند سراي الخيار الأمثل لمن يبحث عن الراحة والسهولة في التنقل مع قابلية الوصول إلى محطة المونوريل والقطار السريع.
| الوجهة | الزمن التقريبي |
|---|---|
| العاصمة الإدارية الجديدة | ~5 دقائق |
| الجامعة الأمريكية بالتجمع | ~10 دقائق |
| الطريق الدائري | ~15 دقيقة |
| مدينتي | مجاورة مباشرة |
| مطار القاهرة الدولي | 15–30 دقيقة |
| هليوبوليس / مدينة نصر | ~30 دقيقة |
ماستر بلان سراي: خريطة 14 قرية حول بحيرة واحدة
يتميز كمبوند سراي التجمع الخامس بتصميم يجمع بين اللمسات الكلاسيكية الأوروبية وجمال العمارة التقليدية في القاهرة مما يخلق هوية فريدة للمشروع، ويتناغم التصميم الخارجي للوحدات مع الألوان الداخلية الهادئة مما يسهم في تعزيز الإحساس بالراحة والسكينة للسكان، ليصبح المكان ملاذاً يبعث على الاسترخاء.
تمتاز الوحدات في كمبوند سراي الجديدة - Sarai Compound New Cairo بتنوعها مما يسهم في تقديم تجربة سكنية تتناسب بشكل مثالي مع احتياجات العائلات الباحثة عن الفخامة والراحة، كما أولت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير اهتمامًا لضمان الخصوصية من خلال فواصل بين الوحدات داخل سراي كمبوند مما يخلق بيئة هادئة ومستقلة، بالإضافة إلى أنه قد تم دمج المساحات الخضراء بشكل مدروس مع مناطق اللاند سكيب فتضيف البحيرة القابلة للسباحة التي تضع لمسة جمالية خاصة، مما يوفر إطلالات رائعة ويعزز مستوى الرفاهية للسكان، ويضمن لهم تجربة سكنية مريحة وممتعة.
قراءة اللوحة: طريق السويس يحيط بالمخطط شمالاً؛ القرى الغربية (تافال، إيست ويف) هي الأقدم والمأهولة، والشرقية تضم الإطلاقات الأحدث كإلم تري بارك وفينتا.
مراحل كمبوند سراي الأربع عشرة — من تافال إلى فيينتا
يضم كمبوند سراي القاهرة الجديدة 14 مرحلة سكنية وتجارية موزعة على 5.5 مليون متر مربع؛ المراحل الأربع الأولى — تافال وإيست ويف وڤارانا وكافانا ليكس — مسلّمة بالكامل ووحداتها متاحة عبر سوق الريسيل، بينما لا تزال عشر مراحل لاحقة، من راي إلى فيينتا، قيد الإنشاء بمواعيد تسليم تمتد حتى 2030.
المراحل القديمة (تافال، إيست ويف، ڤارانا، كافانا ليكس) مباعة بالكامل تقريباً وتنتقل وحداتها عبر سوق الريسيل؛ أسعار الجدول أدناه للإطلاقات الجارية.
أنواع الوحدات المتاحة في سراي
كمبوند سراي - Sarai Compound New Cairo يتميز بمساحته الواسعة التي تصل إلى 1250 فدان أي ما يعادل حوالي 5.5 ملايين متر مربع، فتم تخصيص الجزء الأكبر من هذه المساحة لتهيئة بيئة طبيعية غنية تشمل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بمختلف التصميمات والأحجام، وهذا التخطيط يخلق ملاذًا هادئًا يجمع بين تميز الحياة العصرية وجمال الطبيعة بعيدًا عن صخب المدن وضجيجها داخل سراي القاهرة الجديدة.
ولقد تمكنت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري من استغلال المساحة الكبيرة لكمبوند سراي بشكل متقن، حيث أسهمت هذه المساحة الواسعة في تلبية احتياجات عملائها المتنوعة من خلال تقديم مجموعة من الوحدات السكنية بمساحات وأشكال معمارية أنيقة تلبي تطلعات أصحاب الذوق الرفيع داخل (التوين هاوس والتاون هاوس) وتتمثل مساحة الوحدات فيما يلي:
- الشقق داخل سراي كمبوند: ذات الغرفتين تبدأ بمساحة 126 متر مربع، بينما الشقق بثلاث غرف تتراوح بين 165 إلى 300 متر مربع.
