إيتاج تاج سيتي القاهرة الجديدة Etaj Taj City من مدينة مصر
أطلقت شركة مدينة مصر مرحلة إيتاج تاج سيتي Etaj Taj City باعتبارها آخر مرحلة سكنية على الأراضي المخصصة للتطوير السكني داخل تاج سيتي القاهرة الجديدة. ويقدم المشروع استوديوهات وشققًا صغيرة ومتوسطة المساحة داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع، تتوزع حول ممشى أخضر ومساحات مفتوحة وعناصر مائية.
يقام مشروع إيتاج على مساحة 26.4 فدان، ويضم أكثر من 600 وحدة سكنية موزعة على 20 مبنى، ويتكون كل مبنى من دور أرضي و5 أدوار متكررة.
تبدأ مساحات الوحدات من 37 مترًا مربعًا للاستوديوهات، وتصل إلى نحو 132 أو 133 مترًا مربعًا للشقق الأكبر. وتشمل الاختيارات شققًا من غرفة إلى 3 غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات أرضية بحدائق خاصة.
وتستفيد مرحلة إيتاج تاج سيتي من وجودها داخل مجتمع تاج سيتي الذي يضم مرافق تعليمية ورياضية وتجارية قائمة أو مخططًا لها، وهي خدمات على مستوى المشروع الأم.
نبذة عن مشروع إيتاج تاج سيتي
إيتاج Étaje هو مشروع سكني جديد داخل المخطط العام لتاج سيتي، وتطوره شركة مدينة مصر على آخر قطعة أرض مخصصة للمراحل السكنية بالمشروع. ويعني ذلك أن المرحلة تأتي بعد تنفيذ وطرح عدد كبير من المجتمعات السكنية داخل تاج سيتي، وتستفيد من شبكة الطرق والمرافق والخدمات التي جرى تطويرها على مدار السنوات الماضية.
يستهدف مشروع إيتاج تحقيق مبيعات تعاقدية تقارب 6.6 مليار جنيه، وتخطط مدينة مصر للانتهاء من أعماله الإنشائية خلال 4 سنوات. ويضم المشروع نحو 600 وحدة، ما يجعله مجتمعًا سكنيًا مستقلًا داخل تاج سيتي، لكنه يظل مرتبطًا بخدمات ومداخل ومرافق المشروع الأكبر.
ويُعرف المشروع بعدة كلمات وصيغ بحثية، منها:
- إيتاج تاج سيتي.
- كمبوند إيتاج القاهرة الجديدة.
- مشروع إيتاج مدينة مصر.
- شقق إيتاج تاج سيتي.
- Etaj Taj City.
- Étaje Taj City New Cairo.
- إيتاج التجمع الخامس.
- المرحلة الأخيرة في تاج سيتي.
وتختلف إيتاج Etaj عن مشروع تجد Tajed التجاري؛ فإيتاج مرحلة سكنية تضم استوديوهات وشققًا، بينما تجد منطقة تجارية وإدارية منفصلة داخل تاج سيتي.
موقع إيتاج داخل تاج سيتي القاهرة الجديدة
تقع مرحلة إيتاج في موقع قريب من الطريق الدائري داخل المخطط العام لتاج سيتي. وتتمتع المنطقة بسهولة الوصول من مدينة نصر ومصر الجديدة والقاهرة الجديدة، كما ترتبط بطريق القاهرة–السويس وعدد من المحاور التي تقود إلى مدينتي والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة.
تقع إيتاج أمام فندق JW Marriott، وعلى بعد نحو 7 دقائق من كايرو فيستيفال سيتي ونحو 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
ومن أهم الطرق والمناطق القريبة من المشروع:
- الطريق الدائري: يمثل أحد المحاور الأساسية للوصول إلى تاج سيتي من مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي وأحياء القاهرة الكبرى.
- طريق القاهرة–السويس: يربط المشروع بمدينتي والشروق والمستقبل سيتي والعاصمة الإدارية، كما يسهل الوصول من مصر الجديدة ومناطق شرق القاهرة.
