فلل مدينة مصر: مقارنة المشروعات والأسعار وأنظمة السداد والمساحات

يبدأ سعر مشروع زهو بغرب أسيوط من 4,700,000 جنيه، بينما تُطلب أسعار أنواع الفلل داخله على حدة. في القاهرة الجديدة يبدأ السلّم أعلى: إس فيلا سراي من 13,650,000 جنيه، وتوين هاوس كيندا من 17,500,000، وإس فيلا ذا بترفلاي من 17,000,000، والفيلا المستقلة في سراي من 17,060,000، وفي تلالا من 19,100,000، وفي ذا بترفلاي من 24,266,075 جنيه. الفارق بين الأرقام يعكس المدينة والمساحة ونظام التسليم قبل أي شيء آخر.

إس فيلا تصميم توقيعي من مدينة مصر حاصل على براءة ابتكار: فيلتان منفصلتان فوق بعضهما، لكل واحدة مدخلها وحديقتها المستقلة، فتحصل على خصوصية الفيلا بميزانية أقل من الفيلا المستقلة. تجدها في سراي، وفي ذا بترفلاي بمساحتين 212 و239 متراً، وفي تلالا بمساحات 216 إلى 240 متراً. وهي من أكثر ما تكرره الشركة في إطلاقاتها الأخيرة لأنها تحل معادلة السعر والخصوصية معاً.

سراي مدينة كاملة على 5.5 مليون متر مربع تسكنها أسر بالفعل، وحياتها تدور حول لاجون للسباحة مساحته 10,000 متر مربع وعمقه 1.4 متر، ومنها خمس دقائق إلى العاصمة الإدارية الجديدة وربع ساعة إلى الطريق الدائري. ذا بترفلاي أصغر وأهدأ على 192 فدان بمستقبل سيتي، وفلله محصورة بين 175 و248 متراً بثلاث إلى خمس غرف. اختر سراي إن أردت مشروعاً ناضجاً بخدمات عاملة، وذا بترفلاي إن أردت مجتمعاً أقل كثافة وأكثر هدوءاً.

تلالا هي المشروع الذي تسلّم فيه الشركة وحداتها مشطبة بالكامل، والفلل ضمنها. في سراي وتاج سيتي وذا بترفلاي وزهو الغالب هو التسليم بالطوب والمحارة ليصمّم المالك تشطيبه على ذوقه، وهو المعتاد في سوق الفلل لأن المشتري في هذه الفئة يريد بصمته الخاصة. احسب تكلفة التشطيب ومدته ضمن الميزانية قبل أن تقارن سعرين.

كل مشروعات الفلل تعمل بأنظمة تقسيط. تاج سيتي وسراي يطرحان خطة بدون مقدم وتقسيط حتى 12 سنة، ومراحل سراي المفتوحة على 5% مقدم وثماني سنوات. ذا بترفلاي بدون مقدم وحتى 12 سنة. تلالا مقدم 4% وتقسيط 15 سنة وهي الأطول. زهو 5% مقدم وسبع سنوات. تفاصيل الخطة تختلف بين مرحلة وأخرى، فأكّدها للوحدة المحددة قبل جدية الحجز.

الفلل هي الفئة الأندر داخل أي مخطط متكامل، لأن نسبة البناء منخفضة والمساحات الخضراء تلتهم معظم الأرض، فيبقى عدد الفلل محدوداً مهما كبر المشروع. أضف إلى ذلك أن المطور مقيد بالبورصة المصرية وقائم منذ 1959، وأن مشروعاته الكبرى تسلّم على مراحل فتظهر الخدمات قبل اكتمال المخطط. وتبقى الفيلا التزام رأس مال طويل الأجل؛ لذلك يجب حساب القسط والتشطيب والصيانة ضمن الميزانية الكلية.

زهو أول مشروع للشركة في أسيوط، على 437,549 متراً مربعاً فوق هضبة أسيوط، وهو مجتمع فلل خالص من فيلا مستقلة 277 متراً وتوين هاوس 223 متراً وتاون هاوس 185 متراً. موقعه خمس دقائق من جامعة بدر وخمس دقائق من مطار أسيوط وربع ساعة من قلب المدينة. الفرق الحقيقي أنه يقدم مستوى فيلا داخل مجتمع مسوَّر في الصعيد بميزانية أقل كثيراً من نظيرتها في القاهرة الجديدة.