- مساحات وحدات التاون هاوس بـ سراي كمبوند القاهرة الجديدة - Sarai Compound New Cairo: تبدأ من 170 متر مربع.
- التوين هاوس داخل سراي القاهرة الجديدة: فمساحتها تبدأ من 190 متر مربع.
- وحدات الفلل المستقلة داخل كمبوند سراي التجمع الخامس: فتتراوح مساحتها بين 200 متر مربع وتصل إلي 440 متر مربع.
يعد كمبوند كافانا سبرنج جزءًا مميزًا من مشروع سراي الذي أنشأته شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير فهو يجسد مفهوم الرفاهية الفائقة والمرافق المتكاملة، وتمتد مساحته إلى حوالي 1359 فدان، معززاً بمساحات خضراء وجمال طبيعي يضفي طابعًا منفصلًا عن صخب الحياة اليومية، وكل هذا يجعل منه وجهة مثالية للراغبين في تجربة مريحة ومترفة في القاهرة الجديدة.
ويتميز كمبوند كافانا سبرنج بموقع استراتيجي على طريق السويس وهو يتقارب من عدة محاور رئيسية، ولا يبعد الكمبوند كثيرًا عن الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية مما يعزز من سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق الحيوية. كما أنه يعد من بين أكثر المواقع حيوية إذ يجمع بين الهدوء المطلوب والحياة النشطة التي يبحث عنها السكان.
تقدم مدينة مصر العقارية مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تشمل أنواعًا متعددة من العقارات، مثل " التاون هاوس والتوين هاوس، الفيلات " المميزة، وتبدأ مساحات الوحدات من 170 متر مربع وتصل حتى 440 متر مربع، مع توفير حلول سداد مرنة تسهل عملية التملك.
لا تفوت الفرصة، اتصل بنا الآن لتأمين وحدتك في هذا المشروع المتميز واستمتع بكل ما يقدمه كمبوند كافانا سبرنج.
تمثل إضافة حديثة لمجمع سراي السكني، حيث يجسد تصميمها العصري الفيلات الفاخرة المعروفة بنمط الـ S-Villas، وتتميز هذه المرحلة بأسلوب معماري مستلهم من فن العمارة التوسكانية حيث تنفرد باللمسات الرقيقة التي تعزز الخصوصية للساكنين، وتقدم شركة مدينة مصر تجربة استثنائية للعيش في هذه المرحلة الجديدة من خلال توفير وحدات تتضمن شققًا مميزة وحدائق خاصة، وتبدأ المساحات من 58 متر مربع وتصل إلى 206 متر مربع، مما يضمن تلبية متطلبات عشاق الفخامة والراحة.
إذا كنت تسعى للحصول على أسلوب حياة متفرد يجمع بين الفخامة والراحة، احجز وحدتك في مرحلة شية ريزيدنس واستمتع بكل ما تقدمه من ميزات استثنائية.
مرحلة إيلان ضمن كمبوند سراي القاهرة الجديدة تعكس عمارة المدن الفرنسية الساحرة فتتميز بتصميماتها المتناغمة مع المحيط الطبيعي، وتعتمد هذه المرحلة على توفير بيئة هادئة ومريحة للسكان، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لعشاق الحياة المترفة، وتحرص مدينة مصر للتطوير العقاري على تضمين المرافق الأساسية والخدمات القريبة من الوحدات السكنية، مما يسهم في راحة السكان ورفاهيتهم، وتحتوي المرحلة على مسارات للجري وركوب الدراجات، مما يوفر أجواءً مثالية للتمتع بالطبيعة.
استثمر في شقة بإيلان سراي، لن تجد فقط منزلًا، بل تجربة حياة متكاملة تنبض بالهدوء والجمال. بادر بالحجز اليوم لتكون جزءًا من هذا المجتمع الفريد.
