مول D2N سراي القاهرة الجديدة من مدينة مصر
يجمع مول D2N سراي بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات في مشروع واحد يقع مباشرة على محور الأمل، عند بوابة كمبوند سراي في القاهرة الجديدة. اختارت مدينة مصر اسم Day 2 Night ليعبر عن طبيعة الأنشطة داخل المشروع؛ فالمكاتب والعيادات تستقبل المستخدمين خلال ساعات العمل، بينما تستمر حركة المطاعم والمقاهي والمتاجر خلال المساء.
يمتد المشروع على مساحة 21,720 مترًا مربعًا داخل Sarai Business District، ويقدم مساحات تبدأ من 42 مترًا مربعًا للعيادات، ومن 44 مترًا للمحلات، ومن 46 مترًا للمكاتب. تبدأ أسعار الوحدات المتاحة في 2026 من نحو 7.2 مليون جنيه، مع مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 15 سنة.
موقع مول D2N داخل سراي
يقع D2N Madinet Masr عند المدخل الرئيسي لمشروع سراي، بواجهة مباشرة على محور الأمل واتصال قريب بطريق القاهرة–السويس. ويمنح هذا الموقع المشروع مصدرين محتملين للحركة: سكان سراي والمجتمعات المحيطة، ومستخدمي المحور القادمين من القاهرة الجديدة ومدينتي والعاصمة الإدارية.
ويبعد المشروع مسافات تقريبية عن:
- العاصمة الإدارية الجديدة بنحو 5 دقائق.
- مدينتي بنحو 10 دقائق.
- القاهرة الجديدة بنحو 15 دقيقة.
- الطريق الدائري بنحو 15 دقيقة.
- طريق القاهرة–السويس على مسافة قريبة.
- مناطق شرق القاهرة عبر محور الأمل مباشرة.
مساحة مشروع D2N والتخطيط المعماري
تبلغ مساحة الأرض المخصصة للمشروع نحو 21,720 مترًا مربعًا، ويضم المبنى دورًا أرضيًا وعدة أدوار علوية موزعة بحسب طبيعة الاستخدام. وتظهر الواجهات بتكوين عصري ومساحات زجاجية واسعة تناسب المحلات والمكاتب، مع مداخل منفصلة نسبيًا للأنشطة المختلفة.
ولا يقتصر فصل الاستخدامات على أسماء الوحدات؛ بل يظهر في توزيع الأدوار ومسارات الحركة. تقع الأنشطة التجارية في المستويات الأقرب إلى حركة الزوار، بينما تنتقل المكاتب إلى الأدوار العلوية الأكثر هدوءًا، وتُخصص مناطق للعيادات والخدمات الصحية بما يسهل وصول المرضى إليها.
يتضمن التوزيع العام:
- محلات ومطاعم في الأدوار ذات الاتصال المباشر بحركة المشاة.
- عيادات وخدمات صحية في مستويات يسهل الوصول إليها.
- مكاتب إدارية من الدور الثاني إلى الأدوار العليا.
- مقهى في الدور السادس وفق المخطط التشغيلي.
- صالة رياضية في الدور الثامن.
- مناطق خارجية للجلوس والحركة أمام الواجهات التجارية.
الوحدات المتاحة في مول D2N سراي
يطرح المشروع ثلاث فئات عقارية رئيسية هي الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. ولكل فئة نطاق مساحات وموقع مختلف داخل المبنى، بما يتناسب مع طبيعة التشغيل وعدد الزوار.
المحلات والوحدات التجارية
تبدأ مساحات المحلات في D2N من نحو 44 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 300 متر مربع. كما توجد مساحات أكبر مخصصة للمطاعم والأنشطة التي تحتاج إلى مناطق جلوس أو تجهيزات تشغيل خاصة.
تظهر ضمن الطروحات وحدات بمساحات:
- 67 مترًا مربعًا.
- 80 مترًا مربعًا.
- 100 متر مربع.
- 145 مترًا مربعًا.