- فندق JW Marriott: يقع مشروع إيتاج في مواجهته، وهو من العلامات الواضحة التي تساعد على تحديد موقع المرحلة.
- كايرو فيستيفال سيتي: يمكن الوصول إليه خلال نحو 7 دقائق، ما يضع السكان بالقرب من مركز كبير للتسوق والمطاعم والترفيه.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد نحو 15 دقيقة في ظروف الحركة المناسبة، ما يخدم أصحاب الأعمال وكثيري السفر.
- مدينة نصر ومصر الجديدة: يستفيد سكان إيتاج من قرب تاج سيتي من المنطقتين، مقارنة بالمشروعات الواقعة في الامتدادات الأبعد للقاهرة الجديدة.
- شارع التسعين: يمكن الوصول إليه عبر الطرق التي تربط تاج سيتي بأحياء القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
ولا يعني قرب المرحلة من هذه المواقع أنها تقع كلها داخل إيتاج؛ فهي معالم وطرق محيطة تساعد على الوصول إلى المشروع، بينما تظل حدود المرحلة مخصصة للمباني السكنية والمساحات المفتوحة المرتبطة بها.
مساحة إيتاج تاج سيتي
تبلغ مساحة مشروع إيتاج 26.4 فدان، أي نحو 25 فدانًا، وهي مساحة المرحلة السكنية الأخيرة داخل تاج سيتي.
وقد خُصصت المساحة لإنشاء:
- 20 مبنى سكنيًا.
- أكثر من 600 وحدة.
- ممشى أخضر بطول 450 مترًا.
- حدائق ومناطق مفتوحة.
- عناصر ومسطحات مائية.
- ممرات للمشاة.
- مسارات لركوب الدراجات.
- طرق ومداخل تخدم المباني.
- مناطق ربط بين التجمعات السكنية.
ويعتمد المخطط على ترك مساحات مفتوحة بين المباني بدلًا من استخدام كامل الأرض في الكتل الإنشائية. كما يربط الممشى الأخضر بين أجزاء المرحلة ويوفر للسكان طريقًا للحركة والتنزه بعيدًا نسبيًا عن السيارات.
الماستر بلان في Etaj Taj City
يتكون Etaj Taj City من 20 مبنى بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة. وتُعد المباني منخفضة نسبيًا مقارنة بالأبراج، ما يساعد على الحفاظ على علاقة مباشرة بين الشقق والحدائق المحيطة بها.
وتتوزع العمارات حول المساحات الخضراء والعناصر المائية، مع توجيه الوحدات نحو الإطلالات المفتوحة كلما سمح موقع المبنى. كما تربط ممرات المشاة بين التجمعات السكنية، بما يسمح بالانتقال داخل المرحلة دون الاعتماد على السيارة في كل حركة قصيرة.
ويتضمن الماستر بلان عناصر تخص إيتاج نفسها:
- الممشى الأخضر: يمتد بطول 450 مترًا ويعمل كمسار رئيسي يربط أجزاء المشروع.
- المناطق المزروعة: تحيط بالمباني وتدخل ضمن الإطلالات المباشرة لعدد من الوحدات.
- العناصر المائية: تُستخدم في تنسيق المساحات الخارجية وتظهر أمام بعض المباني.
- مسارات الدراجات: تسمح بممارسة النشاط والتنقل داخل المرحلة في مسارات مخصصة.
- ممرات المشاة: تربط العمارات والمناطق المفتوحة، وتساعد على فصل حركة السكان عن السيارات.
- الروابط بين التجمعات السكنية: تسهل الانتقال بين مجموعات المباني وتمنع انعزال كل مبنى عن بقية المشروع.
تصميم مباني إيتاج مدينة مصر
تعتمد مباني إيتاج على ارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة، مع واجهات عصرية تتناسب مع الطابع المعماري لمراحل تاج سيتي. وتهدف التصميمات إلى توفير وحدات عملية صغيرة ومتوسطة المساحة، مع استغلال المساحة الداخلية وتقليل الأجزاء غير المستخدمة.