تُعد مرحلة تافال من بين المشاريع الرائعة التي قدمتها شركة مدينة مصر للتطوير العقاري في قلب كمبوند سراي القاهرة الجديدة، حيث تُسهم في تحويل مفهوم الحياة العصرية بفضل موقعها الاستراتيجي بالقرب من الطريق الدائري ومحور الأمل، ولقد تم استغلال المساحة الشاسعة التي تصل إلى 5,700,000 متر مربع بشكل مبتكر، مما يضمن توفير وحدات سكنية متنوعة تناسب مختلف الأذواق، ويضم ما يقارب 4800 وحدة تشمل شققًا من غرفتين ودوبلكس، ومحاطة بتصميمات هندسية عصرية تلبي احتياجات الساكنين، مع خيارات سداد مرنة تصل إلى عشر سنوات.
تُجسد مرحلة كرونز Sarai نموذجًا مثاليًا للحياة الحديثة فاعتمدت شركة سيتي إيدج على أحدث التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي في تصميم المنازل، ما يمنحهم تجربة سكنية مريحة وسلسة وتتميز الوحدات والساحات بتصميمات مبتكرة تحت إشراف أفضل المهندسين مع انغماس السكان في طبيعة خلابة تشمل بحيرات صناعية ونوافير تضفي لمسة جمالية على المشروع، وهذه المرحلة تمثل حقًا الخيار الأمثل للمحبين لتقنيات الحياة العصرية والتصميمات الحديثة.
هي أحدث مرحلة من مدينة مصر للتطوير العقاري، فتتميز بتصميمات فريدة تأخذ في الاعتبار التوجهات العالمية. تهدف المرحلة لتلبية احتياجات الساكنين من خلال مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بأسعار تنافسية، بالإضافة إلى خطط سداد تصل إلى عشر سنوات وتُعتبر فرصة مثالية لأولئك الذين يسعون إلى التميز والرفاهية.
إذا كنت تبحث عن منزل يعكس أسلوب حياتك الفريد ويعزز جودتك، فإن كمبوند سراي هو الخيار الأنسب لك، فاغتنم الفرصة الآن واحصل على وحدتك في المراحل الحديثة، واستمتع بالرفاهية والتصميم العصري في كل زاوية...!!!
| النوع | غرف النوم | القرى التي تطرحه | لمن يناسب |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1 | كرونز · إلم تري بارك | أصغر مدخل للتملك داخل المشروع، ويجد طلباً تأجيرياً من العاملين في العاصمة الإدارية |
| شقة | 1 – 3 | إيلان · شية · إيسي · كلوب فيوز | أسرة تريد خدمات قرية مكتملة دون تكلفة الفيلا |
| لوفت ودوبلكس | 2 – 4 | شية · إلم تري بارك | من يريد مساحة معيشة على مستويين بمدخل مستقل |
| تاون هاوس | 3 – 4 | راي · راي فالي | حديقة خاصة بتكلفة أقل من الفيلا المستقلة |
| إس فيلا | 3 – 4 | راي · راي فيوز | تصميم لمدينة مصر حاصل على براءة ابتكار يضع وحدتين فوق بعضهما بمدخل وحديقة منفصلين |
| فيلا مستقلة | 4 + غرفة خادمة | كافانا ليكس · راي | أعلى فئة في المشروع، وأغلبها على الواجهة المائية |
اطلب مخطط الوحدة نفسها قبل الحجز: رقم القطعة، الاتجاه، صافي المبني مقابل مساحة الحديقة، وبعدها عن مدخل القرية. وحدتان بنفس المساحة قد تختلفان كثيراً في السعر باختلاف المرحلة والإطلالة.
أسعار سراي بالمساحات ونوع الوحدة
تبدأ أسعار كمبوند سراي القاهرة الجديدة من 4,073,758 جنيه، بينما تنطلق استوديوهات مرحلة فيينتا من 3.8 مليون جنيه كأقل نقطة دخول حالية، وتتراوح باقي الشقق والفلل بين 5.8 مليون و17 مليون جنيه حسب المساحة والمرحلة ونوع الوحدة.