- 194 مترًا مربعًا.
- مساحات أكبر للمطاعم تبدأ من نحو 177 مترًا وتصل إلى أكثر من 300 متر مربع.
مكاتب إدارية للبيع في D2N
تبدأ مساحات المكاتب من 46 مترًا مربعًا، وتصل وفق المخطط الرسمي إلى نحو 252 مترًا مربعًا. وتخدم المساحات الصغيرة الشركات الناشئة والمكاتب المهنية، بينما تناسب الوحدات الأكبر الشركات التي تحتاج إلى غرف عمل واجتماعات واستقبال.
وتشمل المساحات المطروحة أمثلة مثل:
- مكتب بمساحة 46 مترًا مربعًا.
- مكتب بمساحة 56 مترًا مربعًا.
- مكتب بمساحة 120 مترًا مربعًا.
- مكتب بمساحة 146 مترًا مربعًا.
- مكتب بمساحة 178 مترًا مربعًا.
عيادات للبيع في D2N سراي
تبدأ المساحات الرسمية للعيادات من نحو 42 مترًا مربعًا وتصل إلى 217 مترًا مربعًا. وتناسب هذه المرونة تخصصات تبدأ من العيادة الفردية وتصل إلى المراكز الطبية التي تحتاج إلى أكثر من غرفة كشف أو خدمات تشخيصية.
وتظهر ضمن الوحدات المطروحة مساحات مثل:
- 72 مترًا مربعًا.
- 88 مترًا مربعًا.
- 110 أمتار مربعة.
- 144 مترًا مربعًا.
وتستفيد العيادات من وقوع المشروع داخل نطاق سكني كبير، إلى جانب سهولة وصول المرضى من المناطق المحيطة.
أسعار مول D2N سراي 2026
تبدأ أسعار الوحدات المتاحة في داي تو نايت سراي من نحو 7,200,000 جنيه للمكاتب الإدارية، بينما تختلف أسعار العيادات والمحلات حسب المساحة والدور ونوع النشاط.
وتظهر الأسعار لبعض الوحدات على النحو التالي:
أسعار المكاتب الإدارية
- مكتب بمساحة 46 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 7.2 إلى 7.4 مليون جنيه.
- مكتب بمساحة 56 مترًا مربعًا: ظهر بسعر يقارب 8.3 مليون جنيه.
- مكتب بمساحة 120 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 15.6 مليون جنيه.
- مكتب بمساحة 146 مترًا مربعًا: ظهر بسعر يقارب 19.2 مليون جنيه.
- مكتب بمساحة 178 مترًا مربعًا: يصل إلى نحو 21.4 مليون جنيه.
أسعار العيادات الطبية
- عيادة بمساحة 72 مترًا مربعًا: تبدأ من نحو 10.8 مليون جنيه.
- عيادة بمساحة 88 مترًا مربعًا: تبدأ من نحو 12.7 مليون جنيه.
- عيادة بمساحة 110 أمتار مربعة: ظهر لها سعر يقارب 14.3 مليون جنيه.
- عيادة بمساحة 144 مترًا مربعًا: يصل سعرها إلى نحو 18.3 مليون جنيه.
أسعار المحلات والمطاعم
- محل بمساحة 67 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 11.6 مليون جنيه.
- محل بمساحة 80 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 14.5 مليون جنيه.
- محل بمساحة 100 متر مربع: يدور سعره حول 15.5 مليون جنيه.
- محل بمساحة 145 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 23.8 مليون جنيه.
- وحدة تجارية بمساحة 194 مترًا مربعًا: تصل إلى نحو 36.7 مليون جنيه.
- تبدأ أسعار مساحات المطاعم الكبيرة من نحو 48 مليون جنيه، وترتفع وفق المساحة وموقع الواجهة.
نظام سداد D2N من مدينة مصر
يبدأ نظام الحجز بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 15 سنة. كما تطرح مدينة مصر بدائل مالية تختلف في مدة السداد ونسبة الخصم.