وتُوجه الشرفات والنوافذ نحو الحدائق أو الممرات أو العناصر المائية وفق موقع الوحدة. كما يؤدي انخفاض ارتفاع المباني إلى تقليل عدد الشقق المستخدمة للمداخل والمصاعد مقارنة بالمشروعات ذات الأبراج المرتفعة.
وتختلف التقسيمات الداخلية بحسب نوع الوحدة:
- الاستوديو يعتمد على مساحة معيشة ونوم مدمجة.
- شقة الغرفة الواحدة تفصل غرفة النوم عن الاستقبال.
- شقة الغرفتين توفر مساحة مناسبة لأسرة صغيرة.
- شقة 3 غرف تناسب الأسرة التي تحتاج إلى غرف نوم ومساحة استقبال أكبر.
- الشقة الأرضية تضيف حديقة خاصة إلى المساحة الداخلية.
استوديوهات للبيع في إيتاج تاج سيتي
تبدأ مساحات الاستوديوهات في إيتاج من 37 مترًا مربعًا. ويقدم الاستوديو مساحة سكنية مدمجة تشمل منطقة للنوم والمعيشة مع مطبخ وحمام، ما يجعله مناسبًا لشخص واحد أو زوجين في بداية الحياة الأسرية.
ويمثل الاستوديو أصغر الوحدات داخل المشروع، ويناسب الباحث عن وحدة عملية بالقرب من مدينة نصر ومصر الجديدة ومراكز الأعمال في القاهرة الجديدة. كما يصلح للاستخدام الاستثماري والتأجير.
ويُفاضل العميل بين استوديوهات إيتاج بحسب:
- مساحة الوحدة الصافية.
- مكان المطبخ والحمام.
- اتجاه النافذة أو الشرفة.
- موقع الاستوديو داخل المبنى.
- الإطلالة على الحديقة أو الممر.
- المساحة المتاحة لوضع الأثاث.
- وجود مساحة مناسبة للتخزين.
- مستوى التشطيب عند التسليم.
شقق غرفة واحدة للبيع في إيتاج
تبدأ بعض الشقق النموذجية في Etaj من نحو 51 مترًا مربعًا، وتشمل النماذج وحدات مكونة من غرفة نوم واحدة. وتوفر هذه الفئة خصوصية أكبر من الاستوديو لأنها تفصل غرفة النوم عن منطقة الاستقبال والمعيشة.
وتناسب شقق الغرفة الواحدة الأفراد والأزواج والأسر الصغيرة، كما يمكن استخدامها كوحدة للإقامة بالقرب من أماكن العمل في شرق القاهرة. ويختلف التقسيم من نموذج إلى آخر، فتتنوع مساحات غرفة النوم والاستقبال والشرفة بين النماذج.
شقق غرفتين للبيع في إيتاج القاهرة الجديدة
توفر شقق الغرفتين حلًا وسطًا بين المساحات الصغيرة والشقق العائلية الأكبر. وتضم الوحدة غرفتي نوم ومنطقة استقبال ومطبخًا وحمامًا أو أكثر وفق المخطط.
وتناسب هذه الوحدات الأسرة الصغيرة التي تحتاج إلى غرفة للأطفال أو مكتب منزلي. كما أن وجود المشروع داخل تاج سيتي يضع السكان بالقرب من مرافق تعليمية ورياضية وتجارية قائمة أو مخطط لها داخل المجتمع الأكبر.
وتتنوع التقسيمات داخل المساحات المتقاربة، فقد تأتي المساحة الواحدة بتقسيمين مختلفين، ما يمنح العميل اختيارات أوسع.
شقق 3 غرف للبيع في Etaj Taj City
تصل مساحات الوحدات الأكبر في إيتاج إلى نحو 132 أو 133 مترًا مربعًا، وتشمل شققًا مكونة من 3 غرف نوم. وتوفر هذه الفئة مساحة استقبال أكبر وعددًا مناسبًا من غرف النوم للعائلات.