| نوع الوحدة | المساحة الشائعة | السعر يبدأ من (جنيه) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| استوديو / غرفة واحدة | 38–72 م² | 3,800,000 | فيينتا وكرونز وإلم تري بارك |
| شقة غرفتين | 100–115 م² | 5,800,000 | شية وفيينتا وإيسي |
| شقة ثلاث غرف | 124–165 م² | 9,000,000 | إلم تري بارك وإيسي |
| دوبلكس | 137–220 م² | 13,070,000 | للمشروع كاملاً |
| تاون هاوس | 160–206 م² | 14,200,000 | راي وراي فالي |
| إس فيلا (S-Villa) | 212–239 م² | 13,700,000 | راي 13.65M — راي فيوز 22.5M |
| فيلا مستقلة | 175–440 م² | 17,060,000 | كافانا ليكس ريسيل من ~33M |
| وحدات ريسيل (كل الأنواع) | متنوع | 2,300,000 | سوق نشط في المراحل المسلّمة |
بلغ متوسط سعر المتر في المشروع 58,350 جنيهاً. قد يختلف سعر البداية بين وحدة جديدة ووحدة إعادة بيع أو عرض نقدي، لذلك قارن السعر الإجمالي بنفس المساحة والتشطيب.
أنظمة السداد في سراي
الخطة المعلنة من مدينة مصر لسراي اليوم هي التملك بدون مقدم مع تقسيط يمتد إلى 12 سنة، وهي أقل الخطط عبئاً نقدياً عند التعاقد. وتحتفظ قرى أخرى بخطة مقدم 5% مع تقسيط ثماني سنوات، تختصر مدة الالتزام مقابل دفعة أولى أعلى.
القاعدة العملية عند المقارنة: اطلب إجمالي ما ستدفعه حتى آخر قسط، لا قيمة القسط الشهري. المدة الأطول تخفض القسط وترفع الإجمالي، والأقصر تفعل العكس. وأضف وديعة الصيانة وتاريخ استحقاقها، فهي تُحصّل خارج جدول الأقساط.
موعد التسليم في سراي
مواعيد التسليم في سراي لا تُقرأ على مستوى المشروع كله، لأن القرى أُطلقت في سنوات متباعدة. القرى الأولى مسلّمة ومأهولة بالفعل ويمكن معاينتها على الطبيعة قبل الشراء، أما القرى المطروحة حالياً من المطور فجدولها المعلن أربع سنوات من تاريخ التعاقد.
- مسلّم ومأهول: تافال، إيست ويف، كافانا ليكس — معاينة فورية وسوق إعادة بيع نشط
- أربع سنوات من التعاقد: إلم تري بارك، كلوب فيوز، إيسي، شية
اكتب موعد التسليم في العقد كتاريخ محدد لا كمدة تقديرية، واربطه بغرامة تأخير مكتوبة. وإذا كانت الأولوية سكناً فورياً فالقرى المسلّمة هي المسار الوحيد الذي لا يحتمل انتظاراً.
المميزات والخدمات في سراي
الخدمات في سراي مبنية حول الماء والرياضة والتعليم، وهي ما يحدد إيقاع اليوم داخل المشروع:
- لاجون للسباحة على 10,000 متر مربع بعمق 1.4 متر — الأكبر للسباحة في القاهرة، وعمقه المحدود يجعله آمناً للأطفال
- نادٍ رياضي واجتماعي — صالات مجهزة ومساحات لعب على بعد خطوات من الوحدات لا في طرف المشروع
- مسارات للجري والدراجات — ممتدة داخل النسيج السكني نفسه، فلا تحتاج سيارة لتبدأ تمرينك
- مدارس دولية — بشراكات تعليمية عالمية داخل المشروع، توفّر رحلة يومية خارج البوابات
- مسجد — ضمن الخدمات الأساسية القريبة من الوحدات
- واجهة تجارية — دي تو إن وتجد كوميونيتي لتغطية الاحتياج اليومي والمطاعم
مدينة مصر ودورها في سراي
سراي هو أكبر ما طرحته مدينة مصر في تاريخها، وكُشف عنه سنة 2017 ليكون امتدادها من مدينة نصر — التي أنشأتها الشركة بعد تأسيسها سنة 1959 — إلى الضلع الشرقي للقاهرة الجديدة بمحاذاة العاصمة الإدارية. الرهان هنا كان على أن محور القاهرة–السويس سيصبح الشريان السكني التالي، فبُنيت عليه أضخم قرى المحفظة.