تشمل الخطط المتاحة:
- 10% مقدم وتقسيط حتى 15 سنة.
- خطة أقصر على 10 سنوات مع خصم قد يصل إلى 23% وفق الوحدة.
- خصم للسداد النقدي يصل في بعض العروض إلى 58%.
- تسليم مستهدف بعد 4 إلى 5 سنوات بحسب الوحدة وتاريخ التعاقد.
خدمات ومرافق مول D2N
صُممت خدمات المشروع لدعم ثلاثة استخدامات مختلفة داخل المبنى، مع فصل حركة الموظفين والمرضى والمتسوقين قدر الإمكان. وتشمل:
- جراجات للسيارات: تستوعب مستخدمي المكاتب والعيادات وزوار الأنشطة التجارية.
- نقاط لشحن السيارات الكهربائية: ضمن مناطق الانتظار المخططة.
- مصاعد وسلالم كهربائية: تربط الأدوار وتقلل زمن الحركة داخل المبنى.
- مداخل منظمة: لتوجيه مستخدمي كل نشاط إلى منطقته.
- أنظمة أمن ومراقبة: لمتابعة المداخل والممرات والمناطق المشتركة.
- خدمات إدارة وتشغيل: تتولى النظافة والصيانة وتنظيم المساحات العامة.
- قاعات وخدمات أعمال: تدعم الاجتماعات والاحتياجات اليومية للمكاتب.
- صيدلية وخدمات صحية: تخدم العيادات ورواد المشروع.
- فرص لمعامل ومراكز أشعة: ضمن المنطقة الطبية وفق التراخيص والتشغيل.
- مطاعم ومقاهٍ: تحافظ على حركة المشروع بعد انتهاء ساعات العمل الإداري.
- صالة رياضية: تخدم الموظفين والزوار وسكان المنطقة.
- مناطق للمشاة والجلوس: أمام الأنشطة التجارية والمطاعم.
- أنظمة مكافحة الحريق والطوارئ: تخدم طبيعة المبنى متعدد الاستخدامات.
- بنية للاتصالات والإنترنت: تناسب المكاتب والأنشطة المهنية.
الاستثمار في D2N سراي
تعتمد قوة مول D2N القاهرة الجديدة على موقعه عند بوابة مجتمع سكني واسع، وليس على المبنى وحده. يمتد مشروع سراي على أكثر من 5.5 مليون متر مربع، بما يعادل نحو 1,250 فدانًا، ويضم مراحل سكنية متعددة يمكن أن تشكل قاعدة مستخدمين دائمة للخدمات الطبية والتجارية والمهنية.
وتختلف جدوى الاستثمار حسب نوع الوحدة:
- المكتب الإداري: يرتبط الطلب عليه بسهولة الوصول وجودة الإدارة وتوافر الجراجات، إلى جانب المساحة القابلة للتقسيم.
- العيادة: تستفيد من عدد السكان وقرب الصيدليات والمعامل، لكنها تحتاج إلى تخصص مطلوب وتجهيز يناسب اشتراطات التشغيل.
- المحل: يعتمد على الواجهة وحركة المشاة ونوع النشاط وتوزيع العلامات التجارية داخل المشروع.
- المطعم أو المقهى: يحتاج إلى مساحة خارجية وتجهيزات طرد وتهوية وقدرة كهربائية مناسبة، إلى جانب موقع واضح للزوار.
وتدعم المشروع عدة عوامل:
- واجهة مباشرة على محور الأمل.
- وجوده عند مدخل سراي بدل موقع داخلي بعيد.
- قربه من مدينتي والعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
- تنوع الاستخدامات داخل وجهة واحدة.
- قاعدة سكانية تتوسع داخل سراي والمناطق المجاورة.
- مساحات تبدأ من أحجام مناسبة للاستثمار الفردي.
- تقسيط يمتد حتى 15 سنة.
- تطوير المشروع بواسطة شركة مدرجة في البورصة المصرية.