وتختلف أعداد الحمامات والتقسيمات بحسب النموذج، وتصل بعض الوحدات إلى 3 حمامات، مع تنوع مساحة كل غرفة وموقع غرفة الماستر والشرفة والمطبخ من نموذج لآخر.
شقق بحديقة للبيع في إيتاج تاج سيتي
يقدم المشروع شققًا أرضية بحدائق خاصة، وتتراوح المساحات البنائية لهذه الوحدات بين نحو 109 و132 مترًا مربعًا. ويختلف عدد غرف النوم من وحدة إلى أخرى، كما تختلف مساحة الحديقة بحسب موقع الشقة والمبنى.
وتناسب الشقق الأرضية الأسر التي تريد مساحة خارجية خاصة دون الانتقال إلى فيلا مستقلة. ويمكن استخدام الحديقة للجلوس أو لعب الأطفال أو تنسيق منطقة خضراء صغيرة وفق قواعد إدارة المشروع.
وتختلف شقق الحدائق في إيتاج من وحدة لأخرى في:
- مساحة الشقة البنائية.
- مساحة الحديقة الخاصة.
- اتجاه الحديقة.
- مستوى الخصوصية.
- المسافة عن ممرات المشاة.
- موقع الوحدة بالنسبة إلى مداخل المبنى.
مساحات وحدات إيتاج Etaj
تبدأ المساحات من 37 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 132 أو 133 مترًا مربعًا، وتتوزع الوحدات على النحو التالي:
- الاستوديو: مساحة 37 مترًا مربعًا، غرفة معيشة ونوم مدمجة، وحمام واحد.
- الشقق النموذجية: مساحات من 51 إلى 132 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفة إلى 3 غرف نوم ومن حمام إلى 3 حمامات بحسب التصميم.
- الشقق الأرضية بحدائق: مساحات بنائية من 109 إلى 132 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفة إلى 3 غرف نوم وفق النموذج.
ويحدد مخطط كل وحدة مساحة الشرفة أو الحديقة والمساحة الصافية.
مكونات إيتاج الداخلية
تضم مرحلة إيتاج نفسها:
- المباني السكنية: 20 مبنى بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة، تضم أكثر من 600 وحدة.
- الممشى الأخضر: مسار يمتد بطول 450 مترًا ويربط بين مجموعات المباني.
- المساحات الخضراء: تدخل ضمن توزيع المرحلة وتوفر إطلالات مفتوحة أمام الوحدات.
- العناصر المائية: تظهر ضمن تصميم المناطق الخارجية وتكمل تنسيق اللاند سكيب.
- مسارات الدراجات: خُصصت لممارسة النشاط والحركة داخل المشروع.
- ممرات المشاة: تربط المباني والمناطق المفتوحة وتساعد على تقليل الاعتماد على السيارات.
خدمات تاج سيتي القريبة من إيتاج
توجد إيتاج داخل مجتمع تاج سيتي، ولذلك يستفيد سكانها من مرافق المشروع الأم وفق قواعد الاستخدام والاشتراكات التي تحددها شركة مدينة مصر. وهذه الخدمات قريبة من المرحلة ومتاحة على مستوى تاج سيتي.
ومن أبرزها:
- الكلوب هاوس في تاج سيتي: توفر المجتمعات السكنية داخل المشروع نوادي ومناطق اجتماعية، ويخضع استخدام كل مرفق لنظام التشغيل والعضوية الخاص به.
- Klub Kayan: منشأة رياضية يديرها Blue Ribbon وتقدم أنشطة رياضية وبرامج لتنمية المهارات والشخصية.
- مدرسة ليمانيا السويسرية الدولية: تقع ضمن نطاق تاج سيتي بالقرب من إيتاج، وتوفر خيارًا تعليميًا دوليًا للسكان.
- Asten College: مؤسسة تعليمية أخرى قريبة من المرحلة، ما يضيف خدمة مهمة للأسر المقيمة داخل المشروع.
- مسجد تاج سلطان: يوجد داخل مجتمع تاج سيتي ويمكن لسكان المراحل المختلفة الوصول إليه.