الشركة مقيدة في البورصة المصرية منذ 1996، وتعلن 27,116 وحدة مباعة و29 مشروعاً وبنك أراضٍ يبلغ 12,827,091 متراً مربعاً. وما يخص مشتري سراي من ذلك تحديداً أن القرى المسلّمة داخل المشروع نفسه — تافال وإيست ويف وكافانا ليكس — قائمة ومأهولة، فيمكن قياس جودة التنفيذ بالمعاينة لا بالوعد.
أحدث ما جرى في سراي
- 2026-Q1
تحالفات مقاولات لتسريع إيلان وراي
سجّل كمبوند سراي القاهرة الجديدة خلال الربع الأول من 2026 سلسلة تحالفات مقاولات لتسريع تسليم مراحله الجارية: تعاقدات مع السويدي إلكتريك (بنية تحتية بـ400 مليون جنيه) والشروق للإنشاءات (81 عمارة بـ4.8 مليار جنيه) لتسريع تسليم المراحل الجارية.
- 2025-10
إطلاق إلم تري بارك
أضخم مراحل سراي الجديدة: 476,262 م² تضم نحو 2,150 وحدة باستثمارات 11 مليار جنيه ومبيعات مستهدفة 20 ملياراً — أقساط الاستوديو تبدأ من 5,094 جنيهاً شهرياً.
- 2025-06
بدء إنشاءات كلوب فيوز
انطلاق التنفيذ الفعلي لمرحلة كلوب فيوز الملاصقة للنادي الرياضي، والتسليم مستهدف في ديسمبر 2028.
- 2025-01
إطلاق إيسي ريزيدنس
مرحلة المجتمع البيئي على 400 ألف م² بمبيعات متوقعة 18.2 مليار جنيه، بخطط خصم نقدي تصل إلى 54% وتسليم خلال 4 سنوات.
- 2024-08
مذكرة SCAD لكرونز بـ650 مليون جنيه
توقيع مذكرة تفاهم لتنفيذ أعمال إنشاءات مرحلة كرونز (26 ألف م²) — الاستوديوهات الأصغر في المشروع، تسليم ديسمبر 2026.
- 2024-04
شية ريزيدنس تحقق 5.3 مليار مبيعات
مرحلة الطابع التوسكاني التي أطلقت في أبريل 2024 سجلت مبيعات إجمالية 5.3 مليار جنيه خلال أشهر من طرحها.
سراي بالصور — من اللاجون إلى الواجهات
أسئلة يطرحها الباحثون عن سراي
أين يقع كمبوند سراي بالتحديد؟
يقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة عند الكيلو 45 على طريق القاهرة–السويس مباشرة، عند تقاطعه مع محور الأمل، داخل مدينة المستقبل (مستقبل سيتي) وبجوار مدينتي. المسافات: 5 دقائق للعاصمة الإدارية الجديدة، 10 دقائق للجامعة الأمريكية بالتجمع، 15 دقيقة للطريق الدائري — ربط متعدد الاتجاهات بين شرق القاهرة والعاصمة الجديدة.
ما هي أسعار كمبوند سراي الحالية؟
تبدأ أسعار سراي من حدود تقارب 3.8–4.1 مليون جنيه، ويتغير السعر حسب المرحلة والمساحة وموعد التسليم. وتطرح مرحلة فيينتا استوديوهات من 3.8 مليون جنيه كأقل سعر دخول حالي.
كم يبلغ سعر المتر في سراي 2026؟
يبلغ متوسط سعر المتر في سراي نحو 58,350 جنيهاً، مع تفاوت واضح بين المراحل والتشطيبات ومواعيد التسليم. المتوسط يتفاوت بطبيعة الحال بين المراحل: الشقق في فيينتا وإلم تري بارك تبدأ من نحو 70–80 ألف جنيه للمتر، بينما تتجاوز فلل الواجهة المائية في كافانا ليكس هذه المعدلات بفارق كبير.
ما هي أنظمة السداد والتقسيط في سراي؟
تتنوع الأنظمة حسب المرحلة والعرض: الأكثر شيوعاً في 2026 هو مقدم 5% مع تقسيط حتى 10–12 سنة وأول قسط بعد سنة من التعاقد، وتتوفر عروض بمقدم 0% على مراحل مختارة، ومقدم 10% على 8 سنوات. مرحلة فيينتا تطرح مقدماً يبدأ من 1.5% على 12 سنة. وللدفع النقدي خصومات تصل إلى 50–54% من القيمة الإجمالية — وهي من أكبر خصومات السوق حالياً.