- تخصيص الأدوار وفق طبيعة النشاط بدل توزيع عشوائي للوحدات.
مشروع سراي القاهرة الجديدة
يقع D2N داخل كمبوند سراي من مدينة مصر، أحد المشروعات الكبيرة في شرق القاهرة. يمتد سراي على مساحة تتجاوز 5.5 مليون متر مربع بمحاذاة طريق السويس ومحور الأمل، ويبعد نحو خمس دقائق عن العاصمة الإدارية وعشر دقائق عن الجامعة الأمريكية، وفق بيانات المطور.
يضم المشروع مجموعة كبيرة من المراحل السكنية، من بينها:
- إلـم تري بارك.
- سراي رويال ريزيدنس.
- شيّا ريزيدنس.
- كلوب فيوز.
- إيلان.
- راي.
- راي فاليز.
- راي فيوز.
- تافال.
- كافانا ليكس.
- إيس ريزيدنس.
ويؤدي D2N دور المركز التجاري والإداري والطبي الذي يخدم هذا الامتداد السكني، مع إمكانية جذب مستخدمين من خارج سراي بسبب موقعه على المحور الرئيسي.
شركة مدينة مصر للتطوير العقاري
أطلقت مدينة مصر Madinet Masr مشروع D2N بوصفه أول مجمع تجاري متكامل لها داخل سراي. بدأت الشركة نشاطها عام 1959، وأعادت تقديم علامتها التجارية باسم مدينة مصر بعد أن كانت معروفة باسم مدينة نصر للإسكان والتعمير.
تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تبلغ نحو 12.8 مليون متر مربع، وتشمل مشروعاتها الرئيسية:
- تاج سيتي القاهرة الجديدة.
- سراي القاهرة الجديدة.
- تلالا هليوبوليس الجديدة.
- بترفلاي مستقبل سيتي.
- زهو أسيوط.
- ذا أريس تاج سيتي.
- كيندا تاج سيتي.
- كلوب سايد.
- إيلكت تاج سيتي.
- تاج سلطان.
أسئلة شائعة عن مول D2N سراي
أين يقع مول D2N؟
يقع عند بوابة كمبوند سراي على محور الأمل، بالقرب من طريق القاهرة–السويس ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة.
ما أنواع الوحدات المتاحة في D2N؟
يضم المشروع محلات ومطاعم ومكاتب إدارية وعيادات طبية ومساحات للصحة واللياقة، مع اختلاف مواقع الوحدات بحسب النشاط.
ما أقل مساحة في المشروع؟
تبدأ العيادات من نحو 42 مترًا مربعًا، والمحلات من 44 مترًا مربعًا، والمكاتب الإدارية من 46 مترًا مربعًا.
كم تبدأ أسعار D2N سراي؟
تبدأ أسعار المكاتب من نحو 7.2 مليون جنيه، وتبدأ العيادات من نحو 10.8 إلى 12.7 مليون جنيه حسب المساحة، بينما تبدأ المحلات من قرابة 11.6 مليون جنيه.
ما نظام التقسيط المتاح؟
يبدأ السداد بمقدم 10%، مع تقسيط يصل إلى 15 سنة.
متى يتم تسليم وحدات D2N؟
تستهدف الطروحات الحالية التسليم خلال أربع إلى خمس سنوات من تاريخ التعاقد، ويحدد العقد موعد كل وحدة بصورة نهائية.
هل D2N داخل سراي أم مشروع مستقل؟
يقع المشروع داخل منطقة الأعمال في سراي، لكنه يمتلك واجهة ومدخلًا مباشرًا على محور الأمل، ما يسمح له بخدمة سكان الكمبوند والزوار من المناطق المحيطة.
هل تصلح جميع الوحدات لأي نشاط؟
لا. لكل وحدة استخدام محدد وترخيص مرتبط بموقعها داخل المشروع، سواء كان تجاريًا أو إداريًا أو طبيًا. ويوضّح فريق المبيعات النشاط المسموح به لكل وحدة قبل الحجز.