- مناطق التجارة والتسوق: يضم تاج سيتي مناطق تجارية قائمة ومخططًا لها، إلى جانب مشروع تجاري متعدد الاستخدامات بالقرب من إيتاج وله وصول مباشر من الطريق الدائري.
- المطاعم والكافيهات: تتوافر ضمن المناطق التجارية والخدمية في تاج سيتي، ولا تعني بالضرورة وجودها داخل كل مرحلة سكنية.
- الطرق والبنية الأساسية: تستفيد إيتاج من شبكة الطرق والمرافق التي تخدم مجتمع تاج سيتي الكبير.
مميزات مشروع إيتاج تاج سيتي
تتمثل الميزة الأساسية للمشروع في طرح شقق جديدة داخل مجتمع تاج سيتي بعد تنفيذ وبيع عدد كبير من مراحله السابقة. وتشمل مميزات إيتاج:
- آخر مرحلة سكنية: تقع على آخر قطعة أرض مخصصة للتطوير السكني داخل تاج سيتي، ما يمنحها موقعًا مهمًا في المخطط النهائي للمشروع.
- تنوع المساحات: تبدأ الوحدات من استوديو 37 مترًا وتصل إلى شقق 3 غرف بمساحة تقارب 133 مترًا.
- انخفاض ارتفاع المباني: تتكون العمارات من أرضي و5 أدوار، وهو ما يحافظ على علاقة أقرب بين الوحدات والمساحات الخضراء.
- الممشى الأخضر: يمتد بطول 450 مترًا ويوفر محورًا للحركة والتنزه بين المباني.
- موقع قريب من الطريق الدائري: يساعد السكان على الوصول من مدينة نصر ومصر الجديدة ومناطق القاهرة الكبرى.
- قرب مرافق تاج سيتي: تقع المرحلة بالقرب من المدارس والمرافق الرياضية والمناطق التجارية الموجودة داخل المشروع الأم.
- تنوع نماذج السكن: تشمل الاختيارات استوديوهات وشققًا عادية ووحدات أرضية بحدائق.
- وضوح مدة التنفيذ: تستهدف مدينة مصر الانتهاء من الأعمال الإنشائية خلال 4 سنوات.
أسعار إيتاج تاج سيتي
يختلف سعر الوحدة في إيتاج تاج سيتي وفق:
- المساحة.
- عدد غرف النوم.
- الدور.
- موقع المبنى.
- الإطلالة.
- وجود حديقة خاصة.
- مساحة الحديقة.
- مستوى التشطيب.
- موعد التسليم.
- خطة السداد.
شركة مدينة مصر مطور إيتاج تاج سيتي
تأسست شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير عام 1959، وبدأت أعمالها من تطوير مدينة نصر قبل التوسع في إنشاء مجتمعات عمرانية كبيرة في شرق القاهرة. وتعتمد الشركة على تطوير مشروعات متعددة المراحل تضم السكن والتجارة والتعليم والرياضة والخدمات.
ومن أبرز مشروعات مدينة مصر:
- تاج سيتي القاهرة الجديدة.
- سراي القاهرة الجديدة.
- تلالا هليوبوليس الجديدة.
- تاج سلطان.
- تاج جاردنز.
- بارك ريزيدنس.
- شاليا.
- ليك بارك ستوديوز.
- تاج فيل.
- إيليكت.
- كلوب سايد.
- كيندا.
- كافانا ليك سراي.
- سراي رويال ريزيدنس.
- إيس ريزيدنس.
- تجد التجاري.
ويمتد تاج سيتي على نحو 3.6 مليون متر مربع بالقرب من الطريق الدائري ومطار القاهرة، ويضم مراحل سكنية وتجارية وتعليمية ورياضية. ويأتي إيتاج بوصفه المرحلة السكنية الأخيرة داخل هذا المخطط، مع أكثر من 600 وحدة بمساحات تبدأ من 37 مترًا وتصل إلى نحو 133 مترًا.