ما هي مراحل كمبوند سراي؟
يضم الماستر بلان أكثر من 14 مرحلة: تافال وإيست ويف (المرحلتان الأولى والمسلّمتان)، كافانا ليكس على اللاجون، راي وراي فالي وراي فيوز للفلل، كرونز للاستوديوهات، ثم الإطلاقات الأحدث: إيلان، شية ريزيدنس، إيسي ريزيدنس، كلوب فيوز، إلم تري بارك وفينتا. تجارياً يضم المشروع ذا ارينا ستريب مول ومول D2N. كل مرحلة لها طابعها المعماري ونظام سدادها وموعد تسليمها.
هل يوجد استلام فوري في كمبوند سراي؟
المراحل الأولى — تافال وإيست ويف وكافانا ليكس — مسلّمة ومأهولة بالفعل، وتتوفر فيها وحدات ريسيل جاهزة للسكن الفوري من المالك مباشرة. أما مراحل الإطلاق الجديد من المطور فمواعيد تسليمها مجدولة: كرونز في ديسمبر 2026، إيلان خلال 2028، كلوب فيوز في ديسمبر 2028، وشية وإيسي وإلم تري بارك وفينتا بين 2029 و2030، تسلم المراحل الجديدة بالطوب والمحارة، ما يتيح للمالك اختيار التشطيب الداخلي وفق ميزانيته وذوقه.).
ما الفرق بين كافانا ليكس وإيلان وإيسي ريزيدنس؟
كافانا ليكس هي مرحلة الفلل المطلة على اللاجون الكريستالي — فئة فاخرة مسلّمة بالفعل تبدأ أسعار الريسيل فيها من نحو 33 مليون جنيه. إيلان مرحلة شقق ودوبلكس حديثة (80–130 م²) تبدأ من 4.6 مليون جنيه بمقدم 5% حتى 12 سنة، وتنفذها حالياً تحالفات مقاولات كبرى. إيسي ريزيدنس إطلاق يناير 2025 على 400 ألف م² بمفهوم المجتمع البيئي، شققاً من 6 مليون جنيه مع خصم كاش يصل إلى 54%.
هل سراي استثمار جيد؟
تجمع سراي بين موقع نشط ومراحل مسلمة وتنوع وحدات، وهي عناصر تستحق المقارنة مع مدة الانتظار والتكلفة الكلية: سجل سعر المتر المعروض نمواً كبيراً خلال السنوات السابقة، والمطور مقيد بالبورصة وسلّم 1,941 وحدة في 2025 — ما يقلل مخاطر التنفيذ. الموقع بين العاصمة الإدارية والتجمع يضمن طلباً مستمراً للبيع والإيجار. لكن كأي استثمار عقاري، العائد يعتمد على المرحلة ونوع الوحدة وموعد الشراء؛ الوحدات المسلّمة تدر إيجاراً فورياً بينما الجديدة تراهن على نمو رأس المال.
من هو المطور العقاري لكمبوند سراي؟
مطور سراي هو شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD) — المعروفة سابقاً بمدينة نصر للإسكان والتعمير — المؤسسة عام 1959 بقرار جمهوري والمقيدة في البورصة المصرية منذ 1996 بكود MASR.CA. الشركة صاحبة تطوير مدينة نصر التاريخية، وتمتلك محفظة أراضٍ حرة تتجاوز 12.8 مليون متر مربع، وحققت في 2025 أعلى مبيعات في تاريخها: 52.1 مليار جنيه.
ما هي مساحة كمبوند سراي وما أبرز ملامح ماستر بلان؟
يمتد سراي مدينة مصر على نحو 5.5 مليون متر مربع (حوالي 1,300 فدان) بنسبة بنائية 18% فقط والباقي مساحات خضراء ومائية. الماستر بلان من تصميم دار Benoy العالمية، ويقسم المشروع إلى «قرى» متكاملة تبلغ كل منها نحو 100 فدان بطابع معماري مستقل. ويتضمن المخطط لاجون كريستال لاجونز بمساحة 10,000 متر مربع — الأكبر من نوعه في القاهرة — إلى جانب نادي رياضي على 100 ألف م² ومضمار فروسية بطول 2,600 